Дело № 2 - 115/2025

34RS0026 - 01 - 2025 - 000034 - 47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8,

представителя истца администрации городского поселения <адрес> ФИО5, действующей по доверенности № от 09.01.2025 года,

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Дружининой Е.А.,

12.03.2025 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения <адрес> к С.й С.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями», городскому поселению <адрес> принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес> и С.й С.Н. заключён договор социального найма жилого помещения №, согласно которого ответчику предоставлено спорное жилое помещение.

Согласно пункту 4 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, ответчик в предоставленном ей жилом помещении длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовала своё право на постоянное проживание в другом месте жительства, тем самым отказалась от гарантированных ей законом прав на спорное жильё, формально сохранив лишь регистрацию в нём. Непроживание ответчика в спорной квартире носит длительный постоянный характер, а не временный, препятствия в пользовании жилым помещением для ответчика, отсутствуют. Ответчик, каких – либо попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимала, бремя содержания спорной квартиры не несёт, жилищно-коммунальные услуги, не оплачивает.

С учётом изложенного, администрация городского поселения <адрес> просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ул. им. Ленина, <адрес>, заключенный между администрацией городского поселения <адрес> и С.й С.Н., и признать её утратившей право пользования указанным помещением.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения <адрес> ФИО7, заявленные требования поддержала в полном объёме, просила суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ул. им. Ленина, <адрес>, заключенный между администрацией городского поселения <адрес> и С.й С.Н.. Признать С.С.Н. утратившей право пользования указанным помещением.

Ответчик С.С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Помощник прокурора <адрес> ФИО8 в судебном заседании полагал необходимым заявленные требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, помощника прокурора ФИО8, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого - либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (точка).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого - либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что на основании <адрес> № - ОД от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район и вновь образованными в его составе муниципальными образованиями» городское поселение <адрес> является собственником жилого помещения –квартиры, общей площадью 34,3 кв.метров, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 669757,58 рублей по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-305603742 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком С.й С.Н. заключён договор социального найма спорного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования жилищных условий граждан по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, со слов соседей <адрес> № в <адрес> никто не проживает более пяти лет.

Согласно расчёту администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности за пользование спорным жилым помещением, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30.101,50 рублей (л.д.19-20).

По информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ ООО "Ленинские Тепловые Сети", за квартирой № <адрес>, ул. им. <адрес>, числится задолженность за водоснабжение в размере 156.788,52 рублей (л.д.22).

Согласно информации ООО "УО ЖилФонд" от ДД.ММ.ГГГГ, за квартирой № <адрес>, ул. им. <адрес>, числится задолженность по содержанию общего имущества в размере 28.157,23 рублей (л.д.24).

По информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ ООО "Ленинский Водоканал, за квартирой № <адрес>, ул. им. <адрес>, числится задолженность в размере 3.962,16 рублей, начисления производятся по нормативу потребления в связи с истечением межповерочного периода прибора учёта (л.д.26).

Согласно информации ПАО "Волгоградэнергосбыт" от ДД.ММ.ГГГГ, за квартирой № <адрес>, ул. им. <адрес>, числится задолженность в размере 386,33 рублей (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) администрацией городского поселения <адрес> в адрес нанимателя спорного жилого помещения С.й С.Н. направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по оплате за найм жилого помещения. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ, следует, что С.С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора судом достоверно установлено, что С.С.Н., являясь нанимателем спорного жилого помещения, длительное время в нём не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, бремя содержания спорной квартиры не несёт, жилищно - коммунальные услуги не оплачивает, с 2021 года постоянно проживает по <адрес>, что указывает о том, что она отказалась от гарантированных ей законом прав на спорное жильё, формально сохранив лишь регистрацию в нём, следовательно, может быть признана утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора судом установлено, что С.С.Н. обязанности, предусмотренные статьей 67 ЖК РФ, не выполняет, в спорной квартире длительное время не проживает, что указывает на то, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора социального найма спорной квартиры, в связи с чем, договор в отношении неё считается расторгнутым со дня выезда.

Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности и во взаимной связи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения <адрес> к С.й С.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать С.С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<адрес> Н.Н. Сулохина

Подлинник документа подшит в деле №,

которое находится в Ленинском районном суде

<адрес>