Дело №2-157/2022
УИД 16RS0033-01-2022-000383-98
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Черемшан
09 августа 2022 года – оглашена резолютивная часть
10 августа 2022 года – составлено мотивированное решение
Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре судебного заседания Анисимовой Т.Н., с участием помощника прокурора РТ Шкапиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была приобретена у ФИО3, находящаяся по адресу: в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество она является собственником квартиры.
При заключении договора купли-продажи квартиры с ответчиком была письменная договоренность о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 30 дней со дня государственной регистрации права.
Однако ответчик ФИО2 до сих пор зарегистрирована в этой квартире, хотя фактически она по месту регистрации не проживает с 2004 года. Ее местожительство неизвестно.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, суду пояснив, что ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживала, она после рождения туда была только зарегистрирована, потом ее мать в 2009 году развелась с мужем, с продавцом квартиры ФИО3 и уехали в . На момент заключения договора купли-продажи квартиры даже продавцу не было известно, что там зарегистрирована его дочь ФИО2.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, поскольку она о месте и времени судебного заседания не извещена в связи с не проживанием по месту регистрации. Принятыми мерами судом также не установлено ее фактическое местожительство.
Назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Ефимов Д.А. исковые требования не признал и просил в иске отказать, ссылаясь необходимостью установления местонахождения ответчика.
Третье лицо – представитель территориального пункта УФМС России по Республике Татарстан в Черемшанском районе, в суд не явился и не просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, мнение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим имуществом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , согласно которому покупатель приобрел квартиру общей площадью 51,7 кв.м. за 999 000 рублей.
Согласно пункту 2 заключительного положения настоящего договора, продавец и все лица, состоящие на регистрационном учете в указанной квартире, обязуются сняться с регистрационного учета в 30 дневный срок со дня государственной регистрации настоящего договора в органах обязательной государственной регистрации недвижимости (л.д.7).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.8).
Из выписки из домовой книги по адресу: РТ, , в данной квартире зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Из адресной справки МП ОМВД России по следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по , но постоянно проживает в с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.19)
Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1, однако в нем остается зарегистрированной ответчик ФИО2
Установлено, что ответчик ФИО2 в спорной квартире никогда не проживала, она там лишь сохраняет регистрацию.
В соответствии с п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документы необходимые для регистрации.
В силу п. 31 вышеуказанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства.
Хотя и ответчик зарегистрирована на спорной жилой площади, сам по себе факт регистрации в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, данное обстоятельство является административным актом.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт принадлежности спорной квартиры истцу, а также фактическое не проживание по месту регистрации ответчика. Отсутствие же у гражданина, формально зарегистрированного в жилом помещении, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
Судом достоверно установлено, что ответчик с истцом в родственных отношениях не находятся, следовательно, ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения. По месту регистрации ответчик никогда не проживала и не проживает, расходы по содержанию данного жилого помещения не несет, коммунальные услуги, налоги не оплачивает.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Одновременно суд принимает во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов стороне спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
При этом исходя из смысла указанной нормы права, а также положений статьи 17 Жилищного кодекса РФ, согласно которому жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан, подлежат учету длительность проживания в спорной квартире, намерение продолжать проживать в ней, имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения, возможность обеспечить себя жильем, отсутствие права пользования иным жилым помещением и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Доводов о возможном сохранении на время за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суду сторонами не представлено.
На основании изложенного, суд полагает, что ответчик прекратила право пользования спорным жилым помещением, в связи чем требования истца подлежат удовлетворению.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.
Кроме того, на основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) N 713, предусматривающего, что признание гражданина утратившим или прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении подлежит аннулированию.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, удовлетворить.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, признать прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять ее с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья: Р.А.Сайфутдинов
Публикацию на сайте разрешаю.
Судья
Решение16.08.2022