Решение по делу № 2-2985/2025 от 18.07.2025 | Ленинский районный суд г. Самары (Самарская область)

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.,

при секретаре Крыловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации г. о. Самара, ФИО10 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что они является собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10), а также земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9). Однако при формировании земельных участков была допущена реестровая ошибка, так как они были сформированы без учета фактического пользования.

Для уточнения границ, местоположения и площади земельного участка мы обратились в ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» с заявлением о проведения кадастровых работ. Согласно плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь участка, которым пользуются собственники жилых домов <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м, включая земельные участки под домами <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Истцы пришли между собой к соглашению об определении новых границ земельных участков, а также о разделе их в равных долях.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м с определением долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты> года в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты> судебном заседании представитель истцом заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Ответчик Администрация г.о. Самара, ФИО10 в судебное заседание своего не явились, о месте и времени разбирательства дела извещались правильно и своевременно, причины неявки не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке. Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.Пунктом 10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования. В соответствии со ст. ст. 8, 22, 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Материалами дела подтверждено, что Истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, состоящего из 2-х строений, деревянного, одноэтажного с цокольным этажом, двухэтажного, служб и сооружений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, в <адрес>, <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, в следующих долях:

ФИО1 – 19/150 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 - 9/150 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 – 10/150 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 -3/50 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 – 3/50 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 – 3/25 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 – 9/75 доли на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от

ФИО8 – 5/75 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 – 5/75 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 – 19/75 доли, на основании свидетельства о праве на наследство

Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, под жилым домом Литера АА1а являются:

ФИО1 – 1/4 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 - 1/8 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 – 1/8 доли, на основании договора дарения от 24.06.2013г.

ФИО10 – 1/2 доли, на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка площадью 90,4 кв.м с кадастровым номером №, под жилым домом Литера Бб1 являются:

ФИО4 9/74 доли, на основании договора дарения от 04.05.2011г., договора дарения21.03.2014г.

ФИО5 – 9/74 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 – 9/37 доли, на основании договора купли-продажи от 142.03.2001г, договора купли-продажи от 07.06.2011г.

ФИО7 – 9/37 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от

ФИО8 – 5/37 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 – 5/37 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений <адрес> заключило договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с ФИО6 – доля 18/37 и ФИО7 – доля 19/37 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, под жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № было признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № под жилым домом Литер АА1а1 за ФИО3 в 1/8 доли, ФИО1 в 1/4 доли, ФИО2 в 1/8 доли.

1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м под жилым домом Литера АА1а1 принадлежит на праве собственности ФИО10 как наследнику после смерти матери ФИО11

Границы с соседними участками и порядок пользования данными земельными участками определены, споров по местоположению границ не имеется.

Согласно заключения специалиста-геодезиста в отношении земельных участков по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», из представленных документов следует, что жилой дом литер А построен в 1917 г., согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., на земелном участке расположены три жилых дома литера А, Б, В и шесть хозяйственных построек. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указывается что, куплена доля жилого дома на земельном участке площадью 958, 8 кв.м. При производстве землеустроительных работ в 2005 г. площадь участка составила 964, 4 кв.м. Однако им были предоставлены только части земельного участка, занятые жилыми домами по адресу: <адрес>. Собственники жилых домов, расположенных на земельном участке <адрес> фактически пользуются всем участком с 1985 г., то есть 40 лет, однако право собственности оформлено только на часть участка, расположенного под жилыми домами.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № состоят на кадастровом учете с уточненными границами и площадью. Вид разрешенного использования земельных участков – для строительства жилой застройки. Земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадь, вид разрешенного использования – занимаемого объектом дорожного хозяйства – <адрес>.

Истцы заключили соглашение, что прилегающий земельный участок, которым они пользуются длительное время (более 15 лет) площадью 462 кв.м, возможно разделить в равных долях. На 9 собственников по 31,95 кв.м.

С учетом наличия реестровой ошибки и установления границ земельного участка по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м каждому

От участка <данные изъяты> кв.м

<данные изъяты>

От участка <данные изъяты> кв.м

ФИО1 – 1<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого : <данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что требований истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации г. о. Самара, ФИО10 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 285 кв.м с определением долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО4 – 44/285 доли, ФИО5 –43/285 доли, ФИО6- 54/285 доли, ФИО7 –54/285 доли, ФИО8 – 45/285 доли, ФИО9 –45/285 доли, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 177 кв.м, с определением долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1 - 52/177 доли, ФИО2 - 43/177 доли, ФИО3 – 43/177 доли, ФИО10 - 39/177, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты>

Ответчики вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самара в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.