ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 августа 2023 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Карпухиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Катасоновой А.Д.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2092/2023 по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Тульской области о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Тульской области о взыскании денежных средств, указав на то, что 05.08.2018 г. между ООО «Строительная компания «Фаворит» и ООО «Торгово-Строительная Компания «Аглона» был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом основного договора которого, являлось строительство и передача покупателю обособленных нежилых помещений №№ 221, 222, 223, 224, общей площадью 132 кв.м. в цокольном этаже многоквартирного жилого дома № 12 по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 5 577 600 руб.
Истец указывает, что пунктом 5 договора от 05.08.2018 г. сторонами был согласован порядок расчетов по основному договору, в соответствии с которым, покупатель выплачивает продавцу 2 282 005 руб. 70 коп. в срок до 15.04.2019 г. и 3 295 594 руб. 30 коп. в течение 3 дней с даты передачи помещений.
Согласно п. 2 указанного выше договора, ООО «Строительная компания «Фаворит» обязалось построить обособленные помещения №№ 221, 222, 223, 224 в цокольном этаже многоквартирного жилого дома после его ввода в эксплуатацию, и в течение 10 дней заключить основной договор купли-продажи.
В соответствии с актом зачета взаимных требований от 19.04.2019 г. ООО «Торгово-Строительная Компания «Аглона» выплатило ООО «Фаворит» сумму в размере 2 282 005 руб. 70 коп.
18.04.2019 г. истец ФИО1 заплатил ООО «Торгово-Строительная Компания «Аглона» денежные средства в сумме 2 282 005 руб. 70 коп. за нежилые помещения №№ 221, 222, 223, 224, общей площадью 132 кв.м. в цокольном этаже многоквартирного жилого дома № 12 по строительному адресу: <адрес>.
Дополнительным соглашением № 1 к предварительному договору купли-продажи от 05.06.2018 г., ООО «Торгово-Строительная Компания «Аглона» заменена на ФИО1
Решением Арбитражного суда Тульской области от 18.07.2019 г. ООО «Строительная компания «Фаворит» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Тульской области от 13.09.2020 г. удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области о намерении стать приобретателем прав должника (застройщика) ООО «Строительная компания «Фаворит» в отношении прав на земельный участок площадью 8 869,00 кв.м, земельный участок площадью 9 602 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Строительная компания «Фаворит» на основании договора купли-продажи от 27.06.2012 г., прав на проектную документацию, с целью исполнения обязательств перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела № №
Истец указывает, что 04.06.2020 г. Арбитражным судом Тульской области рассмотрен и удовлетворен иск ФИО1 в части обеспеченной залогом имущества должника задолженности в сумме 2 282 005 руб. 70 коп., включенной в реестр требований кредиторов должника-застройщика ООО «Строительная компания «Фаворит».
Согласно исковому заявлению, 23.12.2022 г. в порядке процедуры банкротства он (ФИО1) получил от конкурсного управляющего ООО «Строительная компания «Фаворит» денежные средства в сумме 588 913 руб. 19 коп.
29.12.2022 г. в адрес Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области была направлена претензия о выплате ему денежной компенсации, как залогодержателю передаваемого фонду имущества, однако данная претензия оставлена без внимания, что привело истца в суд.
Просит взыскать с Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области денежную компенсацию в размере 1 693 092 руб. 51 коп.
04.08.2023 г. в адрес Центрального районного суда г. Тулы поступило ходатайство представителя Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области по доверенности ФИО2 о передаче дела на рассмотрение в Арбитражный суд Тульской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по ордеру – адвокат Митракова С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, возражала против передачи дела на рассмотрение в Арбитражный суд Тульской области.
Конкурсный управляющий ООО «СК «Фаворит» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по ордеру – адвоката Митраковой С.Н., изучив письменные материалы дела и установленные обстоятельства, суд пришел к следующему.
Из представленных в материалы дела письменных доказательств, усматривается, что требования ФИО1 включены в реестр требований ООО «СК «Фаворит» в рамках дела о банкротстве № А68-7672/2019.
Требования ФИО1 были обеспечены залогом имущества должника – земельного участка с кадастровым номером 71:14:030501:1413 и находящимися на нем неотделимыми улучшениями (жилой дом № 12).
Определением от 05.06.2020 г. по делу № № Арбитражный суд Тульской области удовлетворил требования Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области о намерении стать приобретателем прав должника (застройщика) – ООО «СК «Фаворит» на предмет залога, и в результате передачи объекта Фонду, залог ФИО1 прекратился. Данные требования рассмотрены Арбитражным судом Тульской области в рамках дела о банкротстве ООО СК «Фаворит».
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022г. №34-П ч.ч. 14 и 17 ст.16 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» во взаимосвязи с п. 11 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» признаны не соответствующими ст.ст. 1 (ч. 1), 2, 17 (ч. 1), 18, 19 (ч. 1), 35 (ч.ч. 1 и 3), 55 (ч. 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.
По смыслу данного постановления, лицам ранее являвшимися залоговыми кредиторами по таким обязательствам застройщика, возникновение которых было определяющим условием для строительства многоквартирного дома (связанным с предоставлением объекта недвижимости, предоставлением денежных средств в качестве кредита или инвестиций, без которых строительство не могло бы осуществиться), а также лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами в силу закона по обязательствам застройщика передать им объекты долевого строительства, обязательства по оплате которых ими полностью исполнены, фонд, вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, также выплачивает в порядке, предусмотренном п.6 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если иной порядок не определен судом, сумму, устанавливаемую судом на основе равного для всех указанных лиц процентного отношения (но во всяком случае не выше пятидесяти процентов) к размеру их требований к фонду с учетом совокупного размера требований таких лиц, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; суд определяет срок внесения (выплаты) соответствующей суммы, а передача прав застройщика на соответствующее имущество фонду не обусловливается осуществлением такой выплаты.
Соответствующие обязательства фонда признаются погашенными, если размер выплат достиг размера требований лица, ранее являвшегося залоговым кредитором застройщика, к фонду либо если этот размер не достигнут, но возможность реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства исчерпана, а выплата, если она предусмотрена в соответствии с предшествующим абзацем настоящего Постановления, осуществлена.
За лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в соответствующей очереди, с тем чтобы совокупное удовлетворение требований этих лиц фондом и в порядке процедуры банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству. В случае такого превышения его сумма возвращается лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, фонду в пределах погашенных фондом обязательств перед ними.
Исходя из того обстоятельства, что предмет залога по рассматриваемым требованиям был передан Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области определением от 05.06.2020 г., то есть до принятия Конституционным Судом Российской Федерации Постановления от 21.07.2022г. №34-П, ФИО1, являясь кредитором вправе обратиться в суд с требованиями о выплате ему компенсации, вместе с тем, такое требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, поскольку является неразрывно связанным с обособленным спором о передаче предмета залога Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области.
С учетом приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования подсудны Арбитражному суду Тульской области.
На основании ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Тульской области о взыскании денежных средств, подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Тульской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд
определил:
гражданское дело № 2-2092/2023 по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Тульской области о взыскании денежных средств, передать для рассмотрения в Арбитражный суд Тульской области.
Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи частной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение 15 дней со дня вынесения.
Председательствующий -