УИД: 23RS0019-01-2023-000311-24 Дело № 2-355/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Каневская Краснодарского края 09 февраля 2023 г.
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Луценко Е.А.,
при секретаре Павленко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что 01.06.2022 г. между сторонами заключён предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Челбасское, ст-ца Челбасская, <адрес>. По договоренности между сторонами, ответчик должен был оформить куплю-продажу указанного жилого помещения (квартиры), и 1/3 доли земельного участка, однако от исполнения обязательств ответчик уклоняется, факт сделки подтверждается предварительным договором и распиской. Истица требует признать сделку договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), обозначенного в техническом паспорте под литером «А», 1956 года постройки, материал наружных стен здания: прочие материалы, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0, с кирпичной пристройкой, обозначенной в техническом паспорте под литером «а», 2015 года постройки, с кирпичной пристройкой, обозначенной в техническом паспорте под литером «а2», 2015 года постройки, общей площадью квартиры с пристройками 53.3 кв.м., в том числе жилой площадью 18.6 кв.м., и 1/3 доли земельного участка площадью 1286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, по указанному адресу, заключенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, действительной; признать за истицей, право собственности на жилое помещение (квартиру), назначение квартиры: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь квартиры: 53.3 кв.м., расположена на 1 этаже, адрес квартиры: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес>, образованное в результате преобразования из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:11:0701085:41; признать за истицей, право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости, образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером 23:11:0701085:41 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 53.3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение 23:11:0701132:166, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения, при этом сведения о помещении кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном помещении, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов; установить, что кадастровый учет объекта недвижимости (помещения) образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером 23:11:0701085:41, необходимо произвести после кадастрового учета объекта недвижимости (здания многоквартирного дома в котором расположено указанное помещение), при этом государственный кадастровый учет в отношении данного объекта недвижимости – здания многоквартирного дома с кадастровым номером 23:11:0701132:166 - должен быть осуществлен органом регистрации прав путем внесения в ЕГРН следующих сведений о: назначение здания: многоквартирный дом, наименовании здания: многоквартирный дом; площади здания по приказу П/0393 от 20.10.2020г. - 158,5 кв.м; общая площадь — 129,60 кв.м., в том числе жилая — 94,90 кв.м., количестве этажей здания: 1, в том числе подземных: 0, годе завершения строительства здания: 1956; материале стен здания: прочие материалы; номере кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0701085; номер кадастрового квартала земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0701085, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание 23:11:0701085:15; адресе (описании местоположения) здания: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Челбасская, <адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного здания на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, поданного ФИО1, при этом кадастровый учет должен быть осуществлен вне зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, в пределах которых расположено здание, а также установить, что определение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного здания, при этом сведения о здании кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном здании, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов; установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес>, общей площадью 53.3 кв.м., и на 1/3 долю земельного участка площадью 1286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенной по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Челбасское, ст-ца Челбасская, <адрес>; Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 35.3 кв.м., с кадастровым номером 23:11:0701085:41, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес>, и на 1/3 долю земельного участка, расположенную по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Челбасское, ст-ца Челбасская, <адрес>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Истица в суд представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчик в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указывает, что исковые требования признаёт полностью.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ч.5 ст.167 ГПК РФ).
Суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.ч.4, 4.1 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, в рассматриваемом случае – требования об исправлении реестровой ошибки. При этом требование истца может быть признано судом противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определённые правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.
Требования истицы никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы исключительно ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.
Поскольку заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, из заявления ответчика следует, что ему понятны последствия принятия судом признания им иска, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истицей требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1(паспорт <...>) к ФИО2(паспорт <...>) о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать сделку договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), обозначенного в техническом паспорте под литером «А», 1956 года постройки, материал наружных стен здания: прочие материалы, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0, с кирпичной пристройкой, обозначенной в техническом паспорте под литером «а», 2015 года постройки, с кирпичной пристройкой, обозначенной в техническом паспорте под литером «а2», 2015 года постройки, общей площадью квартиры с пристройками 53.3 кв.м., в том числе жилой площадью 18.6 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес> 1/3 доли земельного участка площадью 1286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Челбасское, ст-ца Челбасская, <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, действительной.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), назначение квартиры: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь квартиры: 53.3 кв.м., расположена на 1 этаже, адрес квартиры: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес>, образованное в результате преобразования из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:11:0701085:41.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости, образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером 23:11:0701085:41 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 53.3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение 23:11:0701132:166.
Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения, при этом сведения о помещении кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном помещении, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов.
Кадастровый учет объекта недвижимости (помещения) образовавшегося в результате преобразования из объекта с кадастровым номером 23:11:0701085:41, необходимо произвести после кадастрового учета объекта недвижимости (здания многоквартирного дома в котором расположено указанное помещение), при этом государственный кадастровый учет в отношении данного объекта недвижимости – здания многоквартирного дома с кадастровым номером 23:11:0701132:166 - должен быть осуществлен органом регистрации прав путем внесения в ЕГРН следующих сведений о:
назначение здания: многоквартирный дом, наименовании здания: многоквартирный дом; площади здания по приказу П/0393 от 20.10.2020г. - 158,5 кв.м; общая площадь — 129,60 кв.м., в том числе жилая — 94,90 кв.м., количестве этажей здания: 1, в том числе подземных: 0, годе завершения строительства здания: 1956; материале стен здания: прочие материалы; номере кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0701085;
номер кадастрового квартала земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0701085, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание 23:11:0701085:15; адресе (описании местоположения) здания: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Челбасская, <адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного здания на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, поданного ФИО1, при этом кадастровый учет должен быть осуществлен вне зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, в пределах которых расположено здание, а также установить, что определение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного здания, при этом сведения о здании кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном здании, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес>, общей площадью 53.3 кв.м., и на 1/3 долю земельного участка площадью 1286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенной по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Челбасское, ст-ца Челбасская, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 35.3 кв.м., с кадастровым номером 23:11:0701085:41, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, <адрес>, и на 1/3 долю земельного участка, расположенную по адресу: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Челбасское, ст-ца Челбасская, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 09.02.2023 г.
Председательствующий