Решение по делу № 2-2800/2023 от 12.09.2023 - об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Дело № 2-2800/2023

УИД 59RS0011-01-2023-003345-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 12 сентября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе под председательством судьи Зуевой О.М.,

при ведении протокола помощником судьи Иванчиной В.Ф.,

с участием прокурора Каменских В.С.,

представителя истцов П.А.В., П.С.Ю. – А.И.Ю. на основании доверенности,

представителя ответчика администрации г. Березники – В.Л.Н. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.В., П.С.Ю. к администрации города Березники об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истцы П.А.В., П.С.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Березники об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение. В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ...... Постановлением администрации ..... № от ..... ....., в ..... признан аварийным и подлежащим сносу. Истцам при явке в администрацию ..... была предложена выкупная стоимость квартиры в размере № рублей, предложено заключить соглашение о выкупе квартиры. Взамен аварийного жилого помещения администрацией иное помещение предложено не было. Соглашение о цене изымаемого жилого помещения не достигнуто. Соглашение по настоящее время не заключено. Истцы обратились к независимому оценщику. Согласно выводам оценщика М.К.В. рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) составляет № рублей, убытки, причиненные изъятием жилого помещения, – № рублей.

Истцы просят:

обязать муниципальное образование «.....» изъять у П.А.В., П.С.Ю. для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ..... путем выкупа с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости № рублей;

взыскать с администрации ..... в пользу П.А.В., П.С.Ю. возмещение за жилое помещение по адресу: ....., в размере 1 850 000 рублей; сумму компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам, в размере 130 000 рублей;

взыскать с администрации ..... в пользу П.С.Ю. пропорционально удовлетворенным требованиям судебные расходы по оценке в размере 3 000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, по оплате госпошлины в пользу каждого истца по 9 050 рублей.

Истцы в судебном заседании не присутствовали, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов П.А.В., П.С.Ю. – А.И.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в иске. Указала, что истцы на момент покупки квартиры не знали о том, что дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Сделка проверялась .....

Представитель ответчика администрации г. Березники В.Л.Н. в судебном заседании с иском согласилась частично. Указала, что истцы приобрели квартиру после признания дома аварийным, в связи с чем, размер возмещения должен быть ограничен ценой квартиры, обозначенной в договоре купли-продажи.

Представитель третьего лица Министерства строительства в Пермском крае в судебном заседании не присутствовал, извещен, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд пришел к следующему.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Заключением межведомственной комиссии от ..... выявлены основания для признания многоквартирного ..... в ..... аварийным и подлежащим сносу в соответствии с п. 34 постановления Правительства РФ №.

Постановлением администрации ..... от ..... № многоквартирный дом, находящийся по адресу: ....., признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9-10).

Согласно скриншоту с сайта администрации ....., информация о признании ..... в ..... аварийным и подлежащим сносу опубликована ......

Установлено, что после признания дома аварийным, а именно ..... Б.Ш.А. (продавец) продал, а П.С.Ю., П.А.В. (покупатели) купили квартиру по адресу: ....., кадастровый №. Согласно п. 2.1 договора, стоимость квартиры составляет № рублей.

Право совместной собственности истцов зарегистрировано на указанную квартиру ....., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Постановлением администрации ..... от ..... № земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № по ..... в г. .....ю № кв.м., изъят для муниципальных нужд (л.д. 87).

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Истцы не возражали против выкупа их жилого помещения.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу приведенных положений ст. 15 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

В обоснование размера возмещения за жилое помещение сторонами представлены:

отчет № от ..... №, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости жилого помещения по адресу: ..... и доля в праве общедолевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе, замельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, по состоянию на ..... составляет – № рублей, рыночная стоимость убытков – № рублей. Указанный отчет подготовлен по инициативе администрации .....;

отчет об оценке № от ....., подготовленному оценщиком М.К.В. по инициативе истцов, по состоянию на ..... рыночная стоимость объекта недвижимости жилого помещения по адресу: ....., составляет – № рублей, рыночная стоимость убытков – № рублей (л.д. 20-87).

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает за основу своего решения отчет об оценке № от ....., подготовленному оценщиком М.К.В., поскольку он отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу. Срок действия отчета на момент рассмотрения дела не истек.

В свою очередь, отчет № составлен более ..... назад, что может свидетельствовать о его неактуальности.

Делая вывод о размере возмещения за квартиру, суд принимает по внимание положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ и считает необходимым ограничить размер возмещения стоимостью приобретения истцами такого жилого помещения. Поскольку истцы приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Основание приобретения права собственности – договор купли-продажи. С учетом изложенного, размер возмещения должен составить № рублей.

Доводы представителя истца о том, что истцам было неизвестно на момент покупки квартиры о признании дома аварийным, ничем объективным не подтверждены. Информация о признании дома авариным и подлежащим сносу своевременно размещена на сайте администрации г. Березники. На момент покупки истцами квартиры, данная информация являлась общедоступной. Обязанности передавать сведения о признании дома аварийным и подлежащим сносу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на момент покупки квартиры истцами, у администрации не было. Однако, истцы при достаточной осмотрительности могли знать об этой информации.

Таким образом, с администрации г. Березники в пользу истцов следует взыскать каждому по ? размера возмещения за изымаемое жилое помещение, то есть каждому по № рублей.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истца на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцу за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Цена всего иска составила № рублей. Исковые требования удовлетворены на сумму № рублей, что составляет № %. Исковые требования каждого истца удовлетворены в размере № %.

П.А.В. просит возместить ей расходы на оценку ИП М.К.В. в размере № рублей (л.д. 13). Несение данных расходов для П.А.В. было необходимо для определения цены иска при его подаче, такие расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. №.

Каждый истец просит возместить ему расходы по оплате госпошлины в размере № рублей (л.д. 3,4). Несение данных расходов для истцов было необходимо для подачи иска, такие расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. № рублей каждому истцу.

Истец П.С.Ю. просит возместить ему расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей. Несение таких расходов подтверждено договором поручения (л.д. 15), квитанцией об оплате услуг представителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

При определении размера расходов на оплату юридических услуг, понесенных каждым истцом в связи с рассмотрением дела в суде, суд принимает во внимание сложность дела, необходимость, степень и размер оказанных услуг, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права. Учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает, что заявленные ко взысканию расходы в размере № рублей являются разумными, не завышенными, соответствующими сложности дела, необходимости, степени участия представителя в деле, представитель истца участвовал в двух судебных заседаниях. Однако такие расходы подлежат возмещению с учетом принципа пропорциональности. № рублей. Суд также учитывает, что фактически судом рассматривалось одно требование: определение размера возмещения за изымаемую квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования П.А.В., П.С.Ю. к администрации города Березники об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, удовлетворить частично.

возложить на администрацию ..... обязанность по изъятию путем выкупа жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности по адресу: ....., определив размер возмещения 1 471 000 рублей;

взыскать муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г. Березники в пользу П.А.В., ..... года рождения (паспорт № № выдан ..... .....) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..... сумме 735 500 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 723,25 рублей; по оплате оценщика 2 228,7 рублей;

взыскать муниципального образования «.....» в лице администрации ..... в пользу П.С.Ю., ..... года рождения (паспорт № № выдан ..... .....) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..... сумме 735 500 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 723,25 рублей; по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 14 858 рублей.

С момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «.....» в лице администрации ....., прекратить право совместной собственности П.А.В., П.С.Ю. на жилое помещение по адресу: .....

Данное решение является основанием для внесения соответствующий изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности П.А.В., ..... года рождения (паспорт № № выдан ..... .....), П.С.Ю., ..... года рождения (паспорт № № выдан ..... .....)на жилое помещение по адресу: ....., возникновении права собственности на указанную квартиру у Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники.

В удовлетворении остальной части требований к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья