52RS0№...-53
Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года
Советский районный суд (адрес) в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес) о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода с требованиями:
- Признать результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена) по определению границ участка недействительными, выполненными ГБУЗ «Государственный кадастровый центр (адрес), недействительными;
- Исправить существующую кадастровую ошибку, установив границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в заключении специалиста №... ООО «Университет судебных экспертиз».
Заявленные исковые требования мотивированы следующим. Истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №....
Смежным землепользователем является администрация г.Н.Новгорода.
Согласно заключению специалиста при межевании земельного участка истца, по адресу: (адрес), кадастровый №..., была допущена реестровая ошибка. Реестровая ошибка состоит в том, что при установлении координат поворотных точек границ земельного участка 52:18:0070129:15 были пропущены характерные точки н1,н2,н3,н4. Исправить реестровую ошибку можно установив границы земельного участка 52:18:0070129:15 по новым координатам.
На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить заявленный иск.
В отзыве администрации г.Н.Новгорода на иск ФИО4 отражено, что администрация (адрес) осуществляет полномочия, установленные Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Осуществление кадастровых работ, подготовка межевых планов, постановка земельных участков на государственный кадастровый учет, снятие с учета, исключением сведений из ЕГРН в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, не относится к вопросам местного значения.
Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070129:15 поставлен на государственный кадастровый учет (дата), на указанную дату действовали положения Федерального закона от (дата) № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
Как следует из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности НО земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070129:15 граничит с западной стороны с земельным участком 52:18:0070129:28, с северной стороны с землями, находящимися в государственной собственности до разграничения, с восточной стороны с земельным участком 52:18:0070129:26.
С юго-восточной части между земельным участком 52:18:0070129:15 и земельным участком 52:18:0070129:26 находится часть неразграниченных земель, в отношении указанной части истец просит уточнить границы земельного участка (координаты н1, н2, н3,н4, площадью около 2 кв.м.).
В соответствии с подп.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается изменение земельного участка при выполнении кадастровых работ относительно площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на десять процентов.
При этом процедура уточнения местоположения границ земельного участка допустима при условии отсутствия описания местоположения границ земельного участка в ЕГРН.
Между тем, истец о границах земельного участка 52:18:0070129:15 был ознакомлен с даты его постановки на государственный кадастровый учет, поскольку истцом были выполнены мероприятия, направленные на постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, границы которого в настоящее время оспаривает.
Ссылаясь на изложенное, а также положения ст.ст.199, 200 ГК РФ, представитель ответчика заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.
В удовлетворении иска администрация г.Н.Новгорода просит отказать.
В период рассмотрения дела к участию в нем привлечены ФИО8 (правообладатель земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070129:26, Управление Росреестра по (адрес).
Организация, выполнявшая кадастровые работы в отношении спорного земельного участка – Государственное Федеральное учреждение Государственный кадастровый центр (адрес) деятельность прекратила. ЕГРЮЛ сведений о правопреемнике не содержит.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО5 исковые требования поддержал, пояснив суду, что иск направлен на приведение границ участка с фактическим положением границ, указывая, что характерные точки н1,н2,н3,н4, пропущенные при выполнении кадастровых работ проходят вдоль стены здания, находящегося на участке. По доводам о пропуске срока исковой давности ФИО5 возражал, указывая, что о нарушенном праве истец узнал, получив заключение специалиста №....2023 в августе 2023 года. Кроме того, ФИО5 полагает, что к спорным правоотношениям положения о сроке исковой давности не применимы.
Представитель администрации г.Н.Новгорода, лица, привлеченные к участию в деле в судебном заседание не явились, извещены.
Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С (дата) исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Как следует из материалов дела при проведении исследования специалистом ООО «Университет судебных экспертиз» земельного участка истца выявлено, что земельный участок истца с кадастровым номером 52:18:0070129:15, поставленный на кадастровый учет (дата) не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка. Государственным Федеральным учреждением Государственный кадастровый центр (организация проводившая кадастровые работы – выполнен технический отчет об обмерных работах на объекте «Инвентаризация землепользования (адрес) в 2000 году) была допущена реестровая ошибка – пропущены характерные точки н1, н2, н3, н4, в связи с чем граница земельного участка смещена. При межевании смежного земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070129:26 (по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)), правообладателем которого является ФИО8, эти точки были учтены. В результате допущенной ошибки, с юго-восточной части между земельным участком истца с кадастровым номером 52:18:0070129:15 и земельным участком ФИО8 с кадастровым номером 52:18:0070129:26 находится часть неразганиченных земель, площадью около 2 кв.м. О том, что в данном случае была допущена реестровая ошибка свидетельствует то, что пропущенные характерные точки проходят по стене здания, расположенного на участке истца.
Неразграниченные земли находятся в ведении Администрации (адрес).
Органом, осуществляющим функции кадастрового учета, является орган регистрации прав, применительно к (адрес) - Управление Росреестра по (адрес).
Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют, что при выполнении кадастровых работ - выполнении технического отчета об обмерных работах на объекте «Инвентаризация землепользования (адрес) в 2000 году) была допущена реестровая ошибка – пропущены характерные точки н1, н2, н3, н4, что повлекло внесение искаженных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070129:15.
Координаты участка с кадастровым номером 52:18:0070129:15, площадью 200 кв.м. по сведениям ЕГРН и новые координаты, площадью 202 кв.м.
ЕГРН новые
№ Х Y Х Y
1 527277,76 2217565,60 527277,76 2217565,60
2 527278,94 2217566,36 527278,94 2217566,36
3 527270,36 2217578,10 527270,36 2217578,10
4 527268,58 2217576,97 527268,58 2217576,97
н1 527263,88 2217574,01
н2 527263,64 2217574,36
н3 527257,92 2217570,39
н4 527257,71 2217570,24
5 527257,77 2217570,15 527257,77 2217570,15
6 527259,79 2217567,16 527259,79 2217567,16
7 527265,13 2217559,23 527265,13 2217559,23
8 527267,06 2217560,48 527267,06 2217560,48
9 527275,86 2217566,16 527275,86 2217566,16
10 527276,94 2217566,86 527276,94 2217566,86
1 527277,76 2217565,60 527277,76 2217565,60
Учитывая, что в результате удовлетворения заявленных исковых требований нарушенное право ФИО6 будет восстановлено, избранный истцом способ защиты права суд находит обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению. Оснований для применения срока исковой давности не имеется.
Следует указать, что администрация г.Н.Новгорода прав истца не нарушала, поскольку не осуществляла проведение кадастровых работ, вместе с тем, является надлежащим ответчиком по делу, поскольку при исправлении реестровой ошибки и установлении новых границ земельного участка истца, земельный участок площадью около 2 кв.м., относящийся к землям неразграниченной собственностью, являющийся смежным по отношении к участку истца, будет включен в площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070129:15. При этом граница земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070129:26, правообладателем которого является ФИО8 не измениться.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненные Государственным Федеральным учреждением Государственный кадастровый центр в виде технического отчета об обмерных работах на объекте «Инвентаризация землепользования (адрес)» в 2000 году, в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070129:15.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070129:15, площадью 202 кв.м., в соответствии с координатами:
№ Х Y
1 527277,76 2217565,60
2 527278,94 2217566,36
3 527270,36 2217578,10
4 527268,58 2217576,97
н1 527263,88 2217574,01
н2 527263,64 2217574,36
н3 527257,92 2217570,39
н4 527257,71 2217570,24
5 527257,77 2217570,15
6 527259,79 2217567,16
7 527265,13 2217559,23
8 527267,06 2217560,48
9 527275,86 2217566,16
10 527276,94 2217566,86
1 527277,76 2217565,60
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья С.С.Толмачева