Решение по делу № 2-732/2023 от 03.07.2023

Дело №2-732/2023

УИД 52RS0010-01-2023-000160-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 26 июня 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2023 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре М.В. Дегтяревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца, его представителя адвоката Грибковой Н.В.,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, в порядке приватизации, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка.

После уточнения исковых требований, истец просит прекратить право собственности на земельный участок, площадью 196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1649,25 кв.м., состоящий из земельного участка № (1) площадью 993,48 кв.м. и № (2) площадью 655,77кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС расположенный по адресу: <адрес>; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1649,25 кв.м., состоящего из земельного участка № (1) площадью 993,48 кв.м. и № (2) площадью 655,77 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом.

В обоснование исковых требований, указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом кадастровый № под № площадью 33,7 кв.м. по <адрес> на основании решения Балахнинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. За жилым домом 2 по ул. Борки пос. Ляхово был закреплен земельный участок площадью 2038 кв.м.

Согласно выписки из решения исполкома Балахнинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка площадью 2038 кв.м. <адрес> изъят земельный участок площадью 539 кв.м.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС. Земельный участок <адрес> двухконтурный, фактическая площадь данного земельного участка составляет 1649 кв.м., уточняемый земельный участок состоит из двух контуров: № (1) площадью 993,48 кв.м. и № (2) площадью 655,77 кв.м.

На земельном участке контур № (1) расположен жилой дом с кадастровым номером №

Границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, споров по границам не имеется данные участки имеют границы в виде забора.

Им в упрощенном порядке оформлен в собственность земельный участок <адрес> в упрощенного порядке, после получения документов из регистрационной службы он обнаружил, что оформил в собственность участок площадью 196 кв.м. Ему не было известно о том, что в кадастровой палате за указанным жилым домом значится участок площадью 196 кв.м., что не соответствует документам и фактическому землепользованию. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время он намерен уточнить границы участка с кадастровым номером № и поставить его на кадастровый учет.

Им выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого установлено местоположение характерных точек границ обоих контуров участка.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель Администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание,

строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно

приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» №137-Ф3 если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики позволяющие определить ее в качестве индивидуальной определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, который подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существование такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения Закона говорят о том, что участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( часть 7 ст. 38 Закона о кадастре).

Согласно ст. 38 ч. 7,9 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные c использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что решением Балахнинского городского суда от 30 марта 2022 года были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО13 администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании принявшим наследство, признании права собственности, а именно ФИО1 признан принявшим наследство после смерти ФИО3; за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований ФИО1 о признании принявшим наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

Согласно выписке из решения исполкома Балахнинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка площадью 2038 кв.м. <адрес> изъят земельный участок площадью 539 кв.м.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС.

Земельный участок <адрес> двухконтурный, фактическая площадь данного земельного участка составляет 1649 кв.м., уточняемый земельный участок состоит из двух контуров: № (1) площадью 993,48 кв.м. и 52№ (2) площадью 655,77 кв.м.

На земельном участке контур № (1) расположен жилой дом с кадастровым номером №

Границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, споров по границам не имеется, данные участки имеют границы в виде забора.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, обстоятельства, установленные указанным выше решением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.1 Земельного Кодекса, ст.ст.13, 61, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> право собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1649,25 кв.м., состоящий из земельного участка № (1) площадью 993,48 кв.м. и 52:17:0070304:216 (2) площадью 655,77кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1649,25 кв.м., состоящего из земельного участка № (1) площадью 993,48 кв.м. и № (2) площадью 655,77 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, который имеет следующее описание координат характерных точек границ:

Контур 1- №(1) площадью 993,48 кв.м.:

н1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Контур 2- №(2) площадью 655,77 кв.м.:

н10 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Карпычев