дело №2-720/2023
26RS0028-01-2023-000908-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Светлоград 25 мая 2023 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.
при секретаре Горбенко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-720/2023 (УИД 26RS0028-01-2023-000908-09) по исковому заявлению ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края и ПАО Сбербанк о снятии запрещения на строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Петровский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края и ПАО Сбербанк о снятии запрещения на строение, мотивируя свои требования следующим.
16 июня 2008 года умер его отец ФИО3, *** года рождения, который на дату смерти постоянно проживал и с июня 1984 г. был зарегистрирован по месту жительства в .... После смерти отца открылось наследство, и он является наследником по закону первой очереди. В предусмотренный законом срок он подал заявление о принятии наследства нотариусу по Петровскому городскому округу Ставропольского края ФИО4 и было заведено наследственное дело №275/2008, что подтверждается Выпиской из реестра наследственных дел.
В наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3 входит следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 193,8 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., рыночной стоимостью 876 200 рублей, и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 688 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., рыночной стоимостью 119 700 рублей.
Право собственности его отца ФИО3 на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не зарегистрировано, но у отца имеется свидетельство о праве собственности на землю № 2222, выданное 04.12.1993 Главой городской администрации ФИО5, которым на основании Постановления Главы Светлоградской городской администрации за №626 от 23.10.1992 ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,0688 га, расположенный по адресу: .... Право собственности его отца ФИО3 на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю также не зарегистрировано. Но регистрация права собственности на указанный жилой дом произведена в ГБУ СК «СтавКрайИмущество» на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №1695 от 13.05.1976 года (зарегистрирован Светлоградским БТИ 24.05.1984, регистрация №43-11-21) и Акта приема-сдачи дома от 28.04.1984, утвержденного решением Исполнительного комитета Светлоградского городского Совета народных депутатов от 10.05.1984 №9-522, зарегистрирован Светлоградским БТИ 22.11.1984а. Таким образом, право собственности на жилой дом ФИО3 зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается справкой №08-32345, но в ней также указано, что согласно данных инвентарного дела, на жилой дом имеется запрещение № 03 от 15.07.1982, выданное нотариусом Петровской Государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО9 Согласно указанного запрещения, в связи с получением ФИО3 ссуды в размере 3 000 рублей в Госбанке СССР для строительства жилого дома, налагается запрещение на отчуждение жилого дома, расположенного в ... (в настоящее время ...) до полного погашения ссуды. Подлинник Запрещения в архивах Петровской государственной нотариальной конторы отсутствует. Снятие Запрещения на строение в материалах инвентарного дела отсутствует. Не имеется его и в архивах Петровской государственной нотариальной конторы. Однако наличие данного Запрещения препятствует ему в оформлении наследственных прав, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Как ему известно, все платежи по ссуде его отцом были выплачены в срок и в полном объеме, но по какой причине не было снято Запрещение на строение, ему неизвестно, поэтому полагает, что запрещение должно быть снято в судебном порядке. Поэтому просил суд запрещение, наложенное 15 июля 1982 года нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО6, которое зарегистрировано в реестре за --- на строение - жилой дом, расположенный в ... - снять.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности ---, выданной 06.03.2023, удостоверенной ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса города Саратова Саратовской области ФИО8, зарегистрированной в реестре нотариуса за №64/145-н/64-2023-1-513, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявление, в котором просили иск удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 30).
Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 32).
Представитель ответчика ПАО Сбербанк, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв, в котором не возражали против удовлетворения иска, поскольку в автоматизированных системах ПАО Сбербанк отсутствуют сведения о кредитных обязательствах на имя ФИО3, *** года рождения (л.д. 34).
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение сторон, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 16.06.2008 умер отец истца ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-РУ ---, выданным 16 июня 2008 года отделом регистрации смерти по г. Саратову Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области, запись акта о смерти № 5981 от 16.06.2008 (л.д. 8).
Факт родственных отношений истца с отцом ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении ФИО2, *** года рождения, серия ---, выданным *** г. Светлоград Петровский райЗАГС, запись акта о рождении --- от ***, в котором его родителями указаны: отец ФИО3, мать ФИО11 (л.д. 9).
Согласно Выписки из Реестра наследственных дел, после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №275/2008, нотариус Петровского городского нотариального округа Редькин О.П. (л.д. 10).
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № 2222, выданного 04.12.1993 Главой городской администрации Слит О.Л., на основании Постановления Главы Светлоградской городской администрации № 626 от 23.10.1992 ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,0688 га, расположенный по адресу: ... (л.д. 11).
Согласно Акта приема-сдачи дома, утвержденного Решением Исполнительного комитета Светлоградского городского Совета народных депутатов от 10.05.1984 №9-522, зарегистрированного Светлоградским БТИ 22.11.1984, жилой дом, расположенный в ..., площадью 135,9 кв. м., введен в эксплуатацию приемной комиссией из 5 человек (л.д. 12-13, 14).
Из домовой книги жилого дома по ..., следует, что ФИО3 был зарегистрирован в данном жилом доме с июня 1984 года (л.д. 15-17).
Согласно Справки о характеристиках объекта государственного технического учёта № 08-32345, выданной 24 июня 2021 года, право собственности на жилой дом, расположенный в ..., общей площадью 193,8 кв.м. зарегистрировано за ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 1695 от 13.05.1976 (зарегистрирован Светлоградским БТИ 24.05.1984, регистрация №43-11-21) и Акта приема-сдачи дома от 28.04.1984, утвержденного решением Исполнительного комитета Светлоградского городского Совета народных депутатов от 10.05.1984 №9-522, зарегистрированного Светлоградским БТИ 22.11.1984. Также в данной справке содержатся сведения о том, что изменение адреса домовладения с ..., произошло на основании выписки из решения Исполнительного комитета Светлоградского городского Совета народных депутатов от 22.11.1984 № 19-1180. Изменение общей площади жилого дома с 135,9 кв.м. на 193,8 кв.м. произошло в результате включения в баланс площади помещений за №7,8,9 (л.д. 18).
Согласно запрещения, наложенного нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО9, зарегистрированного в реестре за № 03 на строение - жилой дом, расположенный в ..., в связи с получением ФИО3 ссуды в размере 3000 рублей налагается запрещение отчуждения дома (л.д. 19).
Согласно ответа нотариуса Петровского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО12 за №229 от 26.04.2023, наряд запрещений за 1982 год в архиве Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края не хранится, но в Реестре запрещений, налагаемых нотариальной конторой на строения, зарегистрировано запрещение №3 от 15.07.1982 ФИО3 на жилой дом по ..., в связи с получением ссуды (л.д. 31).
В соответствии со ст. 72 Закона РСФСР №852 от 02 августа 1974 года «О государственном нотариате» (в ред. действующей на момент наложения запрещения по рассматриваемому спору) по извещениям учреждений банка, хозрасчетных предприятий и организаций о выдаче гражданам ссуд на строительство, капитальный ремонт и покупку жилого дома (части дома) или квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, а также при удостоверении договоров о залоге жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающие нотариальные действия, по месту нахождения жилого дома налагают запрещение отчуждения жилого дома (части дома) или квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков. О наложении запрещения сообщается исполнительному комитету местного Совета народных депутатов, осуществляющему регистрацию строения.
В соответствии со ст. 73 указанного Закона, государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающие нотариальные действия, получив извещение учреждения банка, хозрасчетного предприятия или организации о погашении ссуды или сообщение о прекращении договора о залоге, снимают запрещение отчуждения жилого дома (части дома) или квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков. О снятии запрещения сообщается исполнительному комитету местного Совета народных депутатов, осуществляющему регистрацию строения.
Поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО3, не позднее 15.07.1982 получал ссуду на строительство жилого дома, расположенного в ... (ранее ...) в сумме 3 000 руб., в связи с выплатой которой на указанную недвижимость нотариусом наложено запрещение №3 от 15.07.1982, однако наличие какой-либо задолженности перед ПАО Сбербанк не подтверждено, что подтверждено ответчиком ПАО Сбербанк России, в связи с этим требования истца о снятии запрещения, наложенного 15 июля 1982 года на указанную недвижимость, подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. При этом ввиду отсутствия у истца требований материального характера, доказательств наличия спора или иного нарушения его прав со стороны администрации Петровского городского округа Ставропольского края суд полагает в иске к администрации отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 -.-, к ПАО Сбербанк, -.- о снятии запрещения на строение, - удовлетворить.
Снять ограничения в виде запрещения, наложенного 15 июля 1982 года нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО9, зарегистрированного в реестре за № 03, на строение - жилой дом, расположенный в ....
В удовлетворении исковых требований ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 26.05.2023.
Судья И.А. Черниговская