Дело №2-1509/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 10 сентября 2025 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Земцовой О.Б.,
при помощнике судьи Потаповой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1509/2025 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп», администрации г. Ульяновска, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственности администрации г. Ульяновска о возложении обязанности привести в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами жилое помещение, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Олимп», администрации г. Ульяновска, о возложении обязанности привести в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами комнаты, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя.
Требования мотивированы тем, что она является собственником комнат в квартире по адресу: <адрес>. Управляющей компанией данного дома является ООО УК «Олимп».
25 мая 2025 г. в ее комнатах появился запах, который постепенно наполнял подъезд. К 30 мая 2025 г. в комнатах и в подъезде уже имелся невыносимый трупный запах. Она позвонила в экстренную службу, прибыла скорая помощь и сотрудники полиции. Было установлено, что запах возник в результате трупных разложений ФИО6, проживавшего с ней по соседству, в комнатах № и №.
Как ей известно, данные комнаты принадлежат муниципальному образованию, так как ФИО6 и его родственники их не приватизировали.
ФИО6 вел асоциальный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками. У него имеется родной брат ФИО5 который навещал А. очень редко.
После смерти ФИО6 до настоящего времени в квартире стоит зловонный трупный запах. С целью его ликвидации она неоднократно обращалась в ООО «УК «Олимп», но они отказались проводить санитарные работы.
Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска в комнатах № произведена санитарная обработка, которая не дала никаких результатов.
После этого 10 июня 2025 г. была повторно произведена аналогичная обработка, от которой также никакого эффекта не наступило.
Считает, что санитарная обработка вообще не производилась, так как какие-либо мероприятия по устранения запаха 06 и 10 июня 2025 г. сделаны не были. Во время обработки комнат № сотрудниками Управления ЖКХ администрации г. Ульяновска посыпан лишь какой-то порошок. По времени санитарные обработки как в первый раз, так и во второй раз заняли около одной минуты.
После этого она обращалась за помощью в администрацию Президента РФ, в прокуратуру Ульяновской области, но ее обращения были направлены по соответствующим ведомствам, которыми даны ответы, что дезинфекция уже произведена.
Считает, что ООО «УК «Олимп» и администрация г. Ульяновска бездействуют, они обязаны привести в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами комнаты № по адресу: <адрес>, установить причины химических процессов, сопровождающихся выделением неприятных запахов, произвести обработку систем воздуховодов, потолочных перекрытий и отверстий в потолочных перекрытиях, провести дезинфекцию и дезодорацию, и, как итог работы устранить посторонние запахи.
Ссылаясь на ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 13, 15, 17 Закона «О защите прав потребителей» просит обязать привести в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами комнаты № № по адресу: <адрес> устранить посторонние запахи, провести дезинфекцию и дезодорацию. Указанные работы провести в течение 7 дней после вынесения решения суда.
Взыскать с ООО «УК «Олимп» и администрации г. Ульяновска в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что запах сохраняется по настоящее время, также указала, что требований к ООО «УК «Олимп» она не имеет.
В судебном заседании представитель ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 исковые требования и пояснения истца поддержал.
Представитель ответчика ООО «УК «Олимп» ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, указав, что ООО «УК «Олимп» является ненадлежащим ответчиком, поскольку на данную организацию не может быть возложена обязанность по приведению жилого помещения в соответствии с санитарными нормами, поскольку это не основано на законе. При этом, не смотря на отсутствие такой обязанности ООО «УК «Олимп» также проводила обработку помещений умершего.
Представители ответчика администрации г. Ульяновска, привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представлен отзыв на исковое заявление за подписью представителя Управления ЖКХ администрации г. Ульяновска, согласно которому Управлением ЖКХ администрации г. Ульяновска 06 июня 2025 г. с ООО «Дезинфектор-ЛД» был заключен муниципальный контракт №, предметом которого было оказание дезинфекционных и дезинсекционных услуг жилых помещений по адресу: <адрес>
Согласно акту, составленному ООО «Дезинфектор-ЛД» от 06 июня 2025 г. по указанному адресу были проведены дезинфекционные и дезинсекционные мероприятия, а конкретнее коридор 3 этажа, <адрес>, комнаты под №
09 июня 2025 г. были произведены повторные мероприятия, направленные на устранение трупного запаха в комнате № <адрес>.
Сотрудниками ООО «Дезинсектор-ЛД» были даны разъяснения, что для остаточного явления трупного запаха необходимо провести уборку комнаты № <адрес> по указанному адресу.
В муниципальной квартире по адресу: <адрес>. комн. № № зарегистрированы члены семьи умершего, произвести уборку не представляется возможным, так как данное жилое помещение не относится к нераспределенному жилищному фонду.
В материалы дела не представлено доказательств, того, что ответчики совершили противоправные действия (бездействие), в результате которых у истца образовались убытки и ему причинен моральный вред.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области, Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора. ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2).
Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Таким образом, действующее законодательство устанавливает обязанность лиц, проживающих в жилых помещениях, по содержанию имущества, в том числе, коммунальных систем и их частей, которые расположены в квартире собственника.
Исходя из положений части 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с п.п. «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии с п. 3.4.8 указанных Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
Из материалов дела следует, что истице ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 37/100 долей (комнаты № и №) по адресу: <адрес>.
В реестре муниципального имущества числится жилое помещение общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Нанимателем комнат по указанному адресу являлась ФИО25 которая была зарегистрирована по этому адресу с 02 ноября 1990 г.
14 января 2004 г. ФИО26 снята с регистрационного учета в связи со смертью.
По адресу: <адрес> зарегистрированы члены семьи нанимателя: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка, ФИО6, внук ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка.
30 мая 2025 г. был обнаружен труп ФИО6 в комнатах <адрес>
По факту обнаружения трупа ФИО6 в следователем Железнодорожного межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ульяновской области ФИО12 были отобраны объяснения у ФИО1, соседки ФИО6, из которых следует, что 24 мая 2025 г. последний раз она видела ФИО6, входящим в свою комнату. 27 мая 2025 г. она почувствовала посторонний (гнилостный) запах в квартире, но не предала этому какого-либо значения.
30 мая 2025 г. гнилостный запах стал невыносимым, в связи с чем она решила проверить комнату ФИО6, так как именно из его комнаты доносился запах. Входную дверь в комнату ФИО6 она открыла ключом, который ей дал ФИО6 Зайдя в комнату ФИО6, она подошла к санузлу, откуда и доносился гнилостный запах. Приоткрыв дверь санузла, она обнаружила труп ФИО6 с гнилостными изменениями.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО13, который пояснил, что знаком с ФИО1 около 5 лет, бывает у нее в гостях. С мая 2025 года во всей квартире присутствует неприятный запах. Ему звонила истица когда он появился, выяснилось, что это трупный запах, в соседней комнате умер сосед, слабый неприятный запах присутствует по настоящее время.
На основании обращения ФИО1 по вопросу необходимости проведения дезинсекционных работ, направленных на устранение трупного запаха, исходящих из муниципальной квартиры по адресу: <адрес> Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска 06 июня 2025 г. с ООО «Дезинфектор-ЛД» был заключен муниципальный контракт № предметом которого было оказание дезинфекционных и дезинсекционных услуг жилых помещений по адресу: <адрес>
Согласно акту, составленному ООО «Дезинфектор-ЛД» от 06 июня 2025 г. по указанному адресу были проведены дезинфекционные и дезинсекционные мероприятия, а конкретнее коридор 3 этажа, <адрес>, комнаты под №№. 09 июня 2025 г. были проведены повторные мероприятия, направленные на устранение трупного запаха в комнате № <адрес>.
Сотрудниками ООО «Дезинфектор-ЛД» были даны разъяснения, что для устранения остаточного явления трупного запаха необходимо провести уборку комнаты № <адрес> по указанному адресу.
Из отзыва Управления ЖКХ администрации г. Ульяновска на исковое заявление следует, что в связи с тем, что в муниципальной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы члены семьи умершего, произвести уборку не представляется возможным, так как данное жилое помещение не относится к нераспределенному жилищному фонду.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Олимп».
При этом в судебном заседании обозревалась видеозапись, представленная представителем ответчика ООО «УК «Олимп», подтверждающая также проведение дератизационных и дезинфекционных работ по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства ненадлежащего исполнения ответчиками требований законодательства по исполнению обязанности по проведению дезинсекционных и дезорадационных работ по адресу: <адрес> Факт того, что указанные работы проводились, подтверждается материалами дела и не отрицается истцом.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп», администрации г. Ульяновска, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственности администрации г. Ульяновска о возложении обязанности привести в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами жилое помещение, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Земцова О.Б.
Срок изготовления мотивированного решения суда – 24 сентября 2025 г.