УИД 23RS0№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 декабря 2023 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 - действующей по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица администрации муниципального образования муниципальный округ город-курорт Сочи – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к МТУ Росимущества с иском об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о местоположении земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1938, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с. Н. Шиловка, за подстанцией, уч. №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ранее указанный земельный участок на основании постановления главы администрации Нижнешиловского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права принадлежал ФИО6

Конфигурация земельного участка не изменялась, его графическое изображение в документах соответствует его фактическим границам.

При уточнении границ земельного участка на местности кадастровым инженером установлено, что совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1943, принадлежащем на праве собственности РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Участок, принадлежащий РФ, поставлен на кадастровый учет в 2009 году, без учета расположения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1938, который отведен в натуре в 1993 году.

На обращение истца в департамент имущественных отношений <адрес> последним получен ответ о том, что право государственной собственности <адрес> на земельные участки с кадастровым номером 23:49:0407004:1943 и 23:49:0407004:1938 не зарегистрировано, в связи с чем решение вопроса об уточнении место положения указанных земельных участков на местности не входит в полномочия департамента.

Истец просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1943, расположенного по адресу: <адрес>, с. Н. Шиловка, за подстанцией, участок №; установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1938 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с. Н. Шиловка, за подстанцией, участок №, с учетом сохранения его площади в соответствии с правоустанавливающим документом с незначительным изменением его конфигурации за счет использования свободных земель по предложенным каталогом координат характерных точек внешнего и внутреннего контуров земельного участка; указать, что решение является основанием для внесения управлением Росреестра изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении характерных вышеназванных земельных участков.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель МТУ Росимущества в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи в судебном заседании просила в удовлетворении исковых треблований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 01.01.2017(далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определялась как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьям 1, 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон № 221 -ФЗ), кадастровым учетом признавалось внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным законом сведений о недвижимом имуществе. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания -территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием — природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

Законом №218-ФЗ установлено, что исправление реестровой ошибки влечет за собой внесение изменений в характеристики земельного участка, содержащееся в ЕГРН в части местоположения границ (что изменяет конфигурацию) участка и площади такого участка. При этом внесение таких изменения в существенные характеристики объекта недвижимости (конфигурация земельного участка и его площадь) при исправлении установленной реестровой ошибки изменяет объем зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1938, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с. Н. Шиловка, за подстанцией, уч. №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок на основании постановления главы администрации Нижнешиловского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ФИО6 (порядковый № в приложении к указанному постановлению).

В пункте 2 постановления главы администрации Нижнешиловского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано: разрешить гражданам, указанным в прилагаемом списке, приступить к использованию земельных участков, после указания границ в натуре и вручении плана участка.

В материалы гражданского дела стороной истца не представлены документы, подтверждающие графическое изображение настоящего земельного участка, документы, подтверждающие вынос границ земельного участка в натуре.

Из информации Центрального отдела управления Россреестра следует, что землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:1938, расположенном по адресу: <адрес>, с. Н. Шиловка, уч. №, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на хранении не числиться.

Из информации начальника архивного отдела администрации Адлерского внутригородского района <адрес> следует, что свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, государственные акты на землю на хранение не сдавались.

В материалы гражданского дела представлена копия технического отчета по топографо-геодезическим изысканиям, изготовленного ООО «Земелеустроитель», в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1938, в котором имеется картограмма выполненных работ в масштабе 1:5000, каталог координат точек т3, т4. При этом, в отчете отсутствуют подтвержденные сведения о конфигурации спорного земельного участка.

Суд не может принять незаверенную копию указанного технического отчета в качестве достоверного доказательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1938, принадлежащего на праве собственности ФИО1 находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1943, принадлежащего на праве собственности РФ, который передан на праве аренды ФИО8 на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Площадь пересечения составляет 1040 кв. м. По мнению кадастрового инженера, пересечении произошло по причине того, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1943 не были учтены фактические границы смежных земельных участков, что повлекло за собой реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Абзацем 3 п. 1 ст. 17 ЗК РФ закреплено, что земельные участки, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, находятся в федеральной собственности.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:1943, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, зарегистрировано за РФ. Сведения об установлении границ местоположения указанного земельного участка на местности в ГКН внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной экспертизы.

Экспертами ООО «КапРемСтрой» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № сделан вывод о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1938 в указанных координатах поворотных точек, на местности обозначены предметами искусственного происхождения в виде металлических труб и арматурной стали, заглубленными в толщу грунта, по которым смонтированы элементы металлической сетки, и соответствуют границам, указанным в землеустроительном деле, выполненным ООО «Землеустроитель» в 2007 году. Имеется факт пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1938 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1943, площадь пересечения – 1000 кв. м., что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. Устранение указанной ошибки возможно путем внесения в сведения ЕГРН указанных координат.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом приведенных норм права заключение эксперта должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами в системе действующих положений закона.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Суд не может принять в качестве достоверного доказательства заключение эксперты.

Экспертом не принято во внимание, что выдаче правоустанавливающих документов на землю предшествовал обязательный отвод земельного участка в натуре с установлением границ на местности. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками и оформляется землеустроительного дела, которое в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на хранении не числится. В материалы дела стороной истца документы, подтверждающие обязательный отвод земельного участка в натуре с установлением границ на местности, закрепление границ участка межевыми знаками, не представлены.

Отсутствие указанных документов свидетельствует о несформированности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1938 и указанный участок не мог быть учтен при установлении границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1943.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истцов.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек исходных границ земельного участка.

Материалами дела не подтвержден факт недостоверности внесенных в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407004:1943.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены достаточные доказательства, указывающие на наличие реестровых ошибок при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:1943, что свидетельствует об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к МТУ Росимущества об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о местоположении земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец