Дело № 2-352/2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.01.2023 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б.
при секретаре Цукановой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к Администрации Надеждинского муниципального района с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.
В обосновании своих требований истец указал, что является членом СНТ «ТАЙФУН». Садоводческое товарищество создано в ДД.ММ.ГГГГ году на основании распоряжения Главы администрации Надеждинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., общество приватизировано, с передачей земельных участков членам товарищества по 0,10га (1000 кв.м.), с выдачей Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
В собственность ФИО1 передан участок №, смежный участок №, передан в собственность ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 от земельного участка отказался и просил передать его ФИО1, что подтверждается личным заявлением ФИО4
Земельный участок № был переоформлен на истца, с выдачей на его имя Свидетельства.
Государственная регистрация права на садовый участок не производилась.
В 2022г истец обратился в управление Росреестра по Приморскому краю, с целью внесения сведений о ранее учтенном земельном участке и регистрации права собственности.
Управление Росреестра по Приморскому краю, проведя правовую экспертизу представленных документов, пришло к выводу, что у ФИО1 имеется один земельный участок в с/т «ТАЙФУН», а именно участок №, сведения о котором в ЕГРН внесены, с присвоением кадастрового номера № и право на который зарегистрировано.
Учитывая вышеизложенное, несмотря на то, что на имя ФИО1 было выписано второе свидетельство, в ЕГРН сведения об этом участке внесены не были.
Более того, в ЕГРН на участок № в с/т «Тайфун» (кадастровый №), собственником числится ФИО4, что даже при наличии Свидетельства, является препятствием для регистрации права истца.
В судебное заседание истец не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является членом СНТ «ТАЙФУН». Садоводческое товарищество создано в 1989г., а в 1993 году на основании распоряжения Главы администрации Надеждинского муниципального района № от 07.04.1993г., общество приватизировано, с передачей земельных участков членам товарищества по 0,10га (1000 кв.м.), с выдачей Свидетельства.
В собственность ФИО1 передан участок №, смежный участок №, передан в собственность ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 от земельного участка отказался и просил передать его ФИО1, что подтверждается заявлением ФИО4
Земельный участок № был переоформлен на истца, с выдачей на его имя Свидетельства.
Государственная регистрация права на садовый участок не производилась.
Наследники прав на наследство не заявляли, прежний собственник отказался от земельного участка в пользу истца.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец на протяжении более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №, общей площадью 0,10 га (1000 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Б. Хрещатая