Дело № 2-6792/2025
45RS0026-01-2024-018123-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при помощнике судьи Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Новый Шаринг» о возложении обязанности демонтировать оборудование,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Новый шаринг» о возложении обязанности демонтировать оборудование. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, а также собственниками общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади своих жилых помещений, включая помещения на техническом этаже и крышу многоквартирного дома. 25.02.2019 был заключен договор аренды № ТСЖ «Виктория» и ООО «Новый шаринг», в соответствии с которым ТСЖ «Виктория» как арендодатель предоставило в аренду ООО «Новый шаринг» помещение на техническом этаже и место на крыше для размещения антенн для телекоммуникационной инфраструктуры и оборудования связи. Согласно п. 8 договора срок действия 60 месяцев, который истек 24.02.2024. До окончания действия договора было проведено общее собрание собственников жилых помещений МКД <адрес>, на котором принято решение об отказе в аренде кровли дома для размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи и антенно-фидерных устройств». Директор ООО «Новый шаринг» неоднократно уведомлялся о прекращении договора аренды общего имущества МКД, но до настоящего времени оборудование не демонтировано. 12.03.2024 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости выполнения решения общего собрания и демонтаже оборудования. Просят суд обязать ответчика ООО «Новый шаринг» выполнить демонтаж оборудования базовых станций, подвижной радиотелефонной связи и антенно-фидерных устройств, размещенных на кровле и техническом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчик ООО «Новый шаринг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Виктория» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Истец ФИО1 является собственником <адрес>, истец ФИО2 является собственником <адрес>, расположенных в <адрес> по адресу <адрес> что подтверждается представленными документами о государственной регистрации права собственности.
Управление многоквартирным домом № в 3 <адрес> осуществляет ТСЖ «Виктория».
В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Между ТСЖ «Виктория» (организация) и ООО «Новый шаринг» (арендатор) 25.02.2019 заключен договор № №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользования часть помещения на техническом этаже площадью 5 кв.м. и место на крыше для размещения антенн для размещения телекоммуникационной инфраструктуры и оборудования связи размещаемой на данной инфраструктуре по адресу <адрес>. Инфраструктура используется арендатором для обеспечения функционирования оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи и антенно – фидерных устройств. Договор заключен на неопределенный срок и действует с момента его подписания. Арендодатель имеет право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора, направив не менее, чем за 90 календарных дней уведомление арендатору. Настоящий договор будет считаться расторгнутым через 90 календарных дней момента получения арендатором уведомления. Отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора арендодатель вправе в течение десяти рабочих дней с момента получения письменного уведомления арендатором в случае наличия просрочки внесения арендатором платежей (арендной платы) свыше 60 календарных дней.
На основании договора № <адрес> на размещение инфраструктуры и оборудования беспроводной связи (радиодоступа) от 25.02.2019, заключенного между ТСЖ «Виктория» и ООО «Новый шаринг», ответчик разместил на кровле (техническом этаже) многоквартирного <адрес> оборудование базовых станций подвижной радиотелефонной связи и антенно-фридерных устройств, являющееся собственностью ООО «Новый шаринг». Срок действия договора с момента его подписания в течение 60 месяцев. В случае, если ни одна сторона договора не менее, чем за шесть месяцев до окончания срока его действия в письменной форме не известила другую сторону об обратном, договор считается пролонгированным на очередной срок на тех же условиях.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> 31.01.2024 принято решение об отказе ООО «Новый шаринг» в продлении договора аренды кровли <адрес> для размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи и антенно-фидерных устройств.
Обращаясь в суд с настоящим иском о демонтаже оборудования, истцы ссылаются на прекращение договора аренды в связи с истечением срока действия.
Судом установлено, что уведомление об отказе в продлении аренды кровли дома направлено в адрес директора ООО «Новый шаринг», получено адресатом 19.02.2024.
Председателем ТСЖ «Виктория» в адрес ответчика 15.02.2024 направлено уведомление о не продлении договора № № от 25.02.2019 на основании решения общего собрания собственников от 31.01.2024.
14.03.2024 председателем ТСЖ «Виктория» в адрес директора ООО «Новый шаринг» вновь направлено требование о необходимости демонтажа оборудования, находящегося на кровле многоквартирного дома в связи с отказом в продлении договора аренды, которое получено адресатом 27.03.2024.
Из представленных в материалы дела актов сверки следует, что обязательства по договору аренды, предусмотренные п. 3.1. – по внесению арендной платы не исполняются надлежащим образом ответчиком.
23.05.2025 в адрес ответчика председателем ТСЖ «Виктория» направлено уведомление о расторжении договоров аренды и на размещение инфраструктуры и оборудования в связи с наличием задолженности по оплате.
До настоящего времени ответчиком не произведен демонтаж оборудования.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истцов.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что со стороны истцов условия договоров по их расторжению соблюдены – направлены в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров, ответчик использует имущество многоквартирного дома без законных на то оснований, в связи с чем, нарушенное право истцов подлежит восстановлению, с возложением на ООО «Новый шаринг» обязанности по демонтажу принадлежащего ответчику на праве собственности оборудования базовых станций, подвижной радиотелефонной связи и антенно-фидерных устройств, размещенных на кровле и техническом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. Истцом такой срок указан в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Возложить на ООО «Новый Шаринг» (ИНН <***>) в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу обязанность демонтировать оборудование базовых станций, подвижной радиотелефонной связи, антенно – фидерных устройств, размещенных на кровле и техническом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>
Взыскать с ООО «Новый Шаринг» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО7 в счет возврата государственной пошлины 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд течение месяца через Курганский городской суд.
Судья А.В. Киселёва
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025.