Дело № 2-3879/2025

УИД: 51RS0001-01-2025-003818-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Тимченко М.А.,

при секретаре Арефьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК ТДМ» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Мурманска обратилась в суд с иском к «УК ТДМ» о понуждении к выполнению работ.

В обоснование заявленных требований указано, что Муниципальное образование город Мурманск является собственником муниципальных пустующих квартир №№, № многоквартирного <адрес> в городе Мурманске.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в городе Мурманске осуществляет ООО «УК ТДМ» (№) на основании договора управления многоквартирным домом.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» были проведены проверки муниципальных помещений №№, № указанного дома. В результате проверок в <адрес> помещении санузла выявлен свищ на стояке холодного водоснабжения, в месте прохождения стояковых трубопроводов сухие следы залитая из вышерасположенной квартиры, в <адрес> помещении санузла запорная арматура находится в неисправном состоянии.

Также представителем администрации города Мурманска МКУ «НФУ» в присутствии представителя ММКУ «ЦКИМИ» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование технического состояния общего имущества <адрес>, а именно пустующих муниципальных квартир №, №.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «НФУ», установлено следующее:

1. Квартира № (расположена на 3 этаже): в помещении санузла наличие влажной коррозии на стояковом трубопроводе системы холодного водоснабжения.

2. Квартира № (расположена на 6 этаже): в помещении санузла запорная арматура на подводящих трубопроводах систем горячего и холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном техническом состоянии, наблюдаются следы коррозии, отсутствуют маховики.

Комиссией сделаны выводы о том, что ООО «УК ТДМ» (ИНН №) необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске. До настоящего времени необходимые работы не выполнены.

Невыполнение данных работ нарушает права муниципального образования город Мурманск в лице администрации города Мурманска в связи с невозможностью реализации своего права на предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в соответствии с жилищным законодательством.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд обязать ООО «УК ТДМ» (ИНН №) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске, а именно:

- в санузле <адрес> выполнить работы по замене поврежденного участка стоякового трубопровода системы холодного водоснабжения;

- в санузле <адрес> выполнить замену запорной арматуры на подводящих трубопроводах систем горячего и холодного водоснабжения.

Представитель истца Администрации г.Мурманска – МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УК ТДМ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 Правил № текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование город Мурманск является собственником муниципальных квартир №№, № <адрес> в городе Мурманске, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в городе Мурманске с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управление ООО «УК ТДМ», №, в связи с реорганизацией ООО УК «Техдом» в форме присоединения к ООО «УК ТДМ».

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» были проведены проверки муниципальных помещений №№, № указанного дома. В результате проверок в <адрес> помещении санузла выявлен свищ на стояке холодного водоснабжения, в месте прохождения стояковых трубопроводов сухие следы залитая и вышерасположенной квартиры, в <адрес> помещении санузла запорная арматура находится в неисправном состоянии.

Также представителем администрации города Мурманска МКУ «НФУ» в присутствии представителя ММКУ «ЦКИМИ» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование технического состояния общего имущества <адрес>, а именно пустующих муниципальных квартир №, №.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «НФУ», установлено следующее:

1. Квартира № (расположена на 3 этаже): в помещении санузла наличие влажной коррозии на стояковом трубопроводе системы холодного водоснабжения.

2. Квартира № (расположена на 6 этаже): в помещении санузла запорная арматура на подводящих трубопроводах систем горячего и холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном техническом состоянии, наблюдаются следы коррозии, отсутствуют маховики.

Комиссией сделан вывод о том, что ООО «УК ТДМ» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в г.Мурманске.

До настоящего времени необходимые работы управляющей компанией не выполнены.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов, заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации, обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации, изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации.

Таким образом, ответчик ООО «УК ТДМ», как действующая управляющая организация, обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствие со стороны ответчика каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности устранить недостатки в указанный срок.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить проведение работ по устранению выявленных недостатков.

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «УК ТДМ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК ТДМ» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ООО «УК ТДМ» (№) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске, а именно:

- в санузле <адрес> выполнить работы по замене поврежденного участка стоякового трубопровода системы холодного водоснабжения;

- в санузле <адрес> выполнить замену запорной арматуры на подводящих трубопроводах систем горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ТДМ» (ИНН №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А.Тимченко