24RS0032-01-2022-004357-57
Дело № 2-1072/2023 (2-4854/2022)
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 17 марта 2023 года.
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Бойко И.А.,
при секретаре Левияйнен А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации г.Красноярска о признании реестровой ошибки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3 о признании реестровой ошибки в местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0500113:107.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес>, № «Г», стр.3, бокс №. В целях образования земельного участка и постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плата, в результате выполнения кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в описании поворотных точек границ объекта капитального строительства, принадлежащего ФИО3 объекта недвижимости- гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, № «Г», стр.3, бокс № с кадастровым номером 24:50:0500113:107. В добровольном порядке ФИО3 не желает уточнять границы гаражного бокса. С учетом уточнения исковых требований истец просил признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек контура объекта недвижимости – гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0500113:107, расположенного по адресу <адрес>, № «Г», стр.3, бокс №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости – гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0500113:107, расположенного по адресу <адрес>, № «Г», стр.3, бокс №.
Определениями суда от 05.10.2022г., 30.11.2022г., от 17.01.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представлять свои интересы представителю.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.
Ответчики ФИО3, администрация <адрес>, третье лицо Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, в письменных пояснениях на исковые требования указали, что первоначальные требования о снятии с кадастрового учета гаражного бокса не подлежат удовлетворению, поскольку не имеется оснований для снятия с кадастрового учета гаражного бокса, предусмотренных законом, просили о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно решению исполкома Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу <адрес>, ГСК Л-26 «Химик», бокс №, площадью 24 кв.м., категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд.
Распоряжением администрации <адрес> №-недв от 18.03.2022г. ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 24,0 кв.м. с местоположением <адрес>, ГСК Л-26 «Химик», бокс №.
Земельный участок по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет 29.04.2022г. на основании вышеназванного распоряжения органа местного самоуправления.
Согласно справке председателя ПК Л-26 «Восточный» от 16.03.2023г. гражданин ФИО2 владеет гаражом № по адресу <адрес>Г, стр.3 и является членом ПК Л-26 «Восточный» с 31.10.1996г.
Владельцем смежного гаража, с кадастровым номером 24:50:0500113:107, расположенного по адресу <адрес>, № «Г», стр.3, бокс № является ФИО3.
Согласно справке председателя ПК Л-26 «Восточный» ФИО6 от 16.03.2023г. гражданка ФИО3, проживающая по адресу <адрес>, владеющая гаражом № по адресу <адрес>Г, стр.3 является с 16.10.1996г. членом ПК Л-26 «Восточный».
Гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, № «Г», стр.3, бокс № с кадастровым номером 24:50:0500113:107, площадью 20,3 кв.м. поставлен на кадастровый учет 18.07.2013г.
Согласно техническому плану сооружения от 02.07.2013г. описания с кадастровым номером 24:50:0500113:107 в Едином государственный реестр недвижимости включены координаты характерных точек данного объекта по контурам здания Х 56209,11 Y 15101, 91, Х 56215, 19 Y 15098,79, Х56213, 35 Y 15095, 21 и т.д.
В соответствии со сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, содержащимися в описании местонахождения объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости координаты указаны Х 633759,93 Y 15108702, 25, Х 633756,81 Y 108708,33.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).
Из положений части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.
Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.
Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ объекта недвижимости, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.
Согласно статье 8 Закона о регистрации недвижимости к уникальным характеристикам объекта недвижимости отнесены, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, его площадь.
Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (ч. 5 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости).
В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в ходе проведения работ по подготовке технического плана в отношении гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, ГСК Л-26 «Химик», бокс № было выявлено пересечение границ созданного здания, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 26,5 кв.м. с объектом недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, № «Г», стр.3, бокс №, назначение здания – нежилое, площадь 20,3 кв.м. Площадь пересечения составляет 5 кв.м. Созданный объект капитального строительства, расположенный по адресу <адрес>, ГСК Л-26 «Химик», бокс № полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером № Данная ошибка могла произойти вследствие кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при оформлении технического плана на объект недвижимости с кадастровым номером №
Указанное выше заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.
При таких обстоятельствах, требование о признании реестровой ошибки в местоположении границ объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0500113:107 подлежит удовлетворению с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания поворотных точек, поскольку в материалы дела не представлено доказательств о возможности иным способом, кроме предложенного в уточненном исковом заявлении требовании, исправить реестровую ошибку. При этом суд учитывает, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ объекта недвижимости не влечет прекращения существования в целом объекта капитального строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек контура объекта недвижимости – гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости – гаражного бокса с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>
Решение суда является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Бойко