Решение по делу № 2-238/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-238/2023

24RS0056-01-2022-001784-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Чернышеве Г.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ДМИЗО Администрации г.Красноярска ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска об установлении границ земельного участка, признании права собственности, иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска к ФИО3 <данные изъяты> о возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что он является членом ТСЖ «СВЭМовец». В соответствие с решением исполкома Красноярского городского Совета № 252 от 15.06.1989года выделенный ОАО «Северовостокэлектромонтаж» земельный участок 12,11га в жилом массиве «Слобода Весны» распределен между членами товарищества для индивидуального строительства, ведения приусадебного хозяйства, обслуживания жилых домов и других объектов.

Согласно проекту границ земельного участка, ФИО4 принадлежит земельный участок по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес> площадью 700 кв.м.

Право подтверждается согласием ОАО «Северовостокэлектромонтаж» на передачу земельного участка от 22.03.2006года ФИО4 для признания права собственности на возведенный им жилой дом, расположенный на этом участке, в границах, установленных ТСЖ «СВЭМовец».

Заочным решением от 09.11.2021года Центральный районный суд г. Красноярска, признал за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>

Согласно проекту застройки «Красноярскгражданпроект», жилой дом <адрес> находится на пересечении части участка дороги, расположенной по адресу: Красноярский края, город Красноярск, <адрес>, кадастровый номер 24:50:0300318: 247 и Бульвар Цветной. Площадь предоставленного в собственность ФИО4 земельного участка составляет 700 кв.м., что подтверждается проектом границ земельного участка 2007года.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ДМИЗО) заявил свои права на часть земельного участка ранее предоставленного ФИО4, с отнесением его части под дорогу, расположенную по адресу: Красноярский край город Красноярск, <адрес>, кадастровый номер 24:50:0300318:247, на основании распоряжения администрации города Красноярска от 27.09.2011года № 3543-недв, в нарушение действующего законодательства.

Жилой дом в Центральном районе по адресу:Бульвар Цветной 7/2 построен на территории поселка СВЭМ, земельный участок предоставлен ранее Специализированному тресту «Северовостокэлектромонтаж» на базе которого создан ТСЖ «СВЭМовец».

ДМИЗО на основании распоряжения городской администрации самовольно поставили на кадастровый учет земельный участок 24:50:0300318:247 без учета фактически существующих границ дороги и застройки территории.

Участок дороги пер. Угловой обеспечивает проезд к жилому дому: <адрес> г. Красноярка; переулок <адрес>, является тупиковой частью дороги, границы дороги исторически не проходили и не проходят в во дворе застройки жилого дома <адрес> в виде того, что ландшафт представляет собой территории - перепады высот не позволят технически выполнить строительство дороги вдоль жилых домов, что отражено в заключении кадастрового инженера от 19.10.12 года - установление фактической границы территории улицы и в Заключении проведения строительно-технической экспертизы от 19.10.2021года.

Застройка жилого массива на части участка спорной дороги осуществлялась в период с 1990 года. Фактически дорога не соответствует границам кадастровой дороги зарегистрированной за кадастровым номером 24:50:0300318:247. Заключением кадастрового инженера от 19.10.2021года, выполненного ООО «АКБ» зафиксированы координаты территории границ дороги.

По мнению истца ДМИЗО нарушены строительные нормы и правила в виде переноса дороги на земельные участки принадлежащие гражданам для обслуживания жилых домов в нарушении прав граждан.

По указанным основаниям истец обратился в суд с заявлением, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300318:247, сведения о котором содержатся в ЕРН, в фактические границы дороги по точкам с соответствующими координатами согласно заключению от 19.10.2021года, выполненного ООО «АКБ», признать за ФИО4 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: г.Красноярск, <адрес> площадью 700 кв.м.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования, дополнив их требованием внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300318:247, сведения о котором содержаться в ЕГРН, в координатах, установленных, дополнением от 2023года, в заключение ООО «Архитектурное-кадастровое бюро» от 19.10.2021 года.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска также обратился в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности освободить земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО4, являясь собственником жилого дома по адресу: г.Красноярск, <адрес> самовольно разместил подпорные стены в границах муниципального земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300318:247 по адресу: г. Красноярск Центральный район, <адрес> видом разрешенного использования размещение автомобильных дорог.

Просил обязать ФИО4 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0300318:247 по адресу: г. Красноярск Центральный район, пер. Угловой, путем демонтажа подпорных стен в районе дома по адресу; г. Красноярск ул. <адрес> с указанием координат поворотных точек подпорной стенки, взыскать с ФИО4 в пользу ДМИЗО денежную сумму за неисполнение решения Центрального районного суда г. Красноярска по настоящему делу в размере 5000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

На основании определения Центрального районного суда г.Красноярска от 30.01.2023 года гражданские дела по заявленным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 27.09.2022года, поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представителя ответчика ДМИЗО Администрации г.Красноярска ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.01.2022года № 7, исковые требования не признала, представила суду письменный отзыв с возражениями относительно заявленных требований.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменный отзыв.

Дело рассмотрено без их участия.

Выслушав мнение явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом при переходе права на недвижимое имущество новому собственнику переходит право на земельный участок или его часть занимаемый таким недвижимым имуществом и необходимый для его надлежащей эксплуатации в соответствии с целевым назначением (ст. 35 ЗК РФ).

Согласно п. 2.7 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001года «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» 2.7. До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 является членом ТСЖ «СВЭМовец».

Заочным решением от 09.11.2021года Центральный районный суд г. Красноярска, признал за Мальковым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес> площадью 352,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Красноярскому краю, право собственности ФИО4 на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <...>., который выделен ФИО4 в результате распределения земли между членами ТСЖ «СВЭМовец».

Так, согласно выписки из решения исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов, в п.21 Решения исполкома Красноярского городского Совета № 252 от 15.06.1989года, постановлено, отвести на временное пользование земельный участок площадью 12.11 га, кроме того для содержания в принадлежащем санитарно- экстетическом состоянии, закрепить земельный участок площадью 3.45 га и выдать удостоверение на право временного пользования землей Специализированному тресту «Северовостокэлектромонтаж» для строительства по согласованной проектной сметной документации жилого мкр. индивидуальных одно, двухквартирных домов с приусадебными участками и необходимыми объектами соцкультбыта в жилом массиве «Весна» в Центральном районе севернее ул. 4-я Дальневосточная.

Для данных целей, Специализированному тресту «Северовостокэлектромонтаж» выдано разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ.

В свою очередь земельный участок 12,11 га в жилом массиве «Весна» выделенный ОАО «Северовостокэлектромонтаж» в соответствии с решением исполкома Красноярского городского Совета № 252 от 15.06.1989года «Об отводе земельных участков для строительства в г. Красноярске», в дальнейшем распределен между членами товарищества ТСЖ «СВЭМовец» для индивидуального строительства, ведения приусадебного хозяйства, обслуживания жилых домов и других объектов.

Согласно решению № 197 от 25.05.89 года «О регистрации уставов кооперативов» в п. 13 постановлено: зарегистрировать устав кооператива «СВЭМовец» по строительству кооперативного жилого поселка в жилом массиве «Весна», по адресу: ул. К.Маркса 48.

Право ФИО4 на владение земельным участком подтверждается согласием ОАО «Северовостокэлектромонтаж» от 22.03.2006года на передачу земельного участка в микрорайоне «Слобода Весны», выделенного на основании решением исполкома Красноярского городского Совета № 252 от 15.06.1989года, ФИО4 для признания права собственности на земельный участок и возведенный им жилой дом, расположенный на этом участке, в границах, установленных ТСЖ «СВЭМовец».

Согласно проекту границ земельного участка, выполненному ООО «Красноярское бюро землеустройства» от 24.12.2007года, ФИО4 владеет земельным участком по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>, площадью 700 кв.м., установлена схема расположения земельного участка с каталогом точек поворота границы земельного участка и описанием границ смежных землепользователей.

Площадь предоставленного во владение ФИО4 земельного участка составляет 700 кв.м., что подтверждается проектом границ земельного участка 2007года.

Вместе с тем, жилой дом в Центральном районе по адресу: <адрес> построен на территории поселка СВЭМ, земельный участок предоставлен ранее Специализированному тресту «Северовостокэлектромонтаж» на базе которого создан ТСЖ «СВЖМовец».

Согласно выписки из ЕГРН представленной Управлением Росреестра по Красноярскому краю, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300318:247 принадлежит муниципальному образованию город Красноярск, вид разрешенного использования – размещение автомобильных дорог, их конструктивных элементов, дорожных сооружений при условии соответствия требованиям о безопасности движения. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.11.2011 года.

ДМИЗО на основании Распоряжения городской администрации поставили на кадастровый учет земельный участок 24:50:0300318:247 без учета фактически существующих границ дороги и застройки территории.

Истец настаивает, что участок дороги пер. Угловой обеспечивает проезд к жилому дому: <адрес> переулок Угловой 4 г. Красноярка; переулок <адрес> является тупиковой частью дороги, границы дороги исторически не проходили и не проходят в во дворе застройки жилого дома <адрес> в виде того, что ландшафт представляет собой территории - перепады высот, в связи с чем не позволят технически выполнить строительство дороги вдоль жилых домов, что отражено в заключении кадастрового инженера от 19.10.12 года - установление фактической границы территории улицы и в Заключении проведения строительно-технической экспертизы от 19.10.2021года.

Застройка жилого массива на части участка спорной дороги осуществлялась в период с 1990года, что подтверждается наличием топосъемки, технических паспортов на жилой дом 7<адрес>.

Фактически дорога не соответствует границам кадастровой дороги зарегистрированной за кадастровым номером 24:50:0300318:247.

Заключение кадастрового инженера от 19.10.2021 года, выполненного ООО «АКБ» зафиксированы фактические координаты территории границ дороги. Кроме того, данным заключением установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300318:247 (утицы с проезжей частью) в месте расположения жилого дома Бульвар Цветной 7/2 не соответствует фактическим координатам данного земельного участка.

Согласно заключению Красноярскпроектстрой» от 19.10.2021года, по результатам проведения строительно-технической экспертизы подпорных стен на земельном участке по адресу: г.Красноярск <адрес>, при осмотре земельного участка по ул. Бульвар Цветной, 7/2 установлено, что площадка проезда к дому ограждена подпорными стенками из монолитного железобетона. Подпорные стены создают и сохранят ландшафт и благоустройство придомовых территорий, а также дороги в условиях сильного перепада высот территории и конструкций фундамента жилого дома. Также подпорные стены удерживают от обрушения находящийся на нем массив грунта на проезжую часть дороги. В конструкцию подпорной стенки вмоноличен столб линии элетроосвещения.

Из-за большого перепада высоты застраиваемой территории технически невозможно обеспечить целостность благоустройства прилегающих к жилым домам территорий, подъездных площадок, дороги без устройства подпорных стенок.

Дефектов и деформаций конструкции подпорной стены, говорящих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности, не выявлено. Подпорные стены, расположенные на придомовой территории жилого дома по адресу: г.Красноярск, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

Снести подпорные стены, без причинения ущерба строению и третьим лицам невозможно.

В случае демонтажа подпорных стенок существует угроза размывания прилегающей территории, грунта основания и фундамента жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Смещение границ на жилые дома нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

При установленных в заключении выводах, суд полагает, что для обеспечения требований безопасности с учетом ландшафта и территории со значительным перепадом высот, снос подпорной стены влечет причинение ущерба третьим лицам.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд принимает во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт предоставления ФИО4 на законных основаниях земельного участка по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес> площадью 700 кв.м., на который в дальнейшем возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кроме этого суд полагает возможным признание права истца на земельный участок, с учетом его права на недвижимое имущество - жилой дом, как право собственника на приобретение земельного участка занимаемого таким недвижимым имуществом и необходимого для его надлежащей эксплуатации в соответствии с целевым назначением (ст. 35 ЗК РФ).

Для надлежащего установления границ земельного участка и оформления, а также для уточнения границ соседнего земельного участка с кадастровым номером на него прав, истец обратился в ООО «АКБ», которым зафиксированы координаты территории границ дороги и координаты границ земельного участка истца ФИО4, уточнено его местонахождение и площадь.

Так согласно заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 19.10.2021 года и дополнений к нему 2023 года, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300318:247, по адресу: г. Красноярск Центральный район, пер. Угловой, имеет площадь 2851 кв.м. и характерные точки границ:

Обозначение точки границы

Координата Х, м

Координата Y, м

635004.08

98237.19

635004.12

98237.23

635001.86

98252.26

635001.81

98252.25

634972.23

98230.25

634962.23

98222.63

634950.99

98214.05

634931.45

98198.95

634910.65

98183.05

634906.43

98188.18

634906.41

98188.17

634893.81

98178.60

634878.48

98167.36

634871.67

98162.36

634875.50

98157.31

634855.89

98143.27

634852.28

98148.13

634833.26

98134.25

634836.80

98129.38

634831.59

98125.57

634836.67

98118.65

634860.78

98136.34

634860.70

98136.45

634900,91

98168.24

634906.45

98161.62

634906.47

98161.63

634962.58

98204.65

634981.54

98219.04

634980.57

98220.32

площадь земельного участка истца ФИО4 по адресу: Красноярск Цветочный бульвар 7/2 составляет 699 кв.м., имеет характерные точки границ:

Обозначение точки границы

Координата Х, м

Координата Y, м

634855.89

98143.27

634875.50

98157.31

634871.63

98162.41

634871.05

98163.22

634863.98

98172.70

364857.95

98181.01

634838.92

98166.53

634852.28

98148.13

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Архитектурное-кадастровое бюро» от 19.10.2021года и дополнению к нему, измерение производилась по существующим границам земельного участка. В ходе проведения экспертизы было проведено детальное обследование и уточнение на местности горизонтальных углов и длин линий (получены геоданные).

Учитывая право истца на земельный участок, приобретенный им в результате образования ТСЖ «СВЭМовец» и распределения земельных участков между членами указанной некоммерческой организации; наличия в собственности истца на данном земельном участке жилого дома, а также принимая во внимание, что земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд считает возможным, признать право собственности ФИО4 на данный земельный участок в соответствие с установленными границами.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно представленному ответчиком и Управлением Росреестра по Красноярскому краю сведений, земельный участок истца граничит со смежным участком с кадастровым номером 24:50:0300318:247, принадлежащим муниципальному образованию город Красноярск.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300318:247 является автодорогой, поставлен на кадастровый учет 01.11.2011 года, правообладателем данного объекта недвижимости значится муниципальное образование город Красноярск.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 19.10.2021года и дополнений к нему 2023 года, при выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300318:247, было выявлено несоответствие существующего местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300318:247.

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300318:247 был поставлен на кадастровый учет 01.11.2011 года, на основании распоряжения администрации города Красноярска от 27.09.2011года № 3543-недв, тогда как застройка жилого дома истца была окончена в 2010 году. Таким образом, межевание земельного участка автодороги было осуществлено без учета фактических границ земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ФИО4 объекта недвижимости.

При выполнении геодезической съемки в целях уточнения границ земельного участка было установлено, что произошло наложение земельных участков на смежной линии соприкосновения.

Таким образом, признание заявленного права истца и установление границ земельного участка в пределах установленных координат, влекут необходимость уточнения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300318:247, принадлежащим муниципальному образованию город Красноярск.

Согласно заключению кадастрового инженера, необходимо осуществить исправление кадастровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером 24:50:0300318:247 и уточнить его площадь, в соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015года № 21-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, суд считает необходимым с учетом представленного кадастровым инженером отдельного каталога изменений, вносимых в ЕГРН, удовлетворить требования и внести изменения в ЕГРН в отношении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300318:247, удовлетворив при этом право требования ФИО4 о признании за ней право собственности на земельный участок по адресу: Красноярск Бульвар Цветной 7/2 в заявленных границах.

Поскольку исковые требования являются взаимоисключающими, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд полагает необходимым в удовлетворении иска ДМИЗО Администрации г.Красноярска к ФИО4 о возложении обязанности освободить земельный участок отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: Красноярск <адрес> с постановкой земельного участка на кадастровый учет в границах, координаты которого имеют следующее значение:

Обозначение точки границы

Координата Х, м

Координата Y, м

634855.89

98143.27

634875.50

98157.31

634871.63

98162.41

634871.05

98163.22

634863.98

98172.70

364857.95

98181.01

634838.92

98166.53

634852.28

98148.13

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300318:247, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, площадью 2851 кв.м., фактические границы в координатах характерных точек:

Обозначение точки границы

Координата Х, м

Координата Y, м

635004.08

98237.19

635004.12

98237.23

635001.86

98252.26

635001.81

98252.25

634972.23

98230.25

634962.23

98222.63

634950.99

98214.05

634931.45

98198.95

634910.65

98183.05

634906.43

98188.18

634906.41

98188.17

634893.81

98178.60

634878.48

98167.36

634871.67

98162.36

634875.50

98157.31

634855.89

98143.27

634852.28

98148.13

634833.26

98134.25

634836.80

98129.38

634831.59

98125.57

634836.67

98118.65

634860.78

98136.34

634860.70

98136.45

634900,91

98168.24

634906.45

98161.62

634906.47

98161.63

634962.58

98204.65

634981.54

98219.04

634980.57

98220.32

Отказать Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска в удовлетворении иска к ФИО3 <данные изъяты> о возложении обязанности освободить земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий Н.Н. Дидур

Мотивированная часть решения изготовлена 24.07.2023 года