Решение по делу № 2-5720/2022 от 02.02.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-699/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

2 февраля 2023 года

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Галяутдиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Петровская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

19.12.2022 в Кировский районный суд города Ростова-на-Дону подано вышеуказанное исковое заявление, в котором истец ссылается на то, что с 17.10.2006 ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С 01.12.2020 по 31.08.2022 ФИО1 не производил платежи за содержание жилья и коммунальных услуг, оказываемые ООО УК «Петровская» на основании решения от 01.04.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено протоколом общего собрания № от 29.12.2019г. и утвержден Договор № управления многоквартирным домом.

В добровольном и досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Согласно пункту 2 Договора № Управляющая компания выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг самостоятельно, либо путем заключения договоров с третьими лицами. Структура оплаты за услуги по управлению, техническому обслуживанию, содержанию выполнению текущего ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме указана в приложении № к договору.

При этом счета-квитанции на оплату услуг ЖКХ предъявляются собственнику не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пп. 5.3,5.7 Договора размер платы за коммунальные услуги утверждается общего собрания собственников помещения и членов ТСЖ, плата вносится на основании платежных документов по оплате за содержание и ремонт помещений, коммунальные и прочие услуги, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в МКД, своевременно направляются извещения об оплате услуг ЖКХ, однако плата вносится несвоевременно или с существенными задержками.

Размер задолженности ответчика по оказанным жилищно-коммунальным услугам за период с 01.12.2020 по 31.08.2022 составил 105 823,16 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района города Ростова-на-Дону от 19.10.2022 отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной задолженности.

В добровольном и досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 823,16 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 316 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом. ФИО1 представил договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, возражений на исковое заявление суду не представил.

Поскольку ответчик не представил каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующего.

Согласно материалам дела с 2006 года ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве исполнителя услуг выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Петровская», что подтверждено протоколом общего собрания № от 29.12.2019г. и утвержден Договор № управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2 Договора №1 Управляющая компания выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг самостоятельно, либо путем заключения договоров с третьими лицами. Структура оплаты за услуги по управлению, техническому обслуживанию, содержанию выполнению текущего ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме указана в приложении №1 к договору.При этом счета-квитанции на оплату услуг ЖКХ предъявляются собственнику не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным (п. ДД.ММ.ГГГГ).

С 01.12.2020 по 31.08.2022 ФИО1 не производил платежи за управление, содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги, оказываемые ООО УК «Петровская».

В добровольном и досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Разрешая заявленный спор по существу, суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из части 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Представленный суду расчет задолженность является арифметически и юридически верным. Размер указанных в расчете целевых взносов, примененных тарифов на содержание жилого помещения и других оказанных услуг подтверждается в том числе протоколом № 40 очно-заочного голосования на внеочередном общем собрании собственников МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного (речь идет о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств либо наличии иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности) в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд, установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные по делу доказательства, считает доказанным, что в спорный период времени между истцом и ответчиком имелись правоотношения, основанные на договоре управления, содержания и ремонта МКД № 1 от 01.04.2020. При этом истцом доказано, а ответчиком не опровергнуто, что надлежащим образом оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиком в установленном порядке и своевременно истцу не оплачены, как следствие, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Также суд на основании положений ст. 98 ГПК РФ считает обоснованными и доказанными расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Петровская» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Петровская» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 823, 16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 316 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Головань

Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2023 года.