№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Жуковский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.В.,
с участием помощника прокурора ФИО6,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по делу № было вынесено решение о взыскании с ФИО4, ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» суммы задолженности, а также обращено взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества ответчиков. Квартиру на торгах никто не купил, истец оставил квартиру за собой.
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передал истцу квартиру по акту приема-передачи.
Исходя из выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется.
Истец направил ответчикам требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета, передать ключи, однако данное требование осталось без удовлетворения.
Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось.
На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 6000 рублей.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики: ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца.
Ответчики: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Третье лицо: Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав мнение явившихся лиц, мнение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанная квартира принадлежит истцу в результате обращения на нее взыскания и реализации квартиры на публичных торгах в рамках исполнительного производства на основании следующих документов:
- определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;
- решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;
- Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ;
- Протокола результатов торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о выселении из спорной квартиры, прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок требование истца выполнено не было.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении.
Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.
С учетом изложенного, поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является ПАО «Совкомбанк», право пользования квартирой ответчиков прекращается.
В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Установив изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме 6000 руб., подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца: с ФИО4 и ФИО1 по 1200 рублей с каждого, с ФИО2 и ФИО5, как законных представителей несовершеннолетней ФИО3, по 1800 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 из <адрес> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по госпошлине в размере 1200 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по госпошлине в размере 1200 рублей.
Взыскать с ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по госпошлине в размере 1800 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по госпошлине в размере 1800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Киселева
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ