Дело № 2-378/2025
УИД 39RS0021-01-2025-000347-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года г. Светлый
Светловский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.
при секретаре Власовой Т.Г.,
с участием: прокурора Григорьевой Д.Н.,
истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>, указывая, что является собственником квартиры по договору дарения от 27.02.2025. Ответчик членом семьи ФИО1 не является, утратил право на пользование жилым помещением, в связи со сменой собственника квартиры.
Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, пояснив, что ответчик в квартире не проживает более 7 лет, за жилье и коммунальные услуги не платит, личных вещей в квартире не хранит. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель истца ФИО2 обосновал доводы иска и просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны, ответчик ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, а также представитель администрации МО «Светловский городской округ» не явились, извещены.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Исходя из указанных обстоятельств, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от 27.02.2025 является собственником жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес>. Права зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН.
Согласно данным поквартирной карточки в спорном жилом помещении с 24.02.2010 зарегистрирован ФИО3.
Из доводов иска и пояснений истицы следует, что ответчик членом семьи истца не является, фактически в квартире не проживает длительное время, никаких договоренностей о сохранении за ним права пользования квартирой после смены собственника между сторонами не существует.
Свидетели ФИО17 подтвердили суду, что ответчик более семи лет в квартире не проживает, интереса к спорному жилью не проявляет, личных вещей в квартире не хранит, обязанности по оплате за жилое помещение не исполняет.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ и ч.1 ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ФИО3 прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение истцу, при этом законных оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании спорной квартирой с собственником отсутствует.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.
Иск ФИО1 подлежит удовлетворению, ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>.
В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого, жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего законную силу решения суда.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Разъясняется, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.06.2025.
Судья Т.Н. Авдеева