УИД 77RS0007-02-2025-002054-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 02 июля 2025 года
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1815/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес (далее ДГИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 02.06.2023 в размере сумма, пени за период с 03.04.2007 по 02.06.2023 в размере сумма Также просил взыскать неустойку с 03.06.2023 по дату фактического исполнения обязательств.
В обоснование требований истец указал, что между ДГИ и ФИО1 был заключен договор от 19.10.2006 № М-01-513821 на аренду земельного участка, имеющего ориентиры: адрес, площадью 18 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации металлического тента. Договор заключен сроком до 19.09.2007.
После истечения срока действия договор был продлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ на тех же условиях.
Действие договора прекращено с 03.06.2023 уведомлением арендатора в порядке ст. 610 ГК РФ от 03.05.2023.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2010 по 02.06.2023. Также истцом начислены пени в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты, по день уплаты включительно. Размер пени за период с 03.04.2007 по 02.06.2023 составит сумма Общая сумма задолженности сумма
В адрес ответчика направлена досудебная претензия, но ответчик сумму долга не погасил, в связи с чем подано настоящее исковое заявление.
В судебное заседание явился представитель истца фио, требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО2 явилась, просила отказать в удовлетворении требования по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, приобщенных к делу, просила применить срок исковой давности.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно условиям договора аренды возврат участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию арендодателя. В случае если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за один месяц (п. 8.2).
В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается письменными материалами, что между ДГИ и ФИО1 был заключен договор от 19.10.2006 № М-01-513821 на аренду земельного участка, имеющего ориентиры: адрес, площадью 18 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации металлического тента.
Договор заключен сроком до 19.09.2007.
После истечения срока действия договор был продлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ на тех же условиях, поскольку ни с одной из сторон не поступило возражений.
Действие договора прекращено с 03.06.2023 уведомлением арендатора в порядке ст. 610 ГК РФ от 03.05.2023.
Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 02.06.2023.
Ответчиком доказательств погашения суммы долга не представлено, однако, представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исковое заявление было направлено в суд 07.02.2025, значит, срок пропущен по платежам за период до 07.02.2022.
За период с 07.02.2022 по 02.06.2023 задолженность ответчика составляет сумма, неустойка сумма Указанные суммы суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.
В удовлетворении требований ДГИ о взыскании неустойки на будущий период суд отказывает, поскольку прекращено действие договора аренды, а значит и начисление договорной неустойки.
Доводы представителя ответчика о том, что гараж на арендованном земельном участке был демонтирован в 2017 году и ответчик не пользовался земельным участком, суд находит неубедительными, поскольку в адрес ДГИ каких-либо уведомлений ответчик не направлял, доказательств в подтверждение указанным доводам суду не представлено. Договор был расторгнут только 03.06.2023, после направления ответчиком в ДГИ соответствующего уведомления.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с фио в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2025.
Судья: