Дело № 2-5912/2025
УИД 50RS0№-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года -....- МО
Истринский городской суд -....- в составе:
Председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре Малышкине В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Г.А. к СНТ «Бриг», третьи лица Управление Росреестра по -....-, Администрация м.о.Истра по установлению границ земельного участка,
Установил:
Н.Г.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Брик», третьи лица Управление Росреестра по -....-, Администрация м.о.Истра об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что Н.Г.А. по праву собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., по Договору купли-продажи от дата
На дату приобретения участка он был огорожен по всему периметру. С целью постановки на кадастровый учет жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру и выяснила, что принадлежащий ей земельный участок по фактическому пользованию имеет площадь 1302 кв.м., при этом, в соответствии с правоустанавливающими докуменами его площадь составляет 1200 кв.м. Земельный участок истца не стоит на кадастровом учете, в связи с чем истец обратилась к Председателю СНТ для согласования границ земельного участка. Акт ответчиком не согласован.
В связи с чем, Н.Г.А. просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м.
В судебном заседании представитель Н.Г.А. по доверенности Л.Г.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель СНТ «Бриг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по -....-, Администрация м.о.Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков.
Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от дата №-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В части 10 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Судом установлено, что истцу на основании Договора купли-продажи от дата принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: -....-».
Также судом установлено, что ответчик обращался к истцу с требованиями об освобождении земельного участка земель общего пользования и переносе забора в соответствии с правоустанавливающими документами.
В связи с чем суд приходит к выводу о необоснованности отказа СНТ «Бриг» в согласовании границ земельного участка истца в площади 1200 кв.м. с переносом ограждения земельного участка в соответствии с установленными координатами характерных точек границ.
Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.
В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Таким образом, требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.
По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пп.1, 2 п.2.1. ст. 36 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются, в том числе: в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование; в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет.
Кадастровым инженером Щ.М.С. подготовлен план земельного участка с геоданными, соответствующими площади участка по правоустанавливающим документам.
Исковые требования обусловлены невозможностью во внесудебном порядке поставить свой земельный участок на кадастровый учет с достоверным описанием границ, оформить право собственности на расположенные на земельном участке постройки надлежащим образом.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Н.Г.А. к СНТ «Бриг», третье лицо Росреестр по -....- по установлению границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., правообладатель – Н.Г.А. в соответствии с геоданными таблицы:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
1
489169,95
1350619,74
33° 44,9’
22,63
2
489188,77
1350632,31
40° 52,0’
2.91
3
489190,97
1350634,22
101° 48,7’
6,85
4
489289,57
1350640,92
101° 0,2’
36,31
5
489182,64
1350676,56
201° 15,0’
0,58
6
489182,10
1350676,35
193° 1,0’
17,85
7
489164,71
1350672,33
193° 4,6’
12,53
8
489152,51
1350669,50
297° 13,4’
40,56
9
489171,06
1350633,43
205° 3,6’
3,02
10
489168,33
1350632,15
294° 24,4’
1,71
11
489169,04
1350630,59
250° 41,3’
6,49
12
489166,89
1350624,46
302° 58,1’
5,63
1
489169,95
1350619,74
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.
Судья Гречишникова Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено дата