Дело № 2-713/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 31 августа 2023 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,
с участием помощника ФИО6,
с участием представителя истцов ФИО7, представителя ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, СПК «АгроСтройКомплекс» об установлении границ под спорным жилым домом, исключении площади участка из существующих земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с первоначальным требованием к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительными границ земельного участка и исключении сведений о границах из единого государственного реестра недвижимости.
В ходе рассмотрения дела, истцы изменили предмет иска и уточнили ответчиков и окончательные требования предъявляли к ФИО5 и СПК «Агростройкомпелкс» как к собственникам земельных участков и просили установить границы земельного участка площадью 4000 кв. м. под многоквартирным жилым домом в <адрес> <адрес> <адрес> в координатах, подготовленных кадастровым инженером ФИО9; исключив указанный земельный участок из земельных участков с кадастровыми номерами № с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (т. 3, л. д. 17-175).
несения изменений в схему расположения земельного участка площадью 1000 кв.м. стки, гоу частка 0002; признать недействительнымиВ обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в жилом <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес>. В состав общего имущества данного многоквартирного дома входит и земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. Желая образовать земельный участок под своим многоквартирным домом, истцы обратились в местную администрацию, получив отказ в согласовании схемы расположения земельного участка по причине того, что границы налагаются на земельные участки, принадлежащие ответчикам и имеющие кадастровые номера №. Истцы полагают, что при образовании земельных участков ответчиков были нарушены положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», что препятствует реализации истцами своего права на оформление в собственность земельного участка под их многоквартирным домом. В жилом доме истцов отсутствуют водоснабжение и водоотведение, отопление, что служит необходимостью постройки сараев, туалетов и бани на улице рядом с домом, поэтому так велика площадь земельного участка, который имеют намерение оформить истцы.
В судебном заседании представитель истцов требования поддержала.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Направил своего представителя, которая иск не признала, указала, что истцами избран не верный способ защиты права. Так, жилой дом истцов хотя и является многоквартирным, однако не располагается на земельном участке, предназначенном для строительства многоквартирного дома. Образование земельного участка под многоквартирным домом является обязанностью местной администрации. Фактически истцы требуют изъятия части земельного участка из собственности ФИО5, однако, компенсация убытков ими не предусмотрена, а правовые основания для принудительного изъятия земельного участка у ответчика также отсутствуют. Ответчик, не оспаривая право пользования истцами земельным участком под их домом, полагает, что они могли бы его выкупить, а не оформить свои права путём изменения границ земельного участка ФИО5
Представитель ответчика СПК «АгроСтройКомплекс» в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом, возражений не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, ЛОГКУ «Ленобллес», Комитета по природным ресурсам Ленинградской области, Департамента лесного хозяйства по Северо-западному Федеральному округу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Истцы являются собственниками квартир <адрес> <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л. д. 9-18).
Желая сформировать под многоквартирный дом земельный участок, истцы обратились с соответствующим заявлением в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области, где получили ответ, что границы истребуемого ими земельного участка расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л. д. 20).
По договору купли-продажи от 09.12.2021 указанный земельный участок приобретен ФИО5 (т. 1 л. д. 109). Выпиской из ЕГРН от 08.05.2022 подтверждается право собственности ответчика (т. 3 л. д. 96). В выписке указано, что земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под ведение дачного хозяйства.
Согласно заключению кадастрового инженера образуемый земельный участок налагается также и на земельный участок с кадастровым номером № (т. 3 л. д. 61).
Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок право собственности не зарегистрировано, не установлена его категория и вид разрешенного использования (т. 3 л. д. 110).
В соответствии с частями 4, 4.1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
Указанные положения закона приводят суд к выводу, что ответственность за образование земельного участка под многоквартирным домом истцов, в том числе обеспечение утверждения проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению - обеспечение устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, лежит на органе местного самоуправления.
Таким образом, ответчики, как собственники земельных участков, в границах которых мог бы располагаться земельный участок под многоквартирный дом истцов, не могут быть привлечены к гражданско-правовой ответственности с возложением на них каких-либо обязанностей по восстановлению прав истцов как собственников помещений в многоквартирном доме на получение в собственность земельного участка под их многоквартирным жилым домом.
Суд соглашается с правовой позицией ответчика ФИО5, что требуя изменения границ его земельного участка, фактически истцы лишают его права собственности на принадлежащий ему на законном основании объект недвижимости, что является недопустимым. При этом действующим законодательством на собственника земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой дом, не возложена обязанность по обеспечению собственников помещений в таком доме земельным участком под такой дом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт № к ФИО5, паспорт №, СПК «АгроСтройКомплекс», ИНН № об установлении границ под спорным жилым домом, исключении площади участка из существующих земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 06 сентября 2023 года.
Судья: Ю.В. Красоткина
УИД 47RS0005-01-2022-005744-50
Подлинный документ подшит в деле № 2-2035/2023, находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.
Судья Ю.В. Красоткина
Секретарь