Решение по делу № 2-199/2025 от 28.02.2025

УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.

с участием прокурора Носковой В.А.

при секретаре Бурдиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в результате проведения публичных торгов, на которые была выставлена указанная квартира должника по исполнительному производству.

В настоящий момент квартире зарегистрированы бывший собственник ФИО3 и его совершеннолетняя дочь ФИО1

Указывая, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, между сторонами отсутствуют семейные либо договорные отношения на предмет сохранения за ними права пользования спорным объектом недвижимости, сохранение формальной регистрации по данному адресу ограничивает право собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учёта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по Отделу регистрации актов гражданского состояния о смерти по Санкт-Петербургу Комитета по делам ЗАГС. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. После открытия наследственного дела и получения нотариусом информации об имуществе, входящим в наследственную массу, ей стало известно, что квартира, купленная в браке ее родителями, была заложена ФИО3 без ведома и согласия ФИО6, и в дальнейшем обращена ко взысканию в связи с неуплатой ФИО3 задолженности по договору займа с залогом имущества. Согласие на предоставление квартиры в качестве залога ФИО6 не давала, о каких-либо кредитах или займах ФИО3 им с матерью ничего известно не было. Квитанции о начисленных коммунальных платежах оплачивает ФИО6

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, с учетом заключения прокурора, давшего заключение о возможности удовлетворения иска в части требований, заявленных к ФИО1, оценив в совокупности добытые доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Судом установлено, что заочным решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2 удовлетворены. С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана сумма займа в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; штраф в размере <данные изъяты> рублей на нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. С ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; штраф за нарушение сроков возврата денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Заочное решение не отменялось в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ, в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу. Взыскателю выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда.

Протоколами ФИО4 о подведении итогов приема и регистрации заявок установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ заявок на участие в торгах по продаже подвергнутого аресту ФИО5 по исполнительному производству № находящееся в залоге у ФИО2 и принадлежащее должнику ФИО3 имущество – Лот № (квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>), не поступило.

По результатам проведения торгов по реализации имущества должника- квартиры, торги были признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах не было подано ни одной заявки. Вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО5 не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника оставлено за взыскателем в счет погашения долга по исполнительному документу.

Таким образом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная запись права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке по форме 9 в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы бывший собственник помещения – ФИО3 и член семьи бывшего собственника – ФИО1

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установленные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорными объектами отсутствуют.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установленные законом основания для сохранения за ответчиком ФИО1 права пользования спорным объектом отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования объектами прекращено для членов семьи бывшего собственника.

Обстоятельства передачи имущества не предусматривают сохранение права пользования ФИО1, которая какими-либо вещными или обязательственными правами на жилое помещение в настоящее время не обладает, членом семьи нового собственника не является, между ответчиком и собственником отсутствуют договорные отношения на предмет сохранения за ФИО1 права пользования спорным объектом недвижимости;

При таких обстоятельствах наличие регистрации ответчика ущемляет право истца как собственника жилого помещения, которое необходимо ему для личного пользования, в связи с чем он вправе требовать устранения нарушений своего права.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Производство по делу в части требований, заявленных к ФИО3, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.