Решение по делу № 2-2705/2023 от 05.07.2023

УИД:61RS0019-01-2023-002618-10

Дело № 2-2705/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> № №, жилой дом кадастровый № площадью 82,0 кв.м. по адресу: <адрес> числится за Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, ФИО3 с долей собственности 1/5 доли в праве собственности на целое домовладение.

По данным технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> на жилой дом литера «А» установлен режим общей долевой собственности.

На основании решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов <адрес> №-б «О предоставлении жилой площади» от <дата> ФИО4, супругу ФИО1 (Ободынская) в период прохождения службы в органах внутренних дел г. Новочеркасска была предоставлена жилая площадь на состав семьи два человека: ФИО4 и супруга ФИО1 (Ободынская) по адресу: <адрес>.

<дата> родился сын ФИО2. Проживали одной семьей, вели общее хозяйство, несли бремя содержания жилого помещения, оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в том числе за наем, выполняли все необходимые ремонтные работы для поддержания квартиры в надлежащем техническом состоянии, как это требуется от нанимателя и члена семьи.

Однако семейные отношения не сложились по причине регулярных скандалов, и в январе 1994 года ФИО4 вывез принадлежащие ему вещи, и стал проживать по другому адресу.

В апреле 1994 года брак между ФИО4 и ФИО5 был расторгнут. В 2008 году ФИО4 умер.

В лицевом счете состоят только: ФИО1 и ФИО2 (сын). Более 30 лет они содержат жилое помещение, осуществляем ремонт в нем, а также в других помещениях, примыкающих к нашему жилому помещению, в которых ранее проживала ФИО6. Ее жилое помещение не отвечало требованиям жилого помещения поскольку она его не содержала, оплату за коммунальные услуги не осуществляла. В начале 2000 года выехала на Украину в Полтавскую область к дочери ФИО7.

В связи с тяжелым материальным положением в 90-х и начале 2000-х годов ФИО1 работала дворником в домоуправлении. А так как помещения, в которых проживала ранее ФИО6, разрушались, руководством домоуправления было предложено выполнить за свой счет ремонт для дальнейшего их проживания в нем.

В течение указанного периода времени они открыто и непрерывно пользуются и владеют помещениями, несут расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно Заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от <дата> ФИО8 по результатам анализа технической документации установлено, что помещения, находящиеся в пользовании собственников домовладения, поделены на две изолированные группы помещений в жилом доме с кадастровым номером 61:55:0011808:799, учтенным под литером «А» по адресу: <адрес>.

Доля в праве на жилой дом, соответствующая помещениям, находящимся в пользовании ФИО3, составляет 1/5, что соответствует размеру идеальной доли, зарегистрированной в ЕГРН.

Доля в праве на жилой дом, соответствующая помещениям, находящимся в пользовании ФИО1, ФИО2, составляет 4/5, в соотношении: ФИО1 – 2/5; ФИО2 – 2/5.

Имея намерения приватизировать жилые помещения, истцы в декабре 2022 года обратились с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска по вопросу предоставления в собственность помещений вспомогательного назначения по адресу: <адрес>. Однако, им было отказано.

Согласно справок МУП «ЦТИ» <адрес> исх. № от <дата> объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории <адрес> с <дата> по настоящее время за истцами не значится. За пределы <адрес> не выезжали. Имеют постоянную регистрацию по месту жительства: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (уведомление № от <дата>; уведомление №.) за период времени с <дата> по <дата> за ФИО1, ФИО2 не зарегистрированы права на объекты недвижимости.

Просили суд признать за ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, право пользования помещениями: № первого этажа: жилая комната, площадью 8,1 кв.м.; № первого этажа: жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; № первого этажа: коридор, площадью 5,2 кв.м; № второго этажа: жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; № второго этажа: жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; № второго этажа: кухня, площадью 6,1 кв.м.; № второго этажа: коридор, площадью 5,7 кв.м. в жилом доме литере «А» на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, в порядке приватизации право собственности на жилой дом по 2/5 доли каждому в литере «А», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № исключив из числа собственников 4/5 долей: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, в судебно заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Судом установлено, что жилой дом, кадастровый №, площадью 82,0 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> № КУВИ-001/2022-223589768.

По данным МУП ЦТИ <адрес> 4/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежат КУМИ Администрации г.Новочеркасска на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

На основании решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области № 177-б «О предоставлении жилой площади» от 22.04.1989 ФИО4 в период прохождения службы в органах внутренних дел г. Новочеркасска была предоставлена жилая площадь на состав семьи два человека: ФИО4 и супруга ФИО1 (Ободынская) по адресу: <адрес>. что подтверждается архивной выпиской от <дата>.

<дата> у ФИО4 и ФИО1 (Ободынской) родился сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от <дата>.

Согласно поквартирной карточке ФИО2 с <дата> прописан по адресу: <адрес>.

Брак между ФИО4 и ФИО1 (Ободынской) был расторгнут <дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от <дата>. После расторжения брака Ободынской присвоена фамилия ФИО1.

В 2008 году ФИО4 умер.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что в начале 2000-х годов ФИО1 работала дворником в домоуправлении. В начале 2000 года соседка истцов ФИО6 выехала на Украину в Полтавскую область к дочери ФИО7. А так как помещения, в которых проживала ранее ФИО6, разрушались, руководством домоуправления было предложено истцам выполнить за свой счет ремонт для дальнейшего их проживания в нем. Более 20 лет они открыто и непрерывно пользуются и владеют этими помещениями, несут расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно сведений ОВМ МУ МВД России «Новочеркасское» ФИО6 не значится зарегистрированной в г. Новочеркасске, сведения о регистрации в Ростовской области отсутствуют.

Согласно заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от <дата> ФИО8 по результатам анализа технической документации установлено, что помещения, находящиеся в пользовании собственников домовладения поделены на две изолированные группы помещений в жилом доме с кадастровым номером №, учтенным под литером «А» по адресу: <адрес>.

В соответствии со сложившемся порядком пользования помещениями по адресу: <адрес>» следует, что здание литера «А» учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 82,0 кв.м. имеет назначение - жилое, наименование жилой дом, на который установлен режим общей долевой собственности. Помещения расположены в жилом доме с пристройками литеры «а», «а1», «а2», год постройки – до <дата> г., двухэтажный, фундамент – каменный ленточный, материал стен – кирпичные, деревянные. Перегородки – деревянные.

В пользовании ФИО3 находятся помещения жилого дома литера «А»: № первого этажа: жилая комната, площадью 10,6 кв.м.; № первого этажа жилая комната, площадью 8,0 кв.м.; № первого этажа: коридор, площадью 1,7 кв.м. <адрес> 16, 3 кв.м., жилая 16,3 кв.м.

Конфигурация ранее учтенных помещений изменилась за счет включения в их состав помещений, которые расположены в неотапливаемых (холодных) пристройках литеры «а», «а1», площади которых ранее не подсчитывались.

В пользовании ФИО1, ФИО2 находятся помещения жилого дома литера «А»: № первого этажа: жилая комнат, площадью 8,1 кв.м.; № первого этажа: жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; № первого этажа: коридор, площадью 5,2 кв.м.; № второго этажа: жилая комната, площадью 8,7 кв.м.; № второго этажа: жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; № второго этажа: жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; № второго этажа: жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; № второго этажа: кухня, площадью 6,1 кв.м.; № второго этажа: коридор, площадью 5,7 кв.м.; № второго этажа: коридор, площадью 6,1 кв.м.

Местоположение указанных помещений соответствует помещениям, которые в материалах технического учета МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, ранее числились как самостоятельное жилое помещение – <адрес> общей площадью 45,0 кв.м. в том числе жилой – 45, 0 кв.м. и <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м. Часть этих помещений жилой площадью 24,08 кв.м. (помещения №№; 7; 8 второго этажа на поэтажном плане от <дата> соответствующие помещениям №№; 2; 7 второго этажа на поэтажном плане от 08.06.2022г.) предоставлены семье ФИО4 на основании решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области № 177-б «О предоставлении жилой площади» от <дата>.

Согласно акту о фактическом проживании ФИО1 и ФИО2 от <дата> соседи ФИО9 и ФИО3 подтверждают, что истцы проживают в спорных помещениях, несут бремя их содержания.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В настоящей статье сформулирована его суть безотносительно к тому, на каком основании стороны заключают договор найма жилого помещения: административного акта – ордера - в домах государственного или муниципального жилищного фонда социального использования, либо исключительно на основе волеизъявления сторон без участия в отношениях административного акта - в других разновидностях жилищного фонда. Суть жилищного обязательства – во взятой на себя обязанности наймодателя передать нанимателю жилое помещение, занять которое последний согласился. Наниматель обязуется нести расходы по оплате данного ему во владение и пользование жилья.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нарушение письменной формы не влечет недействительность договора (ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить другие доказательства.

Из материалов дела усматривается, что истцы обращались в МКХ Департамент ЖКХ и благоустройства с просьбой заключить договор социального найма на занимаемые вспомогательные помещения, письмом №.37/111 от <дата> им отказано в этом со ссылкой на то, что самостоятельным объектом жилищных прав помещения вспомогательного использования быть не могут.

Суд находит обоснованными доводы истцов о том, что, вселившись в помещения с согласия собственника жилого помещения, будучи в них зарегистрированы, постоянно проживая в них, они приобрели право на жилую площадь в указанных помещениях.

Отказ МКХ Департамент ЖКХ и благоустройства в заключении договора социального найма лишает истцов реализовать их право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно справкам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска и выпискам из ЕГРП истцы в приватизации ранее не участвовали, то есть свое право на приватизацию не использовали.

Таким образом, судом установлено, что истцы вселились в жилое помещение в установленном порядке, собственник жилого дома требований к истцам об освобождении спорного жилого помещения не предъявляет и правомерность вселения истцов в данное жилое помещение не оспаривает. Истцы оплачивают все расходы по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, добросовестно исполняют обязанности нанимателя.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к убеждению в том, что истцы добросовестно и на законных основаниях пользуются предоставленным жилым помещением, и в силу действующего законодательства имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Поскольку по делу установлены все значимые обстоятельства, им дана оценка, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, право пользования помещениями: № первого этажа: жилая комната, площадью 8,1 кв.м.; № первого этажа: жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; № первого этажа: коридор, площадью 5,2 кв.м; № второго этажа: жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; № второго этажа: жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; № второго этажа: кухня, площадью 6,1 кв.м.; № второго этажа: коридор, площадью 5,7 кв.м. в жилом доме литере «А» на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения в порядке приватизации право собственности на жилой дом по 2/5 доле каждому в литере «А», расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, исключив из числа собственников 4/5 долей: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2022 года.