Дело №

УИД: 25RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 17 августа 2023 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.Ю.

при секретаре Мигуновой А.Ю.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений поданных в судебном заседании, в обоснование заявленных требований указав, что 05.03.2013 администрация заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка №, кадастровый номер участка №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения, общей площадью 25 000 кв.м, сроком с 25.02.2013 по 25.02.2062. В соответствии с условиями указанного договора арендная плата составляет 426 рублей в год. Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 35 рублей 50 копеек не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет. Не использование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы. На основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от 11.11.2022 №-п, постановления <адрес> от 11.03.2015 №-па с 01.01.2023 произошло изменение размера арендной платы по договору аренды № от 05.03.2013. В результате неисполнения ответчиком условий договора аренды, за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 628, 28 рублей. В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени. За период с 01.01.2020 по 30.06.2023 года составляет 1 837, 26 рублей. На момент подачи заявления в суд, проведен акт сверки расчетов по арендной плате, и установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства по уплате задолженности. В соответствии с пунктом. 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору с п.3.3, и нарушениях других условий договора. В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору с п. 3.2. и нарушениях других условий договора. 10.02.2023 в порядке досудебного урегулирования спора арендатору ФИО2 направлена претензия с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды. 06.06.2023 повторно была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с предложением оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме, уплатить пеню. Претензии оставлены без ответа. Администрацией <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> 08.06.2023 проведен комиссионный осмотр земельного участка в ходе осмотра которого установлено, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошение. Согласно пункта 4.1.1 Договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.2 и нарушения других условий Договора. На основании изложенного, просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.03.2013, номер государственной регистрации: №, заключенный с ФИО2 Взыскать с ФИО2 задолженность за арендную плату по договору аренды земельного участка № от 05.03.2013 за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в размере 2 628 рублей 28 копеек, пеню за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 1 837 рублей 26 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила в связи с оплатой ответчиком суммы задолженности в полном объеме, от требований в части взыскания основной задолженности и пени по договору отказалась, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.03.2013, заключённый между администрацией <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО2, уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил расторгнуть договор аренды, так как до настоящего момента ответчиком земля по назначению не используется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем личного получения судебной повестки.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, представителя истца, исследовав и оценив предоставленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, 25.02.2013 администрацией <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> вынесено постановление №-па о предоставлении ФИО2 права аренды на указанный земельный участок. 05.03.2013 администрация заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка №, кадастровый номер участка №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения, общей площадью 25 000 кв.м, сроком с 25.02.2013 по 25.02.2062. В соответствии с условиями указанного договора арендная плата уплачивается с момента подписания договора арендатором. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 426 рублей. Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 35 рублей 50 копеек не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет. Не использование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы (7-9).

Выпиской из ЕГРН от 07.06.2023 подтверждается, что 24.04.2013 зарегистрировано ограничение права в виде аренды спорного земельного участка с 25.02.2013 по 25.02.2062, лицо в пользу которого установлено ограничение - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12-13).

30.01.2023 администрация <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> заключила с ФИО2 соглашение к договору аренды земельного участка от 30.01.2023 №, согласно которого размер арендной платы за участок составляет 106 рублей 50 копеек в год, арендная плата вносится ежемесячно в размере 8 рублей 88 копеек (л.д. 10).

Согласно предоставленному акту сверки расчетов по арендной плате на 30.06.2023 по договору аренды за ФИО2 имеется задолженность, за арендную плату по договору аренды земельного участка в размере 2 628 рублей 28 копеек. Арендная плата арендатором ФИО2 за период с 31.07.2022 по 30.06.2023 не вносилась (л.д. 17).

В порядке досудебного урегулирования спора 11.02.2023 и 06.06.2023 администрацией <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> арендатору ФИО2 были направлены претензии с предложением устранить нарушения исполнения договоров аренды в 7-дневный срок с момента получения претензии (л.д. 11, 14).

08.08.2023 арендатором ФИО2 была оплачена задолженность по договору аренды земельного участка № от 05.03.2013 в полном размере в сумме 2 628,28 рублей, а также пеня за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 1 837,26 рублей, что подтверждается предоставленным платежным документом.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 45 ЗК РФ неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Во исполнение условий заключенных между сторонами договоров аренды должностными лицами администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> 08.06.2023 проведен комиссионный осмотр земельного участка с кадастровым номером № на предмет использования земельного участка по целевому назначению, в ходе осмотра установлено, что участок представляет собой пустырь с естественными грунтовыми неровностями, поросший кустарниковой растительность, сорной растительностью, сенокошение на данном земельном участке не осуществляется. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошение (л.д. 19).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебное заседание со стороны ответчика не представлено каких-либо доказательств использования спорного земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.03.2013, номер государственной регистрации: №, заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/з <адрес>, Российской Федерации, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серия № № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> муниципальном районе выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через <адрес> районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья М.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023