Дело № 2-3902/2023
УИН 22RS0065-02-2023-002765-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Морозовой Т.С.,
при секретаре Кирдьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула в котором просили о сохранении квартиры № <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, с учетом произведенных работ по установке каркаса антресольного этажа и лестницы; раковины и электрической плиты в пом.№3; ванной вместо раковины в пом. №5; щкафа - купе в пом. №1.
В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом 15.05.2017 в перепланированном состоянии без надлежащего согласования. В соответствии с техническим заключением ООО Проектная мастерская «Алтай» проведенная перепланировка в квартире на техническое и санитарное состояние здания в целом не влияет, сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям строительных и санитарных норм. Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула № 656 от 03.05.2023 истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежаще.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии с учетом изменений, имеющихся в жилом помещении, отраженных в техническом заключении ООО Проектной мастерской «Алтай».
Ответчик администрация Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежаще.
Из письменного отзыва следует, что администрация Индустриального района г.Барнаула оставляет решение на усмотрение суда.
Третье лицо Комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в процесс не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, судом с учетом отсутствия возражений истца, вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Как предусмотрено ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
П. 1.7 указанных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
В силу п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником <адрес>.
Из выписки из технического паспорта, выданного ППК «Роскадастр» от 11.04.2023, следует, что в квартире <адрес> имеется самовольное перепланировка (переустройство).
Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В ходе рассмотрения дела установлено, что произведенная перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
03.05.2023 администрация Индустриального района города Барнаула отказала в согласовании выполненных перепланировки и переустройства.
Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай» в <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: установка деревянных конструкций антресольного этажа над пом. №1,№2,№3,№5; установка конструкции лестницы (дерево) в помещении №4; установка перегородки с дверным проемом между помещениями №1 и №2; установка сан. Прибора (ванна) в пом.№5; установка сан. Прибора (раковина, эл. плита) в пом.№3; в пом. №5 произведена обшивка стояков инженерных сетей ГКЛ.
В результате визуального обследования <адрес> установлено, что техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным. В результате проведенной перепланировки перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Проведенное освидетельствование показало, что проведенная перепланировка помещений в квартире на техническое и санитарное состояния здания в целом не влияет. Результаты освидетельствования строительных конструкций в жилом помещении и представленная исполнительная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации всего жилого помещения в составе одного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренной <адрес> в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения. Рекомендуется сохранить конструкции в существующем виде и согласовать в установленном законом порядке.
Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, может привести к нарушению несущей способности здания и конструктивных его элементов, ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Как установлено, разрешение на переустройство и перепланировку спорной квартиры в установленном порядке истцом не получалось, однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права интересы граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью, доказательств обратному ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить перепланировку и переустройство <адрес>, в которой произведены следующие работы:
- установка деревянных конструкций антресольного этажа над помещениями №1,№2,№3,№5;
- установка конструкции лестницы в помещении №4;
-установка перегородки с дверным проемом между помещениями №1 и №2;
- установка сан. прибора (ванна) в помещении №5;
- установка сан. прибора (раковина, электрическая плита) в помещении №3;
- обшивка стояков инженерных сетей ГКЛ в помещении №5.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.С. Морозова
Мотивированное решение суда изготовлено 9 августа 2023 года