РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городище 10 марта 2023 года

мотивированное решение

составлено: 15 марта 2023 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефремкина В.М., при секретаре Советкиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 58RS0007-01-2022-000756-83 по иску ФИО1 к ООО «Золотой колос» о понуждении к заключению договоров,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Золотой колос» о понуждении к заключению договоров, который мотивирован следующим. 27.12.2021 между ФИО1 и ООО «Золотой колос» было заключено Соглашение о намерениях (далее – Соглашение), в котором стороны согласовали все существенные условия заключения в будущем договора займа и договора залога в обеспечение будущего займа. Во исполнение пункта 6 Соглашения истцом 27.12.2021 в кассу ответчика были внесены денежные средства в сумме 2 500 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 14 от 27.12.2021. В соответствии с пунктами 4 и 5 Соглашения стороны обязались в срок не позднее 3 рабочих дней с момента окончания государственной регистрации договора купли-продажи земельных участков № 2 от 17.12.2021, заключенного между ООО «Золотой колос» и ООО «А.», которые являлись предметом будущего договора залога, заключить основной договор – договор займа и договор залога в обеспечение этого договора займа. Государственная регистрация договора купли-продажи земельных участков № 2 от 17.12.2021 была окончена 25.02.2022. Однако ответчик необоснованно уклонился от заключения основного договора. 12.05.2022 истец в адрес ответчика направил претензию о заключении в срок не позднее 10 дней с момента получения претензии договора займа и договора залога, указанных в Соглашении, ответ на которую не поступил. ФИО1 просит обязать ООО «Золотой колос» заключить договор займа и договор залога в редакции, согласованной сторонами в Соглашении.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что 27.12.2021 в его офисе по адресу: <адрес>, <адрес>, было подписано Соглашение и произошла передача указанных в нем денежных средств. При подписании присутствовали ФИО1, директор ООО «Золотой колос» ФИО4, учредитель ООО «Золотой колос» ФИО5, а также Т.А.Н.., просивший ФИО1 предоставить денежные средства ООО «Золотой колос». Документы были предварительно составлены ФИО1 Соглашение было подписано ФИО4, решение – ФИО5 После этого ФИО1 передал ФИО4 2 500 000 рублей, а ФИО4 подписал распечатанный приходный кассовый ордер № 14 от 27.12.2021 и поставил на нем печать, после чего встреча закончилась. В последующем ФИО1 неоднократно интересовался у ФИО4 и ФИО5 о ходе регистрации договора купли-продажи земельных участков, но они говорили о возникших сложностях, необходимости замены паспорта ФИО4 После этого 12.05.2022 ФИО1 самостоятельно запросил выписку из ЕГРН, из которой узнал, что регистрация земельных участков была завершена 25.02.2022. Он направил в ООО «Золотой колос» претензию, на которую не получил ответа, после чего обратился в суд.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 не признали, сославшись на следующее. ФИО1 денежные средства в сумме 2 500 000 рублей в кассу ООО «Золотой колос» не вносил, ФИО4 их не передавал. Приходный кассовый ордер № 14 от 27.12.2021 ФИО1 не выдавался, ФИО4 его не подписывал. Взаимоотношения по займу на сумму 5 000 000 рублей в декабре 2021 года с ФИО1 осуществлялись ФИО5, которому данные денежные средства были необходимы для осуществления предпринимательской деятельности. Регистрация объектов недвижимости по договору купли-продажи № 2 от 17.12.2021 осуществлена 25.02.2022, следовательно, договор залога должен был быть заключен до 28.02.2022, поэтому на основании статьи 429 ГК РФ обязательства прекращены. Истец не доказал факт уклонения ответчика от заключения договора залога, не представил доказательства вручения ответчику копии договора залога и требования о необходимости его заключения. ФИО4 не подписывал Соглашение и квитанцию к приходному кассовому ордеру о получении денег.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что 27.12.2021 он вместе с ФИО5 приехал к офису по адресу: <адрес>. ФИО5 зашел в офис, ФИО4 остался в машине. Через некоторое время ФИО5 вышел вместе с ФИО1, после чего ФИО4 и ФИО5 уехали в офис ООО «У-г.». ФИО4 с ФИО1 никакие документы не подписывал, денег от него не получал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии Соглашения о намерениях от 27.12.2021 следует, что ФИО1 (Сторона-1) и ООО «Золотой колос» (Сторона-2) в лице генерального директора ФИО4 заключили соглашение о том, что они договорились о заключении в будущем договора займа на сумму 5 000 000 рублей сроком на 6 месяцев под 7 % в месяц и о заключении в обеспечение указанного договора займа договора залога семи земельных участков: с кадастровым номером <номер>, площадью 1 793 000 кв.м., местоположение: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, площадью 2 764 000 кв.м., примерно в 1,1 км на северо-запад от ориентира по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, площадью 1 253 800 кв.м., примерно в 1,9 км на юго-восток от ориентира по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, площадью 652 000 кв.м., примерно в 0,7 км на северо-запад от ориентира по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, площадью 1 943 859 кв.м., по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, площадью 1 073 050 кв.м., примерно в 3570 м на северо-восток от ориентира нежилое здание по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, площадью 741 000 кв.м., примерно в 1,7 км на восток от ориентира по адресу: <адрес>. Сторона-2 обязуется не позднее 3 рабочих дней с момента окончания государственной регистрации договора купли-продажи земельных участков № 2 от 17.12.2021, заключенного между Стороной-2 и ООО «Агробиотехпенза», заключить со Стороной-1 договор процентного займа на следующих условиях: сумма займа 5 000 000 рублей; срок предоставления займа – 2 500 000 рублей в день подписания Соглашения, 2 500 000 рублей в течение 3 рабочих дней с момент государственной регистрации договора залога, указанного в пункте 5 Соглашения; срок займа – 6 месяцев; процентная ставка – 7 % в месяц (пункт 4 Соглашения). Сторона-2 обязуется не позднее 3 рабочих дней с момента окончания государственной регистрации договора купли-продажи земельных участков № 2 от 17.12.2021, заключенного между Стороной-2 и ООО «Агробиотехпенза», заключить со Стороной-1 договор залога земельных участков в обеспечение возврата денежных средств, полученных по договору займа (пункт 5 Соглашения). Сторона-1 оплачивает Стороне-2 в день подписания Соглашения сумму в размере 2 500 000 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу Стороны-2, о чем Сторона-2 выдает Стороне-1 приходный кассовый ордер (пункт 6, 7 Соглашения).

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № 14 от 27.12.2021 следует, что ООО «Золотой колос» в лице главного бухгалтера и кассира ФИО4 получило от ФИО1 2 500 000 рублей в качестве оплаты по Соглашению.

Свидетель Л.Г.И. суду показала, что с февраля 2021 года до настоящего времени она неофициально занималась подготовкой бухгалтерской документации и отчетности ООО «Золотой колос». Приходный кассовый ордер на сумму 2 500 000 рублей от ФИО1 Л.Г.И. не оформляла, т.к. такого поручения от директора ФИО4 она не получала. Таких больших сумм по кассе ООО «Золотой колос» никогда не проходило.

Из копий выписок из ЕГРН от 12.05.2022 <номер>, от 02.06.2022 <номер>, от 02.06.2022 <номер>, от 02.06.2022 <номер>, от 02.06.2022 <номер>, от 02.06.2022 <номер>, от 02.06.2022 <номер> следует, что право собственности ООО «Золотой колос» на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> зарегистрировано 25.02.2022.Из копии претензии от 12.05.2022 следует, что ФИО1 предложил ООО «Золотой колос» в соответствии с Соглашением не позднее 10 дней с момент получения претензии заключить договора займа и залога.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <номер> претензия истца от 12.05.2022 была получена ответчиком 26.05.2022.

По заключению экспертов <номер> от 16.11.2022 подписи от имени ФИО4 на третьей странице Соглашения о намерениях от 27.12.2021 и в квитанции к приходному кассовому ордеру № 14 от 27.12.2021 выполнены ФИО4 Выводы экспертов, обладающих необходимой квалификацией и длительным опытом экспертной работы, с достаточной полнотой мотивированы в тексте заключения, их обоснованность у суда сомнений не вызывает.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным следующее.

27.12.2021 ФИО1 и ООО «Золотой колос» в лице генерального директора ФИО4 заключили предварительный договор, именуемый Соглашением о намерениях, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора займа о передаче ФИО1 ответчику взаймы 5 000 000 рублей сроком на 6 месяцев под 7 % в месяц и о заключении в обеспечение указанного договора займа договора о передаче ответчиком в залог ФИО1 семи земельных участков: с кадастровым номером <номер>, площадью 1 793 000 кв.м., местоположение: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, площадью 2 764 000 кв.м., примерно в 1,1 км на северо-запад от ориентира по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, площадью 1 253 800 кв.м., примерно в 1,9 км на юго-восток от ориентира по адресу: <адрес>, <адрес>; с кадастровым номером <номер>, площадью 652 000 кв.м., примерно в 0,7 км на северо-запад от ориентира по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, площадью 1 943 859 кв.м., по адресу: <адрес>а; с кадастровым номером <номер>, площадью 1 073 050 кв.м., примерно в 3570 м на северо-восток от ориентира нежилое здание по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, площадью 741 000 кв.м., примерно в 1,7 км на восток от ориентира по адресу: <адрес>, после их приобретения ответчиком по договору купли-продажи земельных участков № 2 от 17.12.2021 с ООО «Агробиотехпенза».

27.12.2021 в момент заключения Соглашения ФИО1 передал ООО «Золотой колос» 2 500 000 рублей в счет договора займа на общую сумму 5 000 000 рублей.

12.05.2022 ФИО1 направил ООО «Золотой колос» претензию, полученную ответчиком 26.05.2022, с предложением заключить договора займа и залога на условиях Соглашения не позднее 10 дней с момент получения претензии. Ответа на предложение истца от ответчика не последовало.

При оценке представленных доказательств суд считает недостоверными объяснения третьего лица ФИО4 о том, что он не подписывал Соглашение и квитанцию к приходному кассовому ордеру № 14 от 27.12.2021, поскольку они опровергаются объяснениями истца ФИО1 и заключением экспертов № 514 от 16.11.2022. Тот факт, что полученные от ФИО1 2 500 000 рублей не были надлежащим образом документально оприходованы в кассу ООО «Золотой колос» не является основанием для признания Соглашения между сторонами не заключенным.

Ссылка представителей ответчика на прекращение обязательств по предварительному договору в связи с истечением срока на заключение основного договора судом отвергается как не соответствующая условиям Соглашения и нормам законодательства. Так, пункты 4 и 5 Соглашения предусматривают обязанность ООО «Золотой колос» заключить с ФИО1 договора займа и залога не позднее 3 рабочих дней с момента окончания государственной регистрации договора купли-продажи земельных участков № 2 от 17.12.2021. Между тем, статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а не государственная регистрация самого договора продажи недвижимости. Следовательно, условие о сроке в пунктах 4 и 5 Соглашения по существу отсутствует, поскольку определено указанием на событие, которое не может наступить. Таким образом, обязательства по заключению основного договора для сторон действуют в течение года с момента заключения Соглашения, т.е. истец направил ответчику предложение о заключении договоров займа и залога в установленный законом срок. Однако ответчик вопреки принятым на себя обязательствам действий по заключению договоров займа и залога не предпринял.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 к ООО «Золотой колос» о понуждении к заключению договоров является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам отнесена государственная пошлина, которая уплачена истцом при подаче искового заявления в размере 300 рублей и подлежит взысканию в его пользу с ответчика в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт <номер>) к ООО «Золотой колос» (ИНН <***>) о понуждении к заключению договоров удовлетворить.

Обязать ООО «Золотой колос» заключить с ФИО1 договор займа на условиях, определенных в пункте 4 заключенного сторонами Соглашения о намерениях от 27 декабря 2021 года.

Обязать ООО «Золотой колос» заключить с ФИО1 договор залога в отношении следующих земельных участков:

с кадастровым номером <номер>, площадью 1 793 000 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером <номер>, площадью 2 764 000 кв.м., примерно в 1,1 км на северо-запад от ориентира по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером <номер>, площадью 1 253 800 кв.м., примерно в 1,9 км на юго-восток от ориентира по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером <номер>, площадью 652 000 кв.м., примерно в 0,7 км на северо-запад от ориентира по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером <номер>, площадью 1 943 859 кв.м., по адресу: <адрес>а;

с кадастровым номером <номер>, площадью 1 073 050 кв.м., примерно в 3570 м на северо-восток от ориентира нежилое здание по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером <номер>, площадью 741 000 кв.м., примерно в 1,7 км на восток от ориентира по адресу: <адрес>,

на условиях, определенных в пункте 5 заключенного сторонами Соглашения о намерениях от 27 декабря 2021 года.

Взыскать с ООО «Золотой колос» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.М. Ефремкин