№2-396/2023

03RS0033-01-2023-000296-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Присич Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 ФИО1 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указывает, что по договору купли-продажи жилого строения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д. Арамелевка, <адрес>. Согласно договору стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1700000 рублей, из них: 1300000 рублей стоимость жилого дома и 400000 рублей стоимость земельного участка. В соответствии с договором расчет производится частями: 1600000 рублей в момент подписания договора, 100000 рублей в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На момент подписания договора истцом полностью выплачен первоначальный взнос в размере 1600000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на дом и земельный участок, о чем выдана выписка из ЕГРН. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. ДД.ММ.ГГГГ истец в счет исполнения обязательств по договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику денежные средства в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, истец свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком выполнила в полном объеме. Однако ДД.ММ.ГГГГ один из собственников ФИО3 погиб при пожаре, в связи с чем стало невозможно снять обременение. В соответствии с законом об ипотеке прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, денежные средства переданы ответчику, соответственно, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременением с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д. Арамелевка, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, надлежащим образом, просила о рассмотрении иска без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО6 не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

В судебное заседание представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных судом, о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьи 19 Федерального закона РФ от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ год N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя п. 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО4 и ФИО3 за 1700000 рублей жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д. Арамелевка, <адрес>.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что расчет производится следующим образом: сумма в размере 1600000 рублей покупатель передает в день подписания договора купли-продажи, сумму в размере 100000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в течение 6 месяцев со дня регистрации права собственности на объект.

Произведена регистрация права собственности покупателя на приобретенные по указанному договору жилой дом и земельный участок и ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов в пользу ФИО3 и ФИО4

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ФИО4, ФИО3 получили денежную сумму в размере 1600000 рублей.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО2 денежные средства в размере 100000 рублей.

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, обеспеченных ипотекой, истцом полностью исполнено, что не оспаривается ответчиками.

Исполнение ФИО2 обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости.

При данных обстоятельствах, суд считает требования истца о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д. Арамелевка, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2023 года.