Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2024-009384-35
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
адрес 27 мая 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1418/25 по иску ГБУ «ЭВАЖД» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение к внутриквартирному газовому оборудованию,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «ЭВАЖД» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение к внутриквартирному газовому оборудованию.
В обосновании своих требований указал, что ГБУ «ЭВАЖД» является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: адрес. Между ГБУ «ЭВАЖД» и Акционерным обществом «МОСГАЗ» 08.12.2023 г. заключен договор № 11/24-ГБУ/АО выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ «ЭВАЖД» на 2024-2026 гг. На основании Распоряжения Департамента капитального ремонта адрес (ФКР Москвы) от 28.03.2022 г. № 07-14-232/22 «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме адрес, собственники помещений в котором не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества», между ФКР Москвы и Акционерным обществом «МОСГАЗ» был заключен договор № ПКРГ-000148-23 от 10.04.2023 г. на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирных домах адрес по 91 адресу.
Ответчики являются собственниками квартиры №156, расположенной по адресу: адрес, однако, при проведении работ по капитальному ремонту внутридомового газового оборудования ответчики не предоставили доступ к общедомовым коммуникациям находящимся в указанной квартире, о чем был составлен акт об отказе в доступе от 15.04.2024 г. представителей генподрядчика для производства работ. Ответчики отказали в доступе в квартиру для проверки исполнения требований указанных в претензии без объяснения причин. Досудебная претензия истца об обеспечении доступа в жилое помещение оставлена ответчиками без удовлетворения.
В связи с данными обстоятельствами истец просит обязать ответчиков обеспечить в квартире №156, расположенной по адресу: адрес представителям адрес постоянный доступ к внутриквартирном газовому оборудованию для проведения работ по капитальному ремонту внутридомового газового оборудования, а также взыскать с ответчиков в пользу истца в случае неисполнения ответчиками решения суда судебную неустойку в сумме сумма за каждый день неисполнения судебного акта через месяц после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.
В судебное заседание явился представитель истца ГБУ «ЭВАЖД» по доверенности ФИО3, который поддержал заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание явилась ответчик ФИО1, а также представитель ответчика ФИО2 по доверенности, которые возражали против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указывая, что истец надлежащим образом не уведомлял ответчиков о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, а также не доказал необходимость осуществления работ в квартире ответчиков.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Эксплуатация и контроль за общим имуществом дома в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» осуществляет управляющая организация.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 (ред. от 29.05.2023) «О порядке поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенные для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета марка автомобиля, а также приборы учета марка автомобиля, фиксирующие объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или)горячему водоснабжению.
Согласно пп. «к», «и», п.21 данных Правил абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обеспечивать доступ представителей поставщика марка автомобиля к приборам учета марка автомобиля и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 36 ЖК РФ содержит указание на то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч.1 ст.161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики являются собственниками квартиры №156, расположенной по адресу: адрес.
ГБУ «ЭВАЖД» является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: адрес.
Между ГБУ «ЭВАЖД» и адрес заключен договор №11/24-ГБУ/АО от 08.12.2023 на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ «ЭВАЖД» на 2024-2026 гг.
На основании Распоряжения Департамента капитального ремонта адрес (ФКР Москвы) от 28.03.2022 г. № 07-14-232/22 «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме адрес, собственники помещений в котором не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества», между ФКР Москвы и адрес был заключен договор № ПКРГ-000148-23 от 10.04.2023 г. на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирных домах адрес по 91 адресу.
В рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», подрядной организацией проводятся работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения в многоквартирном доме по адресу: адрес.
В связи с проводимыми работами адрес по капитальному ремонту ВДГО и ВКГО по адресу адрес, необходим доступ в кв. №156.
При проведении работ по капитальному ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования собственники квартиры №156 не предоставили доступ к общедомовым коммуникациям, находящимся в указанной квартире, о чем был составлен акт об отказе в доступе от 15.04.2024 представителей генподрядчика для производства работ по адресу: адрес по договору №ПКРГ-000148-23 от 10.04.2023.
04.06.2024 истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием об обеспечении доступа в жилое помещение, которая оставлена ответчиками без удовлетворения.
Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
П. 31 пп. «о» указанных Правил предусмотрено, что исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая довод ответчика о ненадлежащем извещении ответчиков о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, суд признает его необоснованным и неподтвержденным материалами дела.
В материалы дела также представлены доказательства направления в адрес ответчиков досудебной претензии об обеспечении доступа в жилое помещение, а именно реестры отправки почтовой корреспонденции в адрес ответчиков.
Судом также отклоняется ссылка ответчиков на то обстоятельство, что работы по капитальному ремонту завершены в 2023 году, в связи с чем, необходимости производства соответствующих работ в квартире ответчиков не имеется. Отклоняя данный довод, суд принимает во внимание, что по сведениям истца, несмотря на факт завершения работ по договору, в многоквартирном доме по адресу адрес отсутствует газоснабжение в квартирах, собственники которых уклонились от предоставления доступа для производства соответствующих работ, в связи с чем, предполагается продление работ по контракту путем заключения дополнительных соглашений.
Учитывая, что истцом для обслуживания внутриквартирного газового оборудования по адресу адрес необходим доступ, отказ в предоставлении такого доступа к ВКГО создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять свои обязательства по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО в соответствии со своей деятельностью, что нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, в связи с нарушением ответчиками установленного порядка проведения проверок абонентов, а ответчики как собственники жилого помещения и лица, проживающие в указанной квартире, препятствуют в допуске работников представителям адрес к ВКГО, суд приходит к выводу о необходимости обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить в квартире №156, расположенной по адресу: адрес представителям адрес доступ к внутриквартирном газовому оборудованию для проведения работ по капитальному ремонту внутридомового газового оборудования.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца об обязании предоставить доступ в жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части предоставления постоянного доступа к внутриквартирном газовому оборудованию для проведения работ по капитальному ремонту внутридомового газового оборудования, поскольку истцом не представлено обоснование необходимости предоставления ответчиками такого доступа на постоянной основе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Исходя из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
По смыслу статей 308.3, 330 ГК РФ, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.
В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.
Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).
Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 АПК РФ).
Согласно пункту 32 Постановления № 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ГБУ «ЭВАЖД» в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу судебной неустойки в размере сумма в день до момента фактического исполнения решения суда.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу в пользу ГБУ «ЭВАЖД» подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд по платежному поручению №382 от 21.01.2025 в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «ЭВАЖД» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение к внутриквартирному газовому оборудованию удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить в квартире №156, расположенной по адресу: адрес представителям адрес доступ к внутриквартирном газовому оборудованию для проведения работ по капитальному ремонту внутридомового газового оборудования.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ «ЭВАЖД» в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу судебную неустойку в размере сумма в день до момента фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ «ЭВАЖД» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
СудьяФокеева В.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2025 года