Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Лепетюх А.В.,
при секретаре Однороб В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ФИО2, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником 1/2 доли домовладения, расположенной по адресу: <адрес>, собственником второй части домовладения является ФИО2 Доля домовладения истца принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Истец является единственным наследником после своей матери - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В данном домовладении расположены жилые дома литер «А» и литер «Б». Жилой дом литер «А» - одноэтажное здание с общей площадью - 55,5 кв.м., жилой площадью - 35,2 кв.м. Жилой дом литер «Б» - одноэтажное здание с общей площадью - 60,7 кв.м., жилой площадью - 36,4 кв.м. Матерью истца самовольно была произведена перепланировка и переустройство жилого дома литер «А». До перепланировки и переустройства помещений жилой дом литер «А» имел следующие площади: общая – 53,6 кв.м., жилая - 35,0 кв.м., подсобные помещения - 18,6 кв.м., после перепланировки и переустройства помещений жилой дом литер «А» имеет следующие площади: общая - 55,5 кв.м., жилая - 35,2 кв.м., иные помещения - 20,3 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома литер «А» на 1,9 кв.м, произошло вследствие изменения изначальной планировочной схемы здания, за счёт демонтажа и устройства ненесущих деревянных перегородок, демонтажа печного отопления, а также монтажа санитарно-технических приборов (ванная, унитаз, раковина). Габаритные параметры наружных ограждающих конструкций жилого дома видоизменению в большую и меньшую стороны - не подвергались. Матерью истца самовольно была произведена перепланировка и переустройство жилого дома литер «Б». До перепланировки и переустройства помещений жилой дом литер «Б» имел следующие площади: общая – 55,6 кв.м., жилая - 42,4 кв.м., подсобные помещения - 13,2 кв.м., после перепланировки и переустройства помещений жилой дом литер «Б» имеет следующие площади: общая - 60,7 кв.м., жилая - 36,4 кв.м., иные помещения - 24,3 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома литер «Б» на 6,0 кв.м, произошло вследствие изменения изначальной планировочной схемы здания, за счёт демонтажа ненесущих деревянных перегородок, демонтажа печного отопления, а также утепления наружных стен коридора с изменением габаритных параметров оконных блоков. Габаритные параметры наружных ограждающих конструкций жилого дома - видоизменению в большую и меньшую стороны - не подвергались. Мать истца не успела произвести узаконение перепланировки и переустройства помещений в домах литер «А» и «Б», в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Право матери истца ФИО4 на узаконение перепланировки и переустройства помещений в жилых домах литер «А» и «Б» носит имущественный характер, при этом не было связано исключительно с её личностью. Истцом было подано заявление в Администрацию Ленинского района города Ростова-на-Дону на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения. Согласно ответа, истцу предложено обратиться в суд. Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ проведение работ по перепланировке и переустройству жилых домов литер «А» и литер «Б» не затрагивает несущих конструкций зданий и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарных и санитарных. Эксплуатационные качества в целом в результате произведенных работ сохранены санитарные и противопожарные нормы не ухудшены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объектов обеспечена. Таким образом, произведенное истцом переустройство и перепланировка жилых домов литер «А» и литер «Б» расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой жизнедеятельности ни лиц проживающих в домах литер «А» и литер «Б», ни третьих лиц, а следовательно по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилые дома литер «А» и литер «Б», расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО8, действующая на основании доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковыхх требований.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Третье лицо нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> собственником второй части домовладения является ФИО2
В данном домовладении расположены жилые дома литер «А» и литер «Б». Жилой дом литер «А» - одноэтажное здание с общей площадью - 55,5 кв.м., жилой площадью - 35,2 кв.м. Жилой дом литер «Б» - одноэтажное здание с общей площадью - 60,7 кв.м., жилой площадью - 36,4 кв.м.
Право собственности истца ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (зарегистрировано в реестре №).
Для улучшения жилищных условий и повышения комфортности матерью истца ФИО4 было выполнено переустройство и перепланировка жилого дома Литер «А».
До перепланировки и переустройства помещений жилой дом литер «А» имел следующие площади: общая – 53,6 кв.м., жилая - 35,0 кв.м., подсобные помещения - 18,6 кв.м., после перепланировки и переустройства помещений жилой дом литер «А» имеет следующие площади: общая - 55,5 кв.м., жилая - 35,2 кв.м., иные помещения - 20,3 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома литер «А» на 1,9 кв.м, произошло вследствие изменения изначальной планировочной схемы здания, за счёт демонтажа и устройства ненесущих деревянных перегородок, демонтажа печного отопления, а также монтажа санитарно-технических приборов (ванная, унитаз, раковина). Габаритные параметры наружных ограждающих конструкций жилого дома видоизменению в большую и меньшую стороны - не подвергались.
ФИО4 самовольно была произведена перепланировка и переустройство жилого дома литер «Б».
До перепланировки и переустройства помещений жилой дом литер «Б» имел следующие площади: общая – 55,6 кв.м., жилая - 42,4 кв.м., подсобные помещения - 13,2 кв.м., после перепланировки и переустройства помещений жилой дом литер «Б» имеет следующие площади: общая - 60,7 кв.м., жилая - 36,4 кв.м., иные помещения - 24,3 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома литер «Б» на 6,0 кв.м, произошло вследствие изменения изначальной планировочной схемы здания, за счёт демонтажа ненесущих деревянных перегородок, демонтажа печного отопления, а также утепления наружных стен коридора с изменением габаритных параметров оконных блоков. Габаритные параметры наружных ограждающих конструкций жилого дома - видоизменению в большую и меньшую стороны - не подвергались.
В целях проверки доводов сторон, определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. назначена судебная, проведение которой поручено экспертам ООО «ДЭКА».
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному экспертами ООО «ДЭКА», в ходе проведенных исследований установлено, что произведенная перепланировка (переустройство) жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенных по адресу <адрес>, соответствует действующим градостроительным, пожарно-техническим, строительным и санитарным нормам и правилам.
Анализируя имеющееся в материалах дела заключение, выполненное экспертами ООО «ДЭКА», суд приходит к выводу о том, что в основу должно быть положено указанное заключение, и с учетом заявленных требований. Заключение, выполненное выполненному ООО «ДЭКА», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на вопросы.
Для согласования вопроса о сохранении жилых домов в перепланированном и переустроенном состоянии истец обращался в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в чем ему было отказано, что подтверждается письмом от 16.09.2022г. Основанием для отказа в легализации произведенных работ административным органом указано на отсутствие разрешение на реконструкцию жилых домов.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанных работ в помещениях истца не осуществлялось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые дома литер «А» и литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.В.Лепетюх