< >
УИД 35RS0001-02-2023-004108-04
№ 2-4900/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Череповец 09 ноября 2023 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,
с участием помощника прокурора <адрес> Тугуновой К.А., представителя истца мэрии <адрес> по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Рачеевой М.В., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО2 о признании договора прекращенным,
установил:
Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по мотиву того, что указанное жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ПАО «< >», и постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии имущества в муниципальную собственность» является муниципальной собственностью <адрес>; предоставлено ответчику и членам ее семьи по договору коммерческого (краткосрочного) найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ОАО «< >» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
Просили расторгнуть с ФИО3 договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма (краткосрочный) вышеуказанного жилого помещения.
В дальнейшем представителем истца мэрии <адрес> исковые требования уточнены, просят признать договор коммерческого найма жилого помещения (краткосрочный) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО «< >» и ФИО3, о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> прекращенным.
В судебном заседании представитель истца мэрии <адрес> по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенных в иске и заявлении об уточнении исковых требований.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещалась в порядке, предусмотренном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку место жительства ответчика установить не представилось возможным, судом ФИО2 на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя назначен адвокат Рачеева М.В., представившая ордер от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании представитель ответчика Рачеева М.В. возражала против удовлетворения исковых требований мэрии <адрес>, полагая, что факт не проживания ФИО3 в спорном жилом помещении не подтвержден.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Шарагиной Е.В., полагавшей исковые требования мэрии <адрес> подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункты 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
На основании статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
При этом к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «< >» ФИО4 и ее несовершеннолетним детям предоставлено для проживания жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.
Впоследствии между ОАО «< >» и ФИО4 были заключены договоры найма указанного жилого помещения:
договор найма от ДД.ММ.ГГГГ б/н сроком действия в 1 год;
договор коммерческого найма жилого помещения (краткосрочный) от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
договор коммерческого найма жилого помещения (краткосрочный) от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной территориальным отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> в материалы дела записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с регистрацией брака фамилия < > изменена < >
По информации ПАО «< >» после прекращения ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора коммерческого найма жилого помещения (краткосрочного) от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в жилотдел в СБК ПАО «< >» для заключения договора найма на новый срок она не обращалась.
В соответствии с пунктом 1.27 постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии имущества в муниципальную собственность» <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принята от ПАО «< >» в собственность муниципального образования «<адрес>».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности города городского округ <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес>.
Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Из ответа ОВМ УМВД России по городу Череповцу от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении, отсутствуют.
Ответчик ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>.
Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в жилом помещении никто не проживает.
Задолженность за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 013 рублей 67 копеек, задолженность за услуги ООО «< >» с ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 724 рубля 87 копеек, за услуги ООО «< >» – 6 085 рублей 42 копейки, за услуги МУП «< >» – 3 973 рубля 51 копейка.
Проанализировав вышеуказанные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку срок действия договора коммерческого найма жилого помещения (краткосрочного) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «< >» и ФИО5 истек ДД.ММ.ГГГГ. После прекращения действия данного договора ответчик к наймодателю по вопросу заключения договора найма на новый срок не обращался. Лица, проживающие и зарегистрированные в спорном жилом помещении, отсутствуют. ФИО3 имеет регистрацию по месту жительства по иному адресу.
На основании части 1 статьи 98, части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования мэрии <адрес> (ИНН <***>) к ФИО2 (< >) о признании договора прекращенным удовлетворить.
Признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения (краткосрочный) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО «< >» и ФИО5, о предоставлении в срочное возмездное пользование жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (< >) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья < > Е.В. Опаричева
Мотивированное решение суда составлено 16.11.2023.