61RS0018-01-2022-001932-68
№ 2- 1328/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миллерово 05 августа 2022 года
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шевлюга Е.П.,
при секретаре Орловой К.И.
с участием представителя истца ФИО1,
представителем ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Миллеровского района о сохранении квартиры в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района о сохранении квартиры в перепланированном виде. В обоснование своих требований истец указала, что ФИО4 на праве собственности принадлежит (четыре), расположенная по адресу: Россия, (), на праве собственности, на основании Договора на передачу квартиры в собственность гражданину от 16.12.1992 г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в МУП «БТИ Миллеровского района» в реестре № 2-247 15.01.1993 г. В 2017 году ФИО4 решила произвести переустройство и перепланировку квартиры № 4. ФИО4 обратилась в Администрацию Миллеровского района с заявлением о согласовании перепланировки. Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, предусматривалась путем: демонтажа каркасных не несущих перегородок толщиной 100 мм., установка перегородок из кирпича толщиной 120 мм., перенос в пределах санузла, ванны и умывальника (согласно эскизу на перепланировку квартиры). 26.05.2017 года ФИО4 получила Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 83/8-РП/11. На основании выданного разрешения в 2021 году ФИО4 осуществила перепланировку (четыре), по адресу: Россия, В 2021 году ФИО4 обратилась в Администрацию Миллеровского района с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, но получила отказ в связи с тем, что ФИО4 были проведены работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме без действующего разрешения, выданного Администрацией Миллеровского района, в соответствии со ст. 29 ЖК Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными. В настоящее время на основании проведенной реконструкции внесены изменения в техническую документацию, где ранее общая площадь составляла 42,6 (сорок два целых и шесть десятых) кв.м. стала 42,1 (сорок два целых и одна десятая) кв.м. Проведенная реконструкция нежилого помещения не относится к объектам, в отношении которых в силу статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется государственный строительный надзор, и также не относится к объектам, в отношении которых требуется проведение экспертизы в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно Техническому заключению, выполненному ООО «Импульс», по результатам обследования технического состояния строительных конструкций перепланированног'о и переустроенного жилого помещения - -расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , а также с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр) (ред. от 19.12.2019), СанПин 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, сделан вывод: - при перепланировке и переустройстве жилого помещения - -соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Перепланировка и переустройство жилого помещения - -путем демонтажа старых и возведения новых перегородок, произошло без увеличения нагрузки на основные несущие конструкции здания жилого дома. При перепланировке и переустройстве жилого помещения - - не были затронуты несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома. Перепланировка и переустройство жилого помещения - - путем демонтажа старых и возведения новых перегородок не создает неудобств жителям соседних жилых помещений многоквартирного жилого дома, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного в (очная форма) от 18.06.2021 г., ФИО4. получено согласие на перепланировку помещения многоквартирного жилого дома по адресу: , а именно , в результате которой предусматривается разборка существующих перегородок и возведение новых перегородок с целью выделения помещения под санузел. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона о введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, (двадцать семь) поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/479455680 от 10.07.2022 г. В соответствии со ст. 29 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние, но в то же время на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с вышеизложенным, истец просит суд, сохранить в перепланированном состоянии расположенную по адресу: Россия, , с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м. принадлежащую ФИО4.
Истец в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 изменила исковые требования и просила суд, признать право собственности за ФИО2 на , расположенную по адресу: Россия, , с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м. в перепланированном виде.
Представитель ответчика Администрации Миллеровского района в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем приобщила письменное заявление.
В силу положений частей 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком Администрацией Миллеровского района Ростовской области подтверждено документально – представлено письменное заявление о признании иска, при этом не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Принять признание иска ФИО4 к Админисрации Миллеровского района о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности – Администрацией Миллеровского района Ростовской области.
Признать право собственности за ФИО4 на , расположенную по адресу: Россия, , с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м. в перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. Мотивированное решение будет изготовлено 12.08.2022 г.
Судья Миллеровского
районного суда Е.П. Шевлюга
Мотивированное решение
изготовлено 12.08.2022 года.