Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года (адрес)

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 КонстА.вны к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о возложении обязанности, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о возложении обязанности, взыскании денежной компенсации морального вреда. В обосновании требований указывая, что она постоянно проживает в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Ее (адрес) расположена во втором (угловом) подъезде. В каждом подъезде указанного МКД имеются двери в подвал (техподполье). Управление МКД осуществляет ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» на основании договора управления от (дата). Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Действующим законодательством и договором управления на ответчика возложена обязанность по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.092003 (№). Согласно п.(дата) указанных Правил входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей ближайшей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью. Ответчику была сделана заявка (№) на выдачу ключей от подвала (техподполья), расположенного во втором подъезде указанного МКД. На день полдачи иска в суд ключи не выданы, заявка не исполнена. Просит суд обязать ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» выдать истцу ключи от подвала (техподполья), расположенного во втором подъезде (угловом) многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре; взыскать с ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, привлечен ФИО3 А,И., как супруг ФИО1

В ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 уменьшая исковые требования, их уточняя, просила суд взыскать с ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; исковые требования о возложении на ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» обязанности выдать истцу ключи от подвала (техподполья), расположенного во втором подъезде (угловом) многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не поддержала вследствие того, что ответчик добровольно удовлетворил указанные исковые требования после предъявления иска в суд, выдав ей один экземпляр ключа от входной двери подвального помещения, расположенного во втором подъезде многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, о чем (дата) был подписан акт между директором ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» ФИО2 и представителем ФИО1 - ФИО3

Истец ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО3, о чем в материалах дела имеется письменное заявление от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.

В судебном заседании ФИО3, действующий как представитель истца ФИО1 и третье лицо, исковые требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда поддержал по обстоятельствам изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что он и его супруга - ФИО1 проживают в (адрес), которая расположена на втором этаже, а на первом этаже МКД находятся магазины. Проблема с ключами от входной двери подвального помещения в их подъезде появилась во второй декаде декабря 2021 и была решена в начале 2022 года, когда им выдали ключи, но в марте 2022 эта проблема вновь появилась после того как работники подрядной организации начали заниматься работами по очистке подвала и потеряли ключ. Первоначально ему сотрудники управляющей и подрядной организаций поясняли, что новый универсальный ключ выдадут после того как очистят подвал. Работы по очистке подвала продолжались около месяца. Затем на дверь в подвал повесили новый замок. Замки и ключи универсальные. Однако после смены замка, имеющиеся у них и других жителей подъезда универсальные ключи не могли открыть замок. Он неоднократно обращался к ответчику и устно, и письменно, чтобы выдали новый универсальный ключ. Однако ключ от подвального помещения был передан ему только (дата). Ключи от подвального помещения необходимы для безопасности проживания жителей подъезда, так как когда подвал открыт, то в подвале начинают проживать люди без определенного места жительства. Также при аварийных ситуациях с канализацией, до приезда авариной службы, которая не всегда приезжает оперативно, имеется необходимость перекрыть общедомовую систему водоснабжения, канализационную систему. Не поддерживая исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» передать ключи от подвального помещения, расположенного во втором подъезде МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в заявленном размере.

Представитель ответчика ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебного извещения, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.161 ч.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме …», утвержденные постановлением Правительства РФ от (дата)г. (№), регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.6 указанных Правил, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 указанных Правил).

При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Госстроя РФ от (дата) N 170, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, зарегистрированные в Минюсте РФ (дата) N 5176, в пункте 3.4.5 которого определено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Согласно п. 4.1.14 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от (дата) (№), входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и сторонами спора в суде не оспаривалось, с (дата) истец ФИО1 является собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где зарегистрирована по месту жительства и проживает совместно со своим мужем ФИО3 Квартира (№) расположена во втором (угловом) подъезде на втором этаже многоквартирного жилого дома, первый этаж МКД занимают нежилые помещения. В указанном подъезде (№) имеется вход в подвальное помещение со входной дверью, закрытой на замок управляющей компанией. Управляющей компанией МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», что подтверждается договором управления от (дата) и лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (№) от (дата).

Согласно п.2.6 указанного договора управления многоквартирным домом от (дата), в состав общего имущества МКД, в отношении которого ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» осуществляет управление, включены в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Также судом установлено и сторонами спора в суде не оспаривалось, у истца ФИО1 имелся ключ от входной двери подвального помещения во втором подъезде спорного МКД, который был выдан управляющей организацией. По причине смены входного замка в подвальное помещение, имеющийся у истца универсальный ключ перестал открывать замок, в связи с чем 31.03.2022 в адрес ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» поступило первичное обращение от истца выдать новый ключ от входной двери в подвал. Требование истца о передаче ключа от подвального помещения было удовлетворено ответчиком только (дата), о чем в материалах дела имеется акт приема-передачи ключа от входной двери подвального помещения от (дата), подписанного представителем ФИО1 – ФИО3 (дата), согласно которому последний принял один экземпляр ключа от входной двери подвального помещения, расположенного во втором подъезде МКД (№) по (адрес).

Таким образом, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а также положения приведенных норм закона, а также то, что ключи от входных дверей в техническое подполье, подвал могут храниться у проживающих в этих домах согласно п. (дата) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от (дата) (№), суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к ответчику о возложении обязанности передать ключ от входной двери подвального помещения, расположенного во втором подъезде МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где находится квартира истца, законными, обоснованными. Однако учитывая, что в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 не поддержала данные исковые требования вследствие их удовлетворения ответчиком в досудебном порядке после подачи иска в суд, то по выводу суда в удовлетворении данных требований истца необходимо отказать.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность компенсации указанного вреда.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая степень вины ответчика, с учетом всех заслуживающих внимание обстоятельств, в том числе то, что длительное бездействие управляющей компании по передаче истцу ключей от входной двери в подвальное помещение нарушило права ФИО1, как потребителя и собственника жилого помещения в МКД, а также учитывая возражения ответчика относительно заявленной суммы денежной компенсации морального вреда, которую ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» посчитало завышенной, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» по выводу суда с ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, при этом заявленная истцом денежная сумма компенсации морального вреда в размере 10000 рублей носит по мнению суда чрезмерный, завышенный размер.

С учетом изложенных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика государственной пошлины, от уплаты которой были освобождены истцы в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 КонстА.вны (ИНН <***>) денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Исковые требования ФИО1 КонстА.вны к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о возложении обязанности передать ключи от подвального помещения, расположенного во втором подъезде МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2022