Решение по делу № 2-1586/2022 от 03.08.2022 | Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область)

УИД 63RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0306002:516, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 4, ГСК-311, гараж №, местоположение границы которого не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, установлено местоположение его границ, однако во внесудебном порядке не представляется возможным осуществить кадастровый учет в связи с несоответствием площади участка правоустанавливающим документам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка под гаражом с кадастровым номером 63:01:0306002:516, площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 4, ГСК-311, гараж №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» от <дата>, в следующих координатах:

Номер точки

Н1

409320,11

1375905,11

Н2

409318,08

1375911,80

Н3

409314,07

1375910,64

Н4

409314,51

1375909,20

Н5

409315,96

1375904,40

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, администрации г.о. Самара, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, НПГК № в судебное заседание неявились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0306002:516, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 4, ГСК-311, гараж №.

На спорном земельном участке истцом в 1997 г. возведен гараж. Постановлением администрации г.о. Самары № от <дата> принят в эксплуатацию ГСК № <адрес>, в границах отвода земельного участка площадью 11092,3 кв.м на 220 машино-мест, в том числе гараж №.

На основании указанного решения администрации <адрес> его матери ФИО3 <дата> выдано свидетельство о праве собственности на землю (гараж №) площадью 21 кв.м.

Согласно справке НПГК №, в настоящее время ФИО2 является членом НПГК-311 и принадлежащий ему гараж входит в состав НПГК №. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности не имеет.

Установлено, что гараж № окружен другими гаражами, смежные земельные участки поставлены на кадастр, границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями (ФИО4, ФИО5), которые не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со сведениями ЕГРН местоположение границы земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь составляет 21кв.м.

Установлено, что истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении кадастрового учета в отношении гаража, однако истцу отказано, поскольку декларированная площадь земельного участка не соответствует площади застройки расположенного на нем гараж - 29 кв.м.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> следует, что пересечения границ спорного участка с земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены.

Справками Управления Росреестра по <адрес> подтверждается, что в государственном фонде данных отсутствует графический материал на спорный участок, в том числе приложения к свидетельству от <дата>, а также иные карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что установление местоположения границ во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно выписке из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, спорный земельный участок расположен в зоне Р-1, находится вне границ красных линий. Ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению, не выявлены.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента постройки гаража в 1997 году и по настоящее время земельный участок занят гаражом, находится в застройке со смежными гаражами, что подтверждается сведениями государственного кадастра недвижимости, фотоматериалами, выкопировкой из планшета.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке, при этом установлено, что границы участка установлены по объекту искусственного происхождения - гаражу, существующему на местности более 15 лет в неизменном виде, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0306002:516, площадью 29 кв.м в соответствии с каталогом координат, содержащимся в проекте границ земельного участка, подготовленного ООО «Вега» от <дата>, в следующих координатах: