Дело № 2-3203/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации (России)
Красноармейский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,
при секретаре Мельниковой Л.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
помощника прокурора Красноармейского района Волгограда ФИО3,
22 сентября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к Солодовник ФИО7, Солодовник ФИО8 об изъятии жилого помещения,
Установил:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 11.03.2015г.. многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Ответчик ФИО2 выбрали способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения.
Истцом для переселения ответчиков приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, однако проект договора мены ответчики не подписали.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 данной статьи.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В силу положений части 1, пункта 1 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно подпункту "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
Как судом установлено, ответчики являются собственниками квартиры <адрес> общей площадью 47,8 кв.м (л.д. 26-30).
11.03.2015г. заключением межведомственной комиссии администрации Красноармейского района г. Волгограда жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9-10).
Постановлением Администрации Волгограда № от 08.09.2016г. многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11-14).
Постановлением администрации Волгограда № от 29.01.2018г. земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом <адрес>, изъят для муниципальных нужд (л.д. 15-17).
На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах».
Жилой дом <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ., региональной адресной программы.
30.11.2022г. ФИО2 представил в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда решение о выборе способа переселения как предоставление по договору мены другого благоустроенного жилого помещения (л.д. 31).
Истцом для переселения ответчиков приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью 48,2 кв.м (л.д. 18-21, 22-25).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратился в Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда с заявлением о согласии на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 32).
С учетом изложенных выше норм материального права и разъяснений к ним, суд, установив, что предоставляемое ответчикам жилое помещение (квартира) отвечает уровню благоустройства жилых помещений применительно к условиям города Волгограда, находится в черте населенного пункта, в котором расположен дом, подлежащий сносу, общая площадь квартиры составляет 48,2 кв. м, при том, что изымаемое жилое помещение имеет общую площадь 47,8 кв.м, учитывая признание ответчиками исковых требований, приходит к выводу о том, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статья 211 ГПК РФ предусматривает, что немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.
Согласно статье 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Суд считает, что просьба истца об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит, так как истцом не представлено доказательств, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Администрации Волгограда (ИНН №, ОГРН №) к Солодовник ФИО9 (СНИЛС №), Солодовник ФИО10 (СНИЛС №) об изъятии жилого помещения удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у Солодовник ФИО11, Солодовник ФИО12 квартиру по адресу: <адрес>, со встречным предоставлением в совместную собственность Солодовник ФИО13, Солодовник ФИО14 квартиры по адресу: <адрес>, с возложением на Солодовник ФИО15, Солодовник ФИО16 в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность квартиры по адресу: <адрес>.
Прекратить право совместной собственности Солодовник ФИО17, Солодовник ФИО18 на квартиру по адресу: <адрес>
Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру по адресу: <адрес>.
Обязать Солодовник ФИО19, Солодовник ФИО20 передать квартиру по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.
В удовлетворении исковых требований об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.
Председательствующий И.А. Мурашкина