Дело № 2-3514/2022
55RS0005-01-2022-004770-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,
при секретаре Жицкой М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в городе Омске 16 декабря 2022 года
дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>», Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» о выплате компенсационного возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЛИФТ» был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора.
Согласно указанному договору истец приняла право требования к ООО «Красноярская промышленная компания» на объект долевого строительства – жилое помещение, однокомнатная <адрес>, расположенная во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже в строящемся многоэтажном жилом <адрес> <адрес> <адрес>, планируемая площадь квартиры с учетом пониженного коэффициента составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджий составляет <данные изъяты> кв.м.
До настоящего времени строительство дома не завершено, застройщик признан несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Красноярская промышленная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда развития территорий принято решение о завершении строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, строительство которого осуществляло ООО «Краспромком».
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества, что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.
Рыночная стоимость <данные изъяты> кв.м. квартиры составляет 60,978 рублей, итоговая стоимость <адрес> 267 732,42 рублей.
На направленное истцом в адрес ответчика обращение от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ в котором разъяснено, что истец не имеет право на выплату, поскольку право требования на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика.
ДД.ММ.ГГГГ истцом был повторно направлен запрос на обращение и ДД.ММ.ГГГГ был дан аналогичный ответ.
На основании изложенного, с учетом уточнения просит обязать НО «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>», ППК «Фонд развития территорий» солидарно выплатить возмещение ФИО1 – участнице долевого строительства, имеющей требование о передаче жилого помещения в размере стоимости указанного помещения, определяемой ка произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину – участнику строительства и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения, просила удовлетворить. Пояснила, что истец является участником долевого строительства на основании договора уступки прав требований. Задолженности по оплате у истца нет. Уступка права произошла после возбуждения дела в Арбитражном суде, но до признания застройщика банкротом.
Представитель ответчика Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что не согласен с заявленными требованиями, поскольку право требования на жилое помещение ФИО1 приобретено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика.
Ответчик Некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>" в судебное заседание своего представителя не направил.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО "Красноярская промышленная компания" ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярская промышленная компания» (застройщик) и ООО «ИнтерСтрой» (участник долевого строительства был заключен договор долевого участия в строительстве №-№ согласно которому застройщик обязуется простроить объект недвижимости, многоэтажный жилой <адрес> АО <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; объектом долевого строительства является жилое помещение, однокомнатная <адрес>, расположенная во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> в строящемся многоэтажном жилом <адрес> в <адрес> <адрес>, планируемая площадь квартиры с учетом пониженного коэффициента составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджий составляет <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтрой» и ООО «Лифт» заключен договор № уступки права требования по договору долевого участи в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лифт» уступило свои права по договору долевого участи в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
Согласно п. <данные изъяты> договора уступки прав стоимость передаваемого права требования на объект долевого строительства составляет 743 000 рублей.
Расчет ФИО1 произведен в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела чеком и справкой ООО «Лифт» от ДД.ММ.ГГГГ о произведенном расчете.
ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании застройщика ООО «Красноярская промышленная компания» несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № принято заявление ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя к должнику.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Красноярская промышленная компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на один год (до ДД.ММ.ГГГГ).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требования ФИО1 к ООО «Красноярская промышленная компания» о передаче в собственность жилого помещений - однокомнатной <адрес>, расположенная во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже в строящемся многоэтажном жилом <адрес> в <адрес> <адрес>, планируемая площадь квартиры с учетом пониженного коэффициента составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджий составляет <данные изъяты> кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей стоимостью 743 000 рублей, включены в реестр требований кредиторов.
Указанное подтверждаются также выпиской из реестра требований кредиторов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о намерении стать приобретателем прав застройщика - ООО «Красноярская промышленная компания», а также прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, и исполнить обязательства ООО «Красноярская промышленная компания» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № №; приобретателю переданы права на земельные участки, проектную документацию, обязательства ООО «Красноярская промышленная компания» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований, права требования к участникам строительства.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении ООО «Красноярская промышленная компания» продлено на четыре месяца (до ДД.ММ.ГГГГ).
Из ответа Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что истец не имеет право на выплату, поскольку право требования на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика (л.д.9-10). Аналогичный ответ был дан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» в ответе на обращение ФИО1 указано на наличие права на выплату.
Вышеуказанное послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
Частью 3 ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.
Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N № "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N №).
Как предусмотрено ч. 1 ст. 2 указанного закона, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».
В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № к функциям и полномочиям фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом <данные изъяты> пункта 1 статьи <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « № "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №, в действующей редакции, предусматривает, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию (п.3 ст. 13 № 218-ФЗ).
Редакция, действовавшая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (изменения, внесенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №, вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ), то есть в период уступки прав ФИО1 и возбуждения дела о банкротстве застройщика, также предусматривает, что выплата возмещения гражданам осуществляется в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию (п.3 ст. 13 № №).
Таким образом, право на получение выплаты связано с моментом признания застройщика банкротом, а не возбуждением дела о банкротстве. Хотя ранее действовавшая редакция п. <данные изъяты> ст<данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № предусматривало, что после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, физическое лицо не имеет права на получение возмещения по договору.
Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что истец приобрел право требования квартиры у ООО «Красноярская промышленная компания» после возбуждения производства по делу № №, но до признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, в связи с чем имеет право на получение выплаты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № утверждены Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).
В соответствии с п. <данные изъяты> Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).
В соответствии с п. <данные изъяты> Методики выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. <данные изъяты> Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость <данные изъяты> кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость <данные изъяты> кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.
Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.
Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
В связи с эти, суд находит верным избранный истцом в уточненном иске способ защиты нарушенного права, поскольку ответчик не принимал решение о выплате истцу компенсации и не производил ее расчет, при этом порядок расчета размера выплаты возмещения установлен Правительством РФ.
Оснований для удовлетворения требований к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» не имеется, поскольку согласно ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения осуществляется ППК «Фонд развития территорий».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ОГРН <данные изъяты>) произвести ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) выплату компенсационного возмещения, как участнику долевого строительства, в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира условный №, общей площадью по проекту с учетом понижающего коэффициента – <данные изъяты> кв.м., без учета балконов и лоджий – <данные изъяты> кв.м., расположенной во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: Омская, область, <адрес>, <адрес> в <данные изъяты> м. восточнее жилого дома по <адрес>, до <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, право требования которого установлено определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.
Судья Р.И. Шакуова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.