Дело № 2-1397/2023
УИД: 22 RS 0013-01-2023-000257-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2023 года город Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой,
при помощнике судьи: О.С. Червовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 к Администрации города Бийска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 обратились в суд с иском к Администрации города Бийска Алтайского края с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в котором с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просят суд признать за истцами право общей совместной собственности на имущество: земельный участок и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53, 8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>
В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что ФИО1 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ по договору приобрел жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес> <адрес>, площадью 53,8 кв.м. 1934 года постройки, но по не знанию свое право не зарегистрировал. Продавцом выступила ФИО2 ФИО27 которая также приобретала указанный дом с землей, которой ФИО1 ФИО28 путем банковского перевода осуществил оплату в сумме 200 000 руб. 00 коп., которая владела указанным дом и землей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее указанным жилым домом и земельным участком владели: ФИО3 ФИО29, ФИО4 ФИО30 по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, которые выкупили недвижимость у Яблонской ФИО31.
Также владельцами дома и земельного участка являлись ФИО5 ФИО32 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), продавший дом и землю ФИО6 ФИО33 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО17 указанного дома была зарегистрирована как <адрес> в <адрес>.
То есть, указанными договорами и расписками подтверждается, что стороны действительно приобретали указанную недвижимость. После чего на спорный жилой дом и земельный участок никто не претендовал. Однако, в отсутствие надлежащим образом оформленных документов и договора истец не мог оформить право собственности, о чем ему не было известно.
До настоящего времени с момента покупки истцом и его предшественниками недвижимости прошло уже более 20 лет. При этом, переход прав собственности на спорный жилой дом и земельный участок в регистрирующих органах не регистрировались.
Истец уже всего более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>
Доказательством такого владения являются следующие факты: истец постоянно проживает по месту жительства по указанному адресу в жилом доме, сажает огород. Кроме того, истец несет расходы по содержанию дома (ремонт текущий, капитальный – по поддержанию дома в пригодном состоянии), заботится как о своем собственном, оплачивает коммунальные расходы, другие обязательные платежи, налоги.
Факт непрерывного владения и пользования недвижимостью, как своим собственным подтверждается тем, что истец не пользовался имуществом в силу договорных обязательств, не брал его в аренду, во временное пользование либо хранение. Указанное имущество (дом, земля) не являются ни краевой, ни областной, ни федеральной, и не муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
Имеется спор о праве, так как указанный жилой дом и земельный участок закреплены правопредшественниками.
Срок добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 15 лет. С момента 2000 года и по настоящий день истец и его предшественники непрерывно эксплуатируют жилой дом и земельный участок, а именно – проживают, осуществляет ремонт и прочее.
Признание за истцом права собственности в силу приобретательной давности владения и пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком влечет возникновение личных имущественных прав. Данный факт необходим истцу для последующей регистрации права собственности на жилой дом и оформления земельного участка.
Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорного дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, следует, что сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости, отсутствуют. Дому присвоен кадастровый номер №.
Каких-либо других письменных доказательств, подтверждающих принадлежность спорного дома и земельного участка кому-либо, в том числе ответчикам, не имеется, в силу чего, истец вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.
К моменту подачи иска в суд истец и его предшественники фактически владели спорным домом и земельным участком более 18 лет.
Анализиуря доказательства, считают, что владение спорным имуществом истцом являлось законным, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения домом и земельным участком истцом никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств не имеется.
Истец владел домом и земельным участком как собственным, а именно, осуществлял пользование и присмотр за ними, осуществлял обязанности по их содержанию и защите от посягательств третьих лиц, производил текущий и капитальный ремонты.
Таким образом, исковые требования о признании за истцами права собственности на спорный жилой дом и земельный участок должны быть удовлетворены.
Истцы ФИО1 ФИО34 ФИО1 ФИО35 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Истец ФИО1 ФИО36 ранее участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что поддерживает заявленные требования, поскольку приобретали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> с супругом ФИО1 ФИО37 в период брака в 2018 году. Брак в настоящее время не расторгнут.
Представитель истца ФИО1 ФИО38 – ФИО7 ФИО39 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации г.Бийска ФИО8, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истцами не представлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом свыше 15 лет. Истец ФИО1 ФИО40 приобрел имущество в 2018 году. Владелец может присоединить давность владения, только если он является правопреемником, однако истец ФИО1 ФИО41 правопреемником, не является.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотрение дела при сложившейся явке.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1 ФИО42 – ФИО7 ФИО43, изучив материалы дела, документы по предоставлению земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Яблонской ФИО44 и Шевровой ФИО45, ФИО4 ФИО46 заключен договор о том, что ФИО9 продала, а ФИО3 и ФИО4 купили по полам домовладение, состоящее из жилого каркасного дома, площадью 24,9 кв.м., пристроя и сеней, и стайки, находящегося в <адрес> под номером двадцать первым, расположенное на земельном участке мерою в 489,50 кв.м., принадлежащей Яблонской на праве личной собственности, согласно справки ВТУ от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за № в 1-ой Бийской государственной нотариальной конторе (л.д.154).
Архивным отделом Администрации города Бийска представлены копии документов архивного фонда 1-ой Бийской государственной нотариальной конторы, приложение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе:
Краткая характеристика домовладения:
Жилой дом – каркасный, 24,5 кв.м.;
Пристрой – каркасный – 16 кв.м.;
Сени тесовые - 14,6 кв.м.
Стайка тесовая – 15,9 кв.м. (л.д.158).
Регистрационное удостоверение № выдано Бийским горкомхозом в том, что домовладение № по <адрес> в квартале № <адрес> зарегистрировано за Яблонской ФИО47 на основании спр. г.К Отд. от ДД.ММ.ГГГГ (так в документе) (л.д.163).
ДД.ММ.ГГГГ составлен договор между продавцом ФИО5 ФИО48, проживающим по <адрес> № и покупателем ФИО6 ФИО49, что один продал, а второй купил дом на <адрес> (л.д.34 – оборотная сторона).
ДД.ММ.ГГГГ был составлен письменный договор между ФИО1 ФИО50 и ФИО2 ФИО51 согласно которому продавец ФИО2 ФИО52 и покупатель ФИО1 ФИО53 договорились, что ФИО2 продала ему дом по <адрес> № за сумму 200 000 рублей, вернув свои вложения деньги и ремонт и содержание дома по <адрес> №, проживая в нем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Другая сторона в лице ФИО1 ФИО54. перевела 200 000 рублей через банкомат на карту ФИО2 ФИО55 ДД.ММ.ГГГГ. При договоренности о покупке дома присутствовала теща ФИО11 ФИО56 (л.д.12).
В качестве подтверждения стороной истца оплаты по указанному письменному договору представлен чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, отправитель: №карты ****3828, получатель ФИО57 ФИО10 С. №карты ****0998 (л.д.12 – оборотная сторона).
Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих по <адрес>, на регистрационном учете состояли лица, владеющие указанным жилым домом на основании представленных договоров и расписок (л.д. 13-33).
Исходя из представленных документов, истцы полагают, что за ними должно быть признано право общей совместной собственности на спорное имущество.
На основании сведений КГБУ «АЦНГКО» Бийский участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в материалах архива, переданного на хранение КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствует (л.д.81).
Исходя из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в отношении истца ФИО1 ФИО58 отсутствуют сведения в ЕГРН об объектах, зарегистрированных на его имя (л.д.98).
Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что жилой одноэтажный дом (каркасно - засыпной), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв.м., год завершения строительства 1966, имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 99).
На основании Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что жилой одноэтажный дом (шлакобетонный), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м., год завершения строительства (данные отсутствуют), имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 100).
Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что жилой одноэтажный дом (каркасно-засыпной), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м., год завершения строительства (данные отсутствуют), имеет кадастровый номер №, собственником является ФИО12 ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101).
ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» №-з ФИО12 ФИО60 передан в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для сохранения самовольной постройки. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес> б; <адрес> <адрес> (л.д. 188,189, 191).
На основании сведений МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении не оформлялись. Дело о предоставлении вышеуказанного земельного участка в Управлении не формировалось. Заявлений от Яблонской ФИО61 о предоставлении вышеуказанного земельного участка в Управлении не поступало. Формирование архивных материалов по предоставлению земельных участков в Управлении ведется с 2002 года (л.д.148).
На основании сведений ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что копии землеустроительных дел на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>;
<адрес>, <адрес> отсутствуют (л.д.104).
Согласно сведений МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что правоустанавливающие документы на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес> <адрес> в Управлении не оформлялись. Дела о предоставлении вышеуказанных земельных участков в Управлении не формировались (л.д.107).
На основании сведений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай) от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о земельных участках, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, <адрес> (л.д.109).
Согласно сведений Управления имущественных отношений Алтайского края (Алтайкрайимущество) от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, <адрес> в реестре государственного имущества Алтайского края не значатся (л.д.124).
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении зданий, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>
<адрес> <адрес> б (л.д. 190, 192).
На основании сведений Управления имущественных отношений Алтайского края (Алтайкрайимущество) от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что жилые дома, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес> в реестре государственного имущества Алтайского края не значатся (л.д.152).
Согласно сведений МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации города Бийска от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>, <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности города Бийска не значатся. Адрес «<адрес> <адрес>» в адресной системе «ФИАС» отсутствует (л.д.151).
На основании сведений МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилые дома, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес> <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности города Бийска не учитываются (л.д.147).
Истцы ФИО1 ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Бийского отдела ЗАГС управления юстиции Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105. 114).
Обращаясь с настоящим иском, истцы в обоснование заявленных требований, ссылаются на то, что истец ФИО1 ФИО65 является правопреемником предыдущих собственников, поскольку правопреемство возникло в силу сделок, с учетом владения предыдущими собственниками, возможно признание права за истцами. К моменту подачи иска в суд истец ФИО1 ФИО64 и его предшественники фактически владели спорным домом и земельным участком более 18 лет.
Оценивая доводы истца и возражения ответчика, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2019 года) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в пункте 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) (статья 234 ГК РФ).
Поскольку восемнадцатилетний срок с момента начала владения истцами спорным имуществом истекает ДД.ММ.ГГГГ на дату обращения истцов в суд (ДД.ММ.ГГГГ) с настоящим иском восемнадцатилетний срок с момента начала пользования спорным имуществом не истек.
Доводы представителя истца ФИО1 ФИО66 в части того, что истец ФИО1 ФИО67 является правопреемником предыдущих собственников, поскольку правопреемство возникло в силу сделок, с учетом срока владения предыдущими собствениками, возможно признание права за истцами, суд находит направленными на неправильное толкование норм материального права, поскольку приобретение права на объект недвижимого имущества посредством заключения сделки купли-продажи не является случаем правопреемства, так как покупатель имущества не занимает место продавца (покупателя) по предыдущей сделке в отношении имущества, права и обязанности по предшествующим правоотношениям к нему не переходят. При приобретении вещи по договору купли-продажи происходит прекращение права продавца на указанное имущество и возникновение права покупателя.
Таким образом, совокупность условий, являющихся основанием для признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, в данном случае отсутствует.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцами права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку исковые требования заявлены преждевременно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО68, ФИО1 ФИО69 к Администрации города Бийска Алтайского края, отказать в полном объеме.
На решение может быт подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Председательствующий Н.Г. Татарникова
Мотивированное решение составлено 21 июля 2023 года.