Дело № 2-4430/2025
№
Мотивированное решение изготовлено
30.09.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.09.2025 г.Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,
при секретаре Мингалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 13.01.2022 № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан подлежащим изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором он расположен для государственных и муниципальных нужд. Собственником жилого помещения № в данном многоквартирном жилом доме является ответчик. В жилом помещении никто не зарегистрирован. Ответчику как собственнику жилого помещения № по <адрес> был направлен проект соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения, однако с суммой выкупа ответчик не согласился.
Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил изъять у ответчика жилое помещение – <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к/н № для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 4 397 782 руб., обязать ответчика принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение – <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> к/н №, признать право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> к/н № за МО «г. Екатеринбург», выселить ответчика из данного жилого помещения.
Решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 21.08.2024 исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования, выселении, удовлетворены частично. Судом определено: изъять у ФИО1 жилое помещение – <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к/н № для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 6 723 723 руб. 53 коп.; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к/н №; обязать ФИО1 принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признать право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> к/н № за МО «г. Екатеринбург»; выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 руб., стоимость судебной экспертизы в размере 17 000 руб.; взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 500 руб.
Апелляционным определением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 17.12.2024 решение от 21.08.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца - без удовлетворения.
Кассационным определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.04.2025 решение от 21.08.2024 и апелляционное определение от 17.12.2024 отменено, гражданское дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении в судебном заседании представитель истца Администрации г. Екатеринбурга – ФИО2 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, просил о рассмотрении спора в его отсутствие, указал на согласие с результатами проведенной судебной экспертизой.
В судебном заседании прокурор Верх-Исетского района г. Екатеринбурга полагал требования истца подлежащими удовлетворению с установлением выкупной стоимости объекта недвижимости согласно заключению судебной экспертизы.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 16.07.2013 по настоящее время является собственником <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, к/н №.
Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.
13.01.2022 постановлением Администрации г. Екатеринбурга №, с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 14.12.2022 №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельные участки, а также расположенных на них жилых помещений согласно приложению.
В перечне изымаемых у собственников путем выкупа жилых помещений значится многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>.
21.12.2022 (направлено по почте 23.12.2022) истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельного участка и недвижимого имущества принадлежащего собственнику.
31.05.2023 (направлено по почте 07.06.2023) истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения о выкупе принадлежащего ему жилого помещения, которое получено ответчиком 26.06.2023.
Ответчик с предложенной истцом выкупной стоимостью не согласился, соглашение о выкупе принадлежащего ему жилого помещения не подписал.
Истцом в обоснование своих исковых требований в материалы дела был представлен отчет ООО «Центр экономического содействия» от 24.04.2023 №, согласно которому рыночная стоимость <адрес> общей площадью 43,9 кв.м. по <адрес> по состоянию на 24.04.2023 составляет 4 397 782 руб.
В процессе судебного разбирательства стороной ответчика представлен отчет оценщика <ФИО>7 от 21.07.2023 №, согласно которому рыночная стоимость <адрес> общей площадью 43,9 кв.м. по <адрес>, включая права на земельный участок под многоквартирным домом, расчета величины убытков, по состоянию на 11.07.2023 составляет 6 016 433 руб.
Ввиду наличия спора относительно суммы возмещения судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Уральская палата Оценки и Недвижимости» <ФИО>8
Согласно заключению ООО «Уральская палата Оценки и Недвижимости» от 19.06.2025 № № стоимость <адрес> общей площадью 43,9 кв. м. по адресу: г. <адрес> на дату проведения оценки составляет 5 534 717,16 руб., рыночная стоимость доли собственника на общее имущество многоквартирного дома и рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок, распложенный под многоквартирным домом – 1 144 112,35 руб., размер убытков в связи с изъятием жилого помещения – 371 617,71 руб.
По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд принимает за основу данное заключение судебной экспертизы, поскольку заключение подробно мотивировано, содержит сведения о специалисте, проводившем оценку, список нормативной документации, которыми руководствовался составитель отчета при заключении.
Проведение экспертизы и заключение соответствуют требованиям ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом, суд отклоняет возражения стороны истца на экспертное заключение 19.06.2025 № ВИ №, как не основанные на нормах действующего законодательства. Доводы представителя, изложенные, в том числе в судебном заседании, порочность заключения судебной экспертизы не влекут, фактически сводятся к несогласию со стоимостью имущества, определенного экспертом.
Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства по делу (факт вынесения постановления об изъятии жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд, принадлежность жилого помещения на праве собственности ответчику), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, в связи с чем, признает подлежащим изъятию у ответчика жилого помещения – <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> к/н № для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 7 050 447,22 руб. (5 534 717,16 руб. + 1 144 112,35 руб. + 371 617,71 руб.), взыскивая 7 050 447,22 руб. с истца, прекращает право собственности ответчика на жилое помещение – <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> к/н №, возлагает на ответчика обязанность принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признает право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к/н № за МО «г. Екатеринбург», выселяет ответчика из данного жилого помещения.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с 13.04.2023 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 500 руб.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации г. Екатеринбурга (ОГРН <***>) - удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 жилое помещение – <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к/н № для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 7 050 447,22 руб.
Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения - <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу<адрес>, к/н №, в размере 7 050 447,22 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>, к/н №.
Обязать ФИО1 принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Признать право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к/н № за муниципальным образованием «<адрес>».
Выселить ФИО1 из квартиры по адресу<адрес>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 500 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: Ю.Н. Козлова