Дело № 2-216/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 21 мая 2025 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием представителя истца ООО «Башкирская медь» ФИО1,

при секретаре Тлявгуловой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Башкирская медь» к ФИО2, ФИО10 в лице законных представителей ФИО2, ФИО4, ФИО5, ОМВД по Хайбуллинскому району о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Башкирская медь» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета мотивируя тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу РБ, <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., в котором было предусмотрено условие об освобождении ответчиками вышеназванного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора. Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, однако, ответчики свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнили, в жилом помещении с 2022г. не проживают, расходы по содержанию недвижимого имущества не несут и ссылаясь на положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации просит признать ответчиков утратившим права пользования вышеназванным жилым помещением, обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Хайбуллинскому району снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 20000 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОМВД России по Хайбуллинскому району, а также в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО3 – ФИО4

В судебное заседание ответчики не явились, судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков, по месту пребывания возвращены по истечении срока хранения.

В судебное заседание представитель ОМВД России по Хайбуллинскому району не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представители третьих лиц отдела опеки, попечительства и защиты прав детства администрации МР Хайбуллинский район РБ, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Хайбуллинскому району не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав явившегося лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на территории <адрес> РБ по <адрес> расположено жилое помещение – дом, площадью 34,4 кв.м., принадлежавший на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, а также действующей по доверенности от имени ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого истец приобрел жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу РБ, <адрес>, при этом стороны в п. 13 предусмотрели, что зарегистрированные в вышеназванном жилом помещении – ФИО2, ФИО3, ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня оплаты стоимости отчуждаемого ими объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом обязательства по договору купли–продажи исполнены и за истцом ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РБ, <адрес>.

Из адресных справок ОМВД России по Хайбуллинскому району от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства РБ, <адрес> по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по адресу РБ, <адрес>.

При рассмотрении настоящего дела, судом объективных доказательств фактического проживания в жилом помещении ответчиков не добыто, как и доказательств, наличия соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением.

Поскольку право собственности истца, на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено, истец вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в том числе и путем прекращения ответчиками право пользования жилым помещением, так как является собственником спорного жилого помещения, а регистрация в спорном жилом помещении ответчиков препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника.

Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчики обязательства по освобождению жилого помещения не исполнили, доказательств, свидетельствующих о заключении с истцом (собственником жилого помещения) соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, не представили и принимая во внимание, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи, суд, приходит к выводу, что ответчики не сохранили право пользования спорным жилым помещением и их (ответчиков) следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившей право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по спорному объекту недвижимого имущества, то требования истца об обязании отделения по вопросам миграции ОМВД России по Хайбуллинскому району снять ответчиков с регистрационного учета по адресу РБ, <адрес> удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ответчики не освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с них солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подачи настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Башкирская медь» к ФИО2, ФИО3 в лице законных представителей ФИО2, ФИО4, ФИО5, ОМВД по Хайбуллинскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО3 в лице законных представителей ФИО2, ФИО4 (№) в пользу ООО «Башкирская медь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2025 года.