Дело № 2-216/23
уид 50RS0015-01-2022-004229-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Зименко П.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ТУ ФАУГИ в МО, ФГУП ОПХ «Манихино», третье лицо ФИО2, об изменении статуса жилого помещения,
Установил:
ФИО1 предъявила иск к Администрации г.о. Истра, ТУ ФАУГИ в МО, ФГУП ОПХ «Манихино» об изменении статуса жилого помещения, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ОПХ «Снегири» и ФИО1 заключен договор социального найма указанного жилого помещения. При этом спорное здание расположено на самостоятельном земельном участке <данные изъяты> Истец является собственником <данные изъяты> квартиры <данные изъяты> Жилое помещение (квартира) истца фактически является не квартирой, а частью жилого дома. Просила признать квартиру <данные изъяты> блоком жилого дома, признать право собственности на блок жилого дома <данные изъяты> установить границы земельного участка <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала.
Представители ответчиков не явились.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма пользуется <данные изъяты> квартирой <данные изъяты>
Представлено заключение специалиста ФИО5, согласно которого : часть многоквартирного дома <данные изъяты>
СООТВЕТСТВУЕТ признакам индивидуального жилого дома, следовательно постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки".
Согласно заключения эксперта ФИО3. жилой дом <данные изъяты> фактически является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных жилых блоков.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Истра, утверждёнными Решением Совета депутатов г.о. Истра от 23.11.2017г. №14/13 минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для блокированной жилой застройки на землях населённых пунктов - 0,02 га.
Представлен вариант установления границ земельного участка площадью <данные изъяты>
Принимая решение суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из искового заявления и материалов деоа не усматривет нарушением прав, свобод или законных интересов истца ФИО1 со стороны ответчиков Администрации г.о. Истра, ТУ ФАУГИ в МО, ФГУП ОПХ «Манихино», что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Кроме того, сСогласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. установлены признаки многоквартирного дома : совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, 11 расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.
Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (пункт 15 статьи 7 Закона О кадастре, подпункт 8 пункт 73 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, а следовательно, не влечет для ФИО1 каких либо правовых последствий.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
ФИО1 на основании договора социального найма пользуется <данные изъяты> квартирой <данные изъяты> в соответствии с Правилами землепользования и застройки минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для блокированной жилой застройки на землях населённых пунктов - <данные изъяты>, ФИО1 Вю. не представила доказательств права на земельный участок <данные изъяты> таким образом, об установлении границ земельного участка <данные изъяты>. в соответствии с каталогом координат по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3 изменение прав и обязанностей сторон не повлечет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 о признании квартиры <данные изъяты> блоком жилого дома, о признании права собственности на блок жилого дома <данные изъяты> об установлении границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.