Решение по делу № 2-1529/2023 от 14.03.2023

Дело 60RS0001-01-2022-012701-18

№ 2-1529/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Матвеевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. без каких-либо строений на нем. Согласно условиям договора объект был не обременен правами третьих лиц, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала право собственности на данный земельный участок за собой. ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г.Пскова согласовала ей параметры строительства планируемого жилого дома на указанном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году она построила дом и ДД.ММ.ГГГГ. право собственности него было зарегистрировано. В связи с необходимостью подключения коммуникаций к дому истец обратилась в Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Пскову, где узнала, что по адресу: <адрес>, уже зарегистрирован ФИО3 Предполагает, что регистрация ответчика по этому адресу могла быть обусловлена наличие у него прав на ранее существовавший в этом месте жилой <адрес> года постройки. Однако, так как еще до покупки ей участка он был снесен, то в настоящее время регистрация ответчика по указанному адресу утратила свою достоверность и актуальность, носит фиктивный характер. С ФИО3 истец не знакома, намерения предоставить свое жилое помещение для проживания ФИО3 не намерена. С учетом этого, просила суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Истица ФИО1 заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещался по известному месту регистрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав позицию истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО9» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО4 последняя купила земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

В соответствии с п.8 договора купли-продажи земельный участок свободен от любых объектов недвижимости, имущественных прав и претензий третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи №б/н, согласно которому последняя купила земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

В дальнейшем эти два земельных участка были объединены и из них образован один земельный участок с КН №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи №б/н, согласно которому последняя купила земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи земельный участок не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за истицей произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-21).

В этом же году истица уведомила Администрацию г.Пскова о намерении построить на данном земельном участке новый жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г.Пскова выдала ФИО1 уведомление о соответствии параметров планируемого строительства жилого дома установленным параметрам (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ. дом площадью <данные изъяты> м.кв. был построен, поставлен на кадастровый учет с присвоением КН № и адреса <адрес>, право собственности на дом зарегистрировано за истицей (л.д.23-25).

Однако, как выяснилось из справки, выданной АСР УВМ УМВД России по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ., по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ уже зарегистрирован ответчик по делу ФИО3

При этом, исходя из представленных Управлением Росреестра по Псковской области документов, можно заключить, что регистрация ответчика по данному адресу была связана с тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ранее расположенный по адресу: <адрес>. Данный, ранее существовавший дом, имел площадь <данные изъяты> м.кв., ДД.ММ.ГГГГ год постройки, инвентарный номером №, кадастровый номер КН №

Также из представленных Управлением Росреестра по Псковской области документов следует, что этот, ранее существовавший жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. снят с кадастрового учета, то есть прекратил свое существование.

ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Псковской области направило ФИО3 уведомление о внесении записи о ликвидации жилого дома и прекращении его права общей долевой собственности.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из приведенных выше обстоятельств и названных норм права следует, что ответчик ФИО3 в настоящее время каких-либо прав на недвижимое имущество по адресу: <адрес> не имеет.

В связи с этим регистрация ответчика по этому адресу нарушает права истицы, как собственника вновь созданного имущества, и препятствует ей в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым домом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещение по вышеуказанному адресу за ответчиком подлежит прекращению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.4 и подп.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства, соблюдая настоящие правила.

В нарушение вышеуказанных Правил ответчик зарегистрирован не по месту жительства и, с учетом этого он должен быть снятым с регистрационного учета на основании решения суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А.Падучих

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.