Дело № 2-1314/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2022 года г.Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,
при секретаре Самойловой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Шилкинское» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в период с 2003 года по настоящее время он проживает в двухэтажной квартире по адресу: <адрес>5, которую приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий собственник продолжительное время не мог оформить правоустанавливающие документы. Кроме этого, в 2003 году истец отремонтировал заброшенную пустующую <адрес>, вставил пластиковые окна, новые двери, отремонтировал полы. В указанной квартире истец хранит свои вещи и мебель. В настоящее время он решил оформить правоустанавливающие документы на <адрес> в <адрес> края. Обратившись в Управление Росреестра, истец узнал, что на государственном кадастровом учете значится помещение-квартира, с кадастровым номером 75:24:240101:371, расположенная по адресу: <адрес>3, в пределах которых расположен объект недвижимости: 75:24:240101:124. В КГУП «Забайкальское БТИ» сведения в отношении указанной квартиры отсутствуют. В администрации городского поселения «Шилкинское» в реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не числится. Кадастровым инженером БТИ истцу был изготовлен технический паспорт на указанную квартиру. В указанном жилом помещении истец хранит свои вещи, мебель, бытовые приборы, отремонтировав квартиру, провел в нее отопление, подключил водоснабжение. Электроснабжение осуществляется из <адрес>. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования указанной квартирой, открыто хранит в квартире своё имущество. Вышеуказанной квартирой истец владеет непрерывно с 2003 года по настоящее время, то есть более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил. При этом ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, при этом указав, что в спорном жилом помещении он не проживал более 15 лет, поскольку с 2003 года там фактически проживал его отец, то есть в силу своей рабочей деятельности, который умер в 2006 году.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Шилкинское», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковым требованиями не согласен по доводам, изложенным в нем, а также представил в опровержение иска доказательства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № <адрес> края в реестре муниципальной собственности не числится, что следует из справки администрации городского поселения «Шилкинское».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение имеет кадастровый №, площадь 55,4, зарегистрированных прав на данную квартиру не имеется.
Истец представил суду фотографии спорного жилого помещения до произведенного им ремонта и после, которые, по его мнению, подтверждают фактические обстоятельства дела, изложенные в иске.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.1, 3, 4).
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку им не представлено доказательств владения спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.
Так, истец началом пользования спорным объектом недвижимого имущества указывает 2003 год, когда с указанного периода времени в нем проживали его близкие родственники.
Вместе с тем, из фотографий, представленных истцом также не следует, что последний проживает в спорном жилом помещении более 15 лет, хранит в нем свои вещи и мебель, бытовые приборы, отремонтировав квартиру, провел в нее отопление, подключил водоснабжение.
Между тем, из представленного отзыва на исковое заявления администрации городского поселения «Шилкинское», а также актов обследования помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира находится в заброшенном, бесхозяйном состоянии, полы деревянные, печь отопления разрушена, оконные рамы имеются, частично застеклены, частично разрушен штукатурный слой на стенах, электроснабжение отсутствует. Тоже усматривается из фотографий, представленных представителем ответчика и которые идентичны фотографиям, представленным в обоснование иска истцом.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец на протяжении срока приобретательной давности не осуществлял полномочия собственника указанного имущества, не заботился о его сохранности и целостности, что не является добросовестным и непрерывным владением.
Доказательств того, что истец отремонтировал <адрес> 2003 году, как это указано в тексте иска, суду не представлено и в судебном заседании истец на данное обстоятельство не ссылался, напротив, давая пояснения о том, что он приехал в <адрес> для проживания лишь в 2013 году, а ремонтные работы в спорной квартире начал производить в 2020 году.
Таким образом, оснований для исчисления начала течения срока исковой давности с 2003 года, не имеется.
Как установлено судом, спорная квартира поступила во владение истца в 2020 году. В суд с иском он обратился в августе 2022 года, т.е. до истечения необходимого срока для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Данное обстоятельство является основанием для отказа в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Шилкинское» о признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Шилкинский районный суд Забайкальского края.
Мотивированное решение суда составлено 19.12.2022.
Судья С.Ю. Цукерман