77RS0021-02-2023-013050-71
Дело № 2-8851/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 18 ноября 2024 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца – ФИО2 . А. (доверенность от 02 мая 2023 г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, убытков, обязании передать ключи,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен договоры аренды помещения для проживания № 22-11-1193065 от 14 ноября 2022 г., в соответствии с которым ответчику было передано нежилое помещение по адресу: адрес. Размер арендной платы был установлен договором в размере сумма в месяц. В связи с невнесением арендной платы договор был расторгнут досрочно. Ответчик освободил помещение 11 марта 2023 г. Задолженность по арендной плате составляет сумма Договором предусмотрена неустойка на случай досрочного отказа арендатора от договора, не связанного с нарушениями договора арендодателем, размер которой составил сумма Ответчик после освобождения помещения ключи истцу не возвратил. Часть переданного вместе с помещением имущества отсутствует, часть повреждена. Общий размер ущерба составляет сумма Требования истца ответчик в добровольном порядке не удовлетворил.
В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере составил сумма, стоимость поврежденного и утраченного имущества в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обязать ответчика передать истцу ключи от входной и подъездной двери.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен договоры аренды помещения для проживания № 22-11-1193065 от 14 ноября 2022 г., в соответствии с которым ответчику было передано нежилое помещение по адресу: адрес.
Объект передан арендатору в первый день срока аренды (п. 2.5 договора).
Срок аренды - 11 месяцев начиная с 14 ноября 2022 г.
Размер арендной платы был установлен договором в сумме сумма в месяц.
Вместе с помещением ответчику было передано находящееся в помещении имущество согласно описи.
11 марта 2023 г. помещение было возвращено арендодателю, принято последним в отсутствие арендатора по акту от 11 марта 2023 г.
Таким образом, договор был досрочно расторгнут по инициативе арендатора.
Пунктом 7.4 договора предусмотрена неустойка на случай досрочного отказа арендатора от договора, не связанного с нарушениями договора арендодателем.
Согласно приведенной в п. 7.4 договора таблице, размер неустойки составил 80% от арендной платы, то есть сумма
Согласно акту от 11 марта 2023 г., ключи от входной и подъездной двери не возвращены; в ходе осмотра помещения была обнаружена недостача и повреждения части переданного имущества, перечень которого зафиксирован актом.
Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет сумма, стоимость поврежденного и утраченного имущества - сумма
В подтверждение стоимости поврежденного и утраченного имущества истцом представлены платежные документы и сведения о стоимости аналогичного имущества.
Расчет истца ответчиком не оспаривается и у суда сомнения не вызывает.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, убытков, обязании передать ключи удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере составил сумма, стоимость поврежденного и утраченного имущества в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери помещения по адресу: адрес. и ключи от подъездной двери по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025