Дело № 2-170/2025

УИД 74RS0038-01-2024-002289-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении площади и границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором (с учетом уточнений л.д. 255-257 т. 1) просит:

исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым № по АДРЕС;

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №;

установить границы земельного участка с кадастровым № по АДРЕС площадью 1889,3 кв.м по координатам, указанным в просительной части исковых требований.

В качестве основания иска указал, что на основании постановления решения исполнительного комитета Кременкульского сельского Совета народных депутатов в Сосновском районе Челябинской области от ДАТА его отцу ФИО2 отведен земельный участок площадью 0,3 га под строительство индивидуального жилого дома по АДРЕС, данному участку присвоен кадастровый №. Истец является собственником указанного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА после смерти отца. В целях уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, составлен межевой план, согласно которому площадь участка составляет 1889,3 кв.м. ДАТА истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о внесении в ЕГРН уточненных сведений о границах земельного участка с кадастровым №, однако в регистрации отказано, поскольку при проверке межевого плана выявлено полное пересечение границ уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым № Истец полагает, что при производстве кадастровых работ указанного земельного участка в 2021 году была допущена реестровая ошибка, поскольку земельный участок с кадастровым № предоставлен первоначально его отцу в 1991 году, на земельном участке находились строительные материалы для постройки дома, фундаментные блоки, плита перекрытия, участок не был заброшен.

Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области (л.д. 207 т. 1).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследств от ДАТА (л.д. 48 т. 1) является собственником земельного участка площадью 3 000 кв.м с кадастровым № по АДРЕС. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 197-199 т. 1).

Первоначальным собственником вышеуказанного земельного участка являлся ФИО2 на основании постановления решения исполнительного комитета Кременкульского сельского Совета народных депутатов в Сосновском районе Челябинской области от ДАТА № (л.д. 50 т. 1).

На основании постановления решения исполнительного комитета Кременкульского сельского Совета народных депутатов в Сосновском районе Челябинской области от ДАТА № ФИО2 отведен земельный участок площадью 0,03 га дополнительно к имеющемуся участку из земель ОПХ «Садовый» в АДРЕС (номер дома указан неразборчиво) для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 49 т. 1).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 ДАТА подготовлен межевой план для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым № Согласно заключению кадастрового инженера в указанном межевом плане при проведении кадастровых работ было установлено, что на месте расположения данного участка внесены сведения о земельном участке с кадастровым № При этом кадастровый инженер установил, что вышеуказанное постановления решения исполнительного комитета Кременкульского сельского Совета народных депутатов в Сосновском районе Челябинской области от ДАТА не содержит графическую часть, согласно материалам инвентаризации площадь участка составляет 1889,3 кв.м (л.д. 13-19, 25-27 т. 1).

ФИО2 обращался в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением об осуществлений действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым № на основании вышеуказанного межевого плана.

Уведомлениями Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА и от ДАТА приостановлен государственный кадастровый учет земельный участок, поскольку выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Так, установлено, что сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым № внесены ДАТА по заявлению ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Кременкульского сельского Совета народных депутатов в Сосновском районе Челябинской области от ДАТА №. Указанный земельный участок включен в наследственную массу после смерти ФИО2 ДАТА ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок. Вместе с тем, в указанном свидетельстве указано, что право собственности ФИО2 на земельный участок по АДРЕС возникло на основании постановления главы администрации Кременкульского сельского Совета народных депутатов в Сосновском районе Челябинской области от ДАТА №. Тогда как ранее на основании постановления главы администрации Кременкульского сельского Совета народных депутатов в Сосновском районе Челябинской области от ДАТА № уже было зарегистрировано право собственности наследодателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым № площадью 3 000 кв.м (право собственности зарегистрировано ДАТА. С учетом изложенного государственный регистратор установил, что зарегистрированное ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 3 000 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 октября 221 фактически является повторной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым № правом собственности на который ФИО2 ранее распорядился. Согласно материалам инвентаризации у ФИО5 на 1995 год имелся в пользовании только земельный участок площадью 2945,65 кв.м, местоположение которого идентично местоположению границ земельного участка с кадастровым №. Сведения об отводе иного земельного участка ФИО2, в том числе в границах земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДАТА, в материалах инвентаризации отсутствуют. Кроме того, выявлено полное пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым № (площадь наложения 1753 кв.м), установленные на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 71-73, 76-78 т. 1).

На запрос государственного регистратора Управления Росреестра по Челябинской области в целях уточнения границы, площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером 74:19:1205001:556 администрацией Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области дан ответ об отсутствии абриса земельного участка (л.д. 74 т. 1).

Уведомлением Росреестра по АДРЕС от ДАТА с учетом вышеуказанных обстоятельств истцу отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым № (л.д. 79-81 т. 1).

Суд также установил, что земельный участок с кадастровым № площадью 1753 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, территории общего пользования – размещение объектов улично – дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства предоставлен в постоянное бессрочное пользование администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 85 т. 1).

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА, право постоянного бессрочного пользования администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области зарегистрировано ДАТА (л.д. 200-201 т. 1).

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец предъявляет требования об установлении границ земельного участка с кадастровым №, при которых границы участка будут полностью наложены на земельный участок с кадастровым №. При этом допустимых письменных доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях о месте положении спорных участков суду не представлено. В первоначальных правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым № графическая часть (схема, план, абрис) отсутствует.

По сути, между сторонами имеет место спор о праве на земельные участки. Снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № не повлечет прекращение права постоянного бессрочного пользования администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области на указанный участок.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Учитывая, что в установленном порядке администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым № не утратила, правоустанавливающий документ, на основании которого приобретено право на указанный участок, не оспорено, не признано недействительными, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении площади и границы земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 20 марта 2025.