УИД 50RS0043-01-2025-000364-84

Дело №2-358/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области к ФИО1 об освобождении самовольно запользованного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

а также по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа Серебряные Пруды Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, об освобождении самовольно запользованного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью 109 кв.м., путем демонтажа забора, установленного по координатам фактического расположения или сноса части строения, с приведением фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 80 кв.м., местоположением: <адрес>

ФИО1 подала в суд встречный иск к администрации об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, стороны не явились, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Обсудив доводы двух исков, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращении, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 80 кв.м., местоположением: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2004 сделана запись регистрации №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, в ходе выполнения геодезических работ на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено, что по координатам поворотных точек, сведения о которых содержаться в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, что является признаком наличия реестровой ошибки в местоположении границ и земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого по фактическому пользованию составляет 96 кв.м., в то время как в Едином государственном реестре недвижимости площадь составляет 80 кв.м.

В результате уточнения сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка не противоречит требованиям, предусмотренным п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не превышает предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Магазины», установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серебряные Пруды Московской области, утверждены постановлением администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области от 21.10.2021 №1571 (в редакции от 01.07.2024 №893), согласно которым, для земельных участков, расположенных в территориальной зоне О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона), с видом разрешенного использования «Магазины» предельный минимальный размер составляет 200 кв.м.

Установление вида разрешенного использования «магазины» спорному земельному участку подтверждается Распоряжением министерства имущественных отношений Московской области №15ОРД-4131.

Соответственно, правоустанавливающие документы, на основании которых проведены кадастровые работы, в межевом плане, которые были представлены в орган регистрации прав с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, содержались неверные данные о таком объекте недвижимости, а именно сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка. В данном межевом плане, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Истец – администрация наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участка ФИО1 не оспаривал, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявили, в связи с чем, суд находит письменное заключение кадастрового инженера ФИО3 допустимым доказательством по делу

Таким образом, суд считает возможным исправить реестровую ошибку, удовлетворив встречные требования ответчика, и отказав в иске администрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области к ФИО1 об освобождении самовольно запользованного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 96 кв.м., местоположением: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (координаты характерных точек) с кадастровым номером №, общей площадью 80 кв.м., местоположением: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, изменив площадь участка на 96 кв.м., местоположением: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 28.05.2025 №19, по координатам поворотных точек:

№ т.

Координаты

Рассто-яние, м

на т.

X

Y

1

2

3

4

5

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 02.06.2025.