РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 30 января 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1981/2023 по иску ТСН «Тимуркино» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2020 по 15.07.2022 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными, начисленные на сумму долга, начиная с 16.07.2022 до фактического исполнения обязательства, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов за получение выписки из ЕГРН в размере сумма, расходов на оплату госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на адрес, и имеет задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, погасить которую в добровольном порядке отказывается.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0170803:241 и 77:18:0170803:240, расположенного по адресу: адрес, у адрес «Эврим», находящегося на адрес «Тимуркино».
Право собственности ответчика на вышеуказанные земельные участки было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 13.06.2018 года.
Согласно сведениям из Государственного реестра юридических лиц 23.09.2019 года было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Тимуркино».
Доводы истца об объединении и присоединении земельных участков ответчика к ТСН «Тимуркино» в результате принятия Постановления Правительства Москвы от 22.06.2021 года №905-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120- ПП» не может служить основанием для включения ответчика в состав ТСН «Тимуркино».
В соответствии си. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Исходя из данной нормы для включения ответчика в ТСН необходимо было его согласие, выраженное в форме заявления о включении его в ТСН либо в форме договора между ответчиком и истцом о порядке пользования общей инфраструктурой.
Согласно ч. 1 ст. 135 адрес кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-техническою обеспечении, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Как установлено судом, земельные участки ответчика не имеют общей инфраструктуры (инженерных коммуникаций, дорог и т.п.) с земельными участками, включенными в ТСН «Тимуркино». Только один участок граничит одной стороной с участком входящим в состав ТСН, что подтверждается схемой расположения земельных участков ответчика на публичной кадастровой карте. Дорога, которая подходит к земельным участкам ответчика, так же находится в его собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также к земельным участкам ответчика имеется подъезд с другой стороны.
Таким образом, истцом не представлены доказательства использования ответчиком инфраструктуры, принадлежащей ТСН «Тимуркино».
В материалах дела имеется договор №М89/0821 от 09.08.2021 года о выполнении работ по установке шлагбаума. Учитывая данное обстоятельство у ответчика не было доступа к дороге, принадлежащей истцу, и с просьбой предоставить право проезда по данной дороге ответчик к истцу не обращался. Истцом не представлены доказательства использования ответчиком инфраструктуры, принадлежащей ТСН «Тимуркино».
Кроме того, суд отмечает, что земельные участки были приобретены ответчиком до создания ТСН «Тимуркино», у земельных участков и земельных участков входящих в ТСН «Тимуркино» отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, также при создании ТСН «Тимуркино» ответчика как собственника земельных участков не уведомили о включении ешл участков в ТСН и не получили его согласия на включение участков в ТСН.
Таким образом, ответчика нельзя отнести к лицам, чьи земельные участки включены в состав ТСН «Тимуркино» либо к лицам, пользующимся инфраструктурой ТСН.
адрес с кадастровым номером 77:18:0170803:240, принадлежащий ответчику, согласно выписке из ЕГРН относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Ответчик не ведет на данном участке деятельность по ведению садоводства и огородничества, следовательно, при разрешении настоящего спора законодательство, регулирующее отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливающее правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений применению не подлежит, включая и Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСН «Тимуркино» к ФИО1 о взыскании задолженности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья