Дело **
УИД 54RS0**-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«27» июня 2023 г. ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 54:35:101555:345 и местоположением: ***, общей площадью 80,8 кв.м.
В период использования квартирой с целью повышения уровня благоустройства истцом была произведена ее перепланировка.
Факт перепланировки и переустройства подтверждается Техническом паспортом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ****
В соответствии с экспертным заключением ООО «Мэлвуд» **.2/2023 от **** по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: ***, в *** несущие и ограждающие конструкции находятся квартиры в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, нагрузка перекрытия осталась в пределах их несущих способностей, вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось, дефектов в произведенных работах не обнаружено, перепланировка соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан.
Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено перепланированном состоянии по решению суда.
На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером 54:35:101555:345, общей площадью 80,4 кв.м., находящееся по адресу: ***, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика администрации *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном виде.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером 54:35:101555:345 и местоположением: ***, общей площадью 80,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1.
В период использования жилого помещения с целью повышения уровня благоустройства истцом была произведена ее перепланировка.
Перепланировка заключилась в следующем: демонтаж сантехнического оборудования (раковина, унитаз, ванна) в помещении ** (сан. узел площадью 9,3 кв.м.); демонтаж раковины в помещении ** (кухня, площадью 16,3 кв.м.); демонтаж дверного блока между помещениями ** (коридор, площадью 6,8 кв.м.) и ** (кухня, площадью 16,3 кв.м.); демонтаж дверного блока между помещениями ** (коридор, площадью 6,8 кв.м.) и ** (жилая комната, площадью 14,8 кв.м.); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ** (коридор, площадью 6,8 кв.м.) и ** (кухня, площадью 16,3 кв.м.); демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями ** (коридор, площадью 6,8 кв.м.) и ** (жилая комната, площадью 14,8 кв.м.); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ** (жилая комната, площадью 14,8 кв.м.) и ** (кухня, площадью 16,3 кв.м.) с образованием нового помещения ** (кухня- гостиная, площадью 34,1 кв.м.), при этом кухонная зона осталась в пределах площади бывшего помещения ** (кухня, площадью 16,3 кв.м.); монтаж ненесущей перегородки в помещении ** (сан. узел, площадью 9,3 кв.м.) образованием новых помещений ** (сауна, площадью 1,1 кв.м.) и ** (сан. узел, площадью 7,1 кв.м.); монтаж ненесущей перегородки в помещении ** (прихожая, площадью 9,3 кв.м.) с образованием новых помещений ** (прихожая, площадью 7,2 кв.м.) и ** (шкаф, площадью 1,8 кв.м.); монтаж части ненесущей перегородки между помещениями ** (коридор, площадью 4,8 кв.м.) и ** (кухня-гостиная, площадью 34,1 кв.м.); монтаж сауны в помещении ** (сауна, площадью 1,1 кв.м.); монтаж сантехнического оборудования (раковина, унитаз, угловая гидромассажная ванна) в помещении ** (сан. узел, площадью 7,1 кв.м.); монтаж раковины и электрической плиты в помещении ** (кухня-гостиная, площадью 34,1 кв.м.); проведение отделочных работ в помещениях **, 2, 3, 4, 6, 7.
В результате перепланировки общая площадь жилого помещения уменьшилась с 80,8 кв.м. до 80,4 кв.м. за счет установки перегородок.
Факт выполнения перепланировки подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом по состоянию на ****, а также экспертным заключением ООО «Мэлвуд».
Перепланировка не утверждена.
В целях сохранения жилого помещение в перепланированном состоянии истец обратилась в администрацию ***.
Уведомлением от **** **/ПГ01190 администрацией истцу было разъяснено право сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в судебном порядке.
Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» **.2/2023 от **** по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: ***, в ***, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, нагрузка перекрытия осталась в пределах их несущих способностей, вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось, дефектов в произведенных работах не обнаружено, перепланировка соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан.
Выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ***, возможна к сохранению. Жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.
Экспертное заключение ООО «Мэлвуд» подготовлено ведущим инженером-экспертом ФИО2, обладающей соответствующими специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле, и может быть принято судом в качестве доказательства по делу.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией *** к ФИО1 не предъявлялись.
В уведомлении от **** **/ПГ-01190 администрацией было указано на то, что администрация не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свою позицию администрация подтвердила в отзыве на исковое заявление, представленном в материалы настоящего дела.
Принимая во внимание, что перепланировка, выполненная в жилом помещении с кадастровым номером 54:35:101555:345 и местоположением: ***, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером 54:35:101555:345 и местоположением: ***, общей площадью 80,4 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****, выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме ****