Дело № 2-437/2023

УИД 36RS0007-01-2023-000570-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 4 декабря 2023 года Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца – ФИО1,

ответчиков – ФИО3, ФИО4,

при секретаре Потапенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании сделки межевания земельного участка недействительной, указывая, что он является владельцем земельного участка, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>. По-соседству с ним имеются земельные участки по адресам: <адрес>, <адрес> <адрес> (владелец ФИО4) и <адрес>, <адрес> (владелец ФИО3).

Согласно договору купли-продажи установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, перешло к ФИО4 на условиях пожизненной ренты. Последний провел межевание земельного участка и в акте оформления и установления границ земельного участка от 2 марта 2003 года была поставлена подпись от имени истца, но фактически о его составлении последний узнал спустя 19 лет. Согласно заключению почерковедческой экспертизы от 7 июня 2023 года указано, что подпись в названном документе от имени ФИО1 изображение которой расположено со слов: представителей смежных домовладений выполнено не самим ФИО2, а другим лицом. В результате данного межевания, ответчики захватили часть его земельного участка шириной 0,92 м.

В связи с чем, просит признать сделку о межевании земельного участка <адрес> <адрес>, совершенную ФИО4 от 20 июня 2004 года недействительной, так как она совершена с нарушением закона, является ничтожной и отменить.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленные в виде землеустроительного дела № 209 от 20 июня 2004 года, поскольку в акте оформления и установления границ земельного участка от 2 марта 2003 года была поставлена подпись от его имени, но данная подпись ему не принадлежит, что подтверждается заключением эксперта от 7 июня 2023 года по делу № 2-29/2023, сведения о проведении согласования границ земельных участков в установленном порядке не публиковались в газете Также указал, что признание недействительными результатов межевания указанного земельного участка от 20 июня 2004 года ему необходимо для оспаривания состоявшегося решения Аннинского районного суда Воронежской области от 24 июля 2023 года по делу № 2-29/2023, поскольку он не согласен с установленной судом границей принадлежащего ему земельного участка и земельного участка ответчиков, полагает, что имеет место захват ответчиками его земельного участка.

В судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО3 заявленные исковые требования полностью не признали, полагали, что они не подлежат удовлетворению, поскольку согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 24 октября 2023 года по делу № 2-29/2023 исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатном описании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Результаты межевания указанного земельного участка от 20 июня 2004 года не имеют никакой юридической силы, требуется проведение нового межевания земельного участка, предмет спора отсутствует.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституция Российской Федерации гарантирует охрану частной собственности законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10, в редакции до 1 июля 2022 года).

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, действующего с 01 января 2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Согласно части 1.1 статьи 43 того же Федерального закона, введенной в действие Федеральным законом от 20 декабря 2021 года № 478-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, а также решения Аннинского районного суда Воронежской области от 24 июля 2023 года по гражданскому делу № 2-29/2023 по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1200 м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем имеются соответствующие особые отметки в ЕГРН. Собственником земельного участка, площадью 530 м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО4 Границы указанного земельного участка установлены, указаны координаты характерных точек. В исковых требованиях ФИО1 просил суд установить фактическую границу его земельного участка по <адрес>, с земельным участком по <адрес> согласно первоначальных документов, а именно выписки из инвентаризационного дела по состоянию на 13 февраля 1987 года и Плана размещения строений на земельном участке от 07 мая 1991 года. Кроме того, ознакомившись с межевым делом, в акте согласования границ, выяснилось, что там имеется подпись под его (ФИО1) инициалами, которая не является настоящей, а похожа на подпись его отца, который на тот момент уже умер.

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 24 июля 2023 года исковые требования ФИО1 были удовлетворены, установлены границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно заключению эксперта от 7 июля 2023 года № 2351/6-2, в соответствующих координатах.

Данное решение суда сторонами было обжаловано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 24 октября 2023 года решение Аннинского районного суда Воронежской области от 24 июля 2023 года в части требований об установлении границ земельного участка изменено, дополнена резолютивная часть решения абзацем третьим, согласно которому исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатном описании земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, решение Аннинского районного суда Воронежской области от 24 июля 2023 года вступило в законную силу 24 октября 2023 года.

При этом, в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что исключение сведений из ЕГРН о границах земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не препятствует их установлению путем проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные в виде землеустроительного дела № 209 от 20 июня 2004 года, какого-либо правового значения и юридической силы не имеют.

Действительно, из толкований положений действующего гражданского и земельного законодательства следует, что земельный спор должен быть разрешен в любом случае.

Между тем, по настоящему делу такой спор отсутствует, он разрешен в установленном законом порядке состоявшимися судебными актами по делу № 2-29/2023.

Нарушений прав истца по настоящему делу не установлено.

Доводы истца о том, что в акте оформления и установления границ земельного участка от 2 марта 2003 года была поставлена подпись от имени истца, но данная подпись ему не принадлежит, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют в настоящее время правового значения.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя («Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года). Таких нарушений прав истца при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Дополнительное признание результатов межевания земельного участка недействительными при рассмотрении настоящего дела не требуется, решение по данному делу не может являться способом для пересмотра состоявшихся по делу № 2-29/2023 судебных актов, поскольку действующим гражданским процессуальным законодательством для этого предусмотрен иной порядок.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования являются необоснованными, в связи с чем в их удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2023 года.