40RS0011-01-2023-000075-52

Дело №2-1-77/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козельск 21 марта 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя истца – адвоката Цыганковой М.В.,

представителя ответчика администрации ГП «Город Козельск» - ФИО2,

при секретаре судебного заседания Сахарчук К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Город Козельск» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным иском, в котором просит: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать за ним право собственности на указанную квартиру, указав в обоснование иска, что 13 мая 2022 года умерла его родная сестра ФИО3; 12 мая 2022 года сестра выдала на его имя доверенность быть её представителем во всех компетентных организациях и учреждениях Калужской области по вопросам приватизации квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу» 12 мая 2022 года им подано заявление в администрацию ГП «Город Козельск» о передаче в собственность ФИО3 указанной квартиры; истец является единственным наследником после смерти ФИО3, основывает свои требования на ст.ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1153 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца Цыганкова М.В. исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации ГП «Город Козельск» - ФИО2, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск, а именно выданная ФИО3 доверенность на имя истца прекратила действие сразу в момент её смерти; поданное 12 мая 2022 года ФИО1 от имени ФИО3 заявление на приватизацию квартиры не соответствует форме и требованиям, регламентированным законодательством, так как обращение (заявление) от имени участника приватизации ФИО3 было подписано представителем ФИО1 на основании выданной доверенности, которая уполномочивала его на подачу документов, но не на подписание заявления на приватизацию жилья в интересах представляемого лица, что влечет недействительность данного заявления в связи с превышением полномочий представителя, предусмотренных доверенностью. Также, данное заявление, было изложено непосредственно от первого лица, от ФИО3, хотя подписано представителем ФИО1, что повторно, влечет за собой его ненадлежащее оформление и недействительность; представленная с заявлением истца документация, была не полной из-за отсутствия технического паспорта на жилое помещение, таким образом, при рассмотрении данного пакета документов уполномоченным органом, он подлежал возврату участнику приватизации для их восполнения и устранения допущенных недостатков. Учитывая, что никаких фактических действий по приватизации жилья ФИО3 совершено не было, а совершенное действие, как выдача доверенности ФИО1, уполномочивающей от её имени сбор и подачу документов на приватизацию квартиры, без права подписи заявления, не может свидетельствовать о волеизъявлении последней, приватизировать занимаемое ею жилое помещение, так как с момента своего проживания по указанному адресу, то есть с 2017 года, ФИО3 самостоятельно и лично, никакими своими действиями, не выражала такого желания. Требования истца о включении жилой площади, ранее занимаемой на праве социального найма умершей его родственницей – ФИО3 в наследственную массу и признании на неё права собственности, неправомерно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, нотариус Козельского нотариального округа, суду показала, что накануне 12 мая 2022 года к ней обратился истец по вопросу оформления доверенности его сестрой, которая была больна и приехать к ней необходимо было на дом; она по телефону обговорила с ФИО3 все детали по доверенности, подготовила бланк и 12 мая 2022 года приехала домой к ФИО3, которая была больна, слаба, передвигалась по квартире, была в здравом уме; ФИО3 хотела приватизировать квартиру в которой проживала, а в дальнейшем зарегистрировать в квартире племянника – сына ФИО1, с этой целью она оформила доверенность на брата, предоставив ему все полномочия на 5 лет.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 2, 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фондах на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Из содержания этой и других норм названного Закона, разъяснений, данных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что при наличии волеизъявления гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения ему не может быть отказано в реализации этого права.

11 мая 2021 года между администрацией ГП «Город Козельск» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании постановления от 11 мая 2021 года №197.

Согласно постановлению от 11 мая 2021 года №197 администрации ГП «Город Козельск», нанимателем, вышеуказанного жилого помещения была признана ФИО3, в связи со смертью ФИО5 и постановлено заключить с ней договор социального найма.

Ранее ФИО3 проживала в спорной квартире с родителями, отцом ФИО5, умершим 08 февраля 2021 года, и матерью ФИО6, умершей 01 января 2019 года, которые также приходятся родителями истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии III-КБ №, свидетельствами о смерти II-HK № и II-HK №.

13 мая 2022 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-HK №.

Согласно справке ООО «УК Козельского района» ФИО3 была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, доверенностью, выданной 12 мая 2022 года ФИО3 истец был уполномочен быть представителем своей сестры во всех компетентных организациях и учреждениях Калужской области по вопросам приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, для чего предоставлено право подавать от её имени заявления и прочие документы, в том числе в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, ГКН, многофункциональных центрах, организациях уполномоченных на проведение технической инвентаризации (БТИ), местных органах власти и самоуправления, органах технического надзора, отдела архитектуры и градостроительства (Администрации) и т.д, с правом совершения всех действий, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Во исполнение предоставленных полномочий ФИО1 12 мая 2022 года подал от имени ФИО3 заявление в администрацию ГП «Город Козельск» о передачи квартиры в собственность и также просил выдать справку, подтверждающую, что ранее ФИО3 право на приватизацию не реализовано и приобщить её к настоящему заявлению.

10 июня 2022 года истцу дан ответ, что вследствие смерти 13 мая 2022 года ФИО3, заявление, поданное истцом 12 мая 2022 года от имени ФИО3 по доверенности № от 12 мая 2022 года, о передаче в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, в рамках Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не может быть исполнено, вследствие смерти участника приватизации. А также дополнительно сообщено, что в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина.

14 июля 2022 года администрацией ГП «Город Козельск» направлено письмо, согласно которому вследствие смерти ФИО3, умершей 13 мая 2022 года, действие договора социального найма жилого помещения №04 от 11 мая 2022 года прекращено, в силу п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Просят освободить жилое помещение и передать ключи от квартиры в отдел по управлению муниципальным имуществом по вопросам ГО и ЧС администрации ГП «Город Козельск», в срок до 15 августа 2022 года.

Истец ФИО1 является единственным наследником после смерти его сестры ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса от 09 января 2023 года.

Согласно справке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09 марта 2023 года за ФИО3 права собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ответу администрации ГП «Город Козельск», от 02 марта 2023 года ФИО3 в приватизации жилых помещений, на территории муниципального образования «Город Козельск», не участвовала.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Судом установлено, что на момент обращения истца в администрацию ГП «Город Козельск» с заявлением о приватизации квартиры ФИО3 была жива и умерла только на следующий день после этого. Выдачей доверенности на совершение действий по приватизации ФИО3 выразила свою волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, в которой ей по закону не могло быть отказано, никаких сомнений доверенность у суда не вызывает, в связи с чем доводы ответчика суд находит не состоятельными и надуманными, а исковые требования о включении спорного жилого помещения в наследственную массу, подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО3, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти сестры, суд руководствуясь ст.ст. 1113 ГК РФ, 1152 ГК РФ, 1153 ГК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий -