Дело № 2-2957/2025

64RS0045-01-2025-003547-70

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Пугачева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гузеевой В.Д.,

с участием помощника прокурора Кировского района Сидоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Кировского района г. Саратова к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 Век» о возложении обязанности инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом,

установил:

заместитель прокурора Кировского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц предъявил в суд иск к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 Век» (далее – ООО УК «21 Век»).

В иске изложено требование обязать ООО УК «21 Век» инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> с постановкой вопроса о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом с учетом порядка согласования видов и объемов работ по ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме с органом охраны объектов культурного наследия.

В обоснование заявленного требования указаны следующие обстоятельства.

Прокуратурой района проведена проверка в части содержания объекта недвижимости – многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия, по адресу: <адрес>, который приказом № включен как выявленный объект культурного наследия в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, в категории объекты культурного наследия местного (муниципального) значения.

Согласно договору от 25 мая 2018 г. указанным многоквартирным домом управляет ООО УК «21 Век».

ООО УК «21 Век» нарушено предусмотренное действующими нормами права обязательство по согласованию с органом культурного наследия перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Ответчик ООО УК «21 Век» представило заявление о признании иска.

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района г. Саратова Сидорова Н.В. просила удовлетворить иск, основываясь на изложенных в нем обстоятельствах.

Ответчик ООО УК «21 Век» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причин его неявки не сообщило, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалось. Заявление ООО УК «21 Век» о признании иска содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда г.Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/, раздел судебное делопроизводство).

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения помощника прокурора, исследовав заявление ответчика о признании иска и другие материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ООО УК «21 Век» представило письменное заявление о признании иска.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

В соответствии с представленными Государственной жилищной инспекцией Саратовской области сведениями, управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «21 Век».

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, приказом управления по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области (в настоящее время комитет культурного наследия Саратовской области) № от ДД.ММ.ГГГГ включен в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в категории объекта культурного наследия местного (муниципального) значения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно частям 2, 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13августа 2006 г. № 491 (далее - Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с положениями части 2 статьи 47.2 Федерального закона от 25июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, работы по ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, выполняют с учетом порядка согласования видов и объемов работ по ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме с органом охраны объектов культурного наследия.

Материалы дела подтверждают изложенные в иске факты нарушения ООО УК «21 Век» обязательства по согласованию с органом культурного наследия перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Поэтому суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4.1 статьи 198 ГПК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление прокурора Кировского района г. Саратова к ООО УК «21 Век» о возложении обязанности инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора Кировского района г. Саратова к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 Век» о возложении обязанности инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 Век» (ИНН <***>) инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> с постановкой вопроса о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом с учетом порядка согласования видов и объемов работ по ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме с органом охраны объектов культурного наследия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Пугачев

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2025 г.

Председательствующий Д.В. Пугачев